Решение от 31.10.2023 по делу № 2-3761/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-3761/2023 (УИД 42RS0009-01-2023-005935-85)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 31 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Яковлевой В.Д., с участием истца Семеновой Н.Г., представителя истца Муратовой С.С., представителя ответчика Паздериной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Натальи Геннадьевны к ООО Специализированный застройщик «Шорияград» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Шорияград» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице ЛИЦО_1, действующей на основании доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской обласии Чут Ю.В., с одной стороны, и Семенова Наталья Геннадьевна, **.**.**** года рождения, именуемый в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили Договор ### от **.**.**** уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Согласно указанному договору Семенова Наталья Геннадьевна приобрела принадлежащее Обществу на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (далее по тексту - Застройщик) право требования к Застройщику передачи квартиры в ... расположенной по строительному адресу: ...

3 - комнатная, строительный ###, находящаяся на ... проектной площадью без учета площади лоджии - 61,4 кв.м., и площадь лоджии с коэффициента 0,5 - 3.60 кв.м.

Пунктом 1.1. Договора уступки установлено, что на момент передачи в квартире будет выполнена отделка «чистовая».

Согласно пункту 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится квартира-до **.**.****.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если договором долевого участия предусмотрен любой вид отделки Квартиры, за исключением «черновой», то срок передачи этой Квартиры увеличивается на 2 месяца.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных пунктов договора, последний срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства определен не позднее **.**.****.

В нарушение условий Договора объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства лишь **.**.****.

Семенова Наталья Геннадьевна обращалась к ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства и компенсации морального вреда (претензия вх ### от **.**.****).

В ответе на претензию ### от **.**.**** ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» отказал истцу в удовлетворении претензии.

На основании изложенного, полагая, что Застройщик уклоняется от удовлетворения требований добровольно, Семенова Наталья Геннадьевна обращается за защитой своих прав в судебном порядке.

Пунктом 6.4 Договора ### участия в долевом строительстве предусмотрен ввод дома в эксплуатацию не позднее **.**.****, а пунктом 6.5 предусмотрена передача ключей участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, период просрочки исчислен со дня, следующего за последним днем передачи объекта, указанного в договоре участия в долевом строительстве, - **.**.**** до дня, предшествующего дню вступления в законную силу вышеназванного постановления, - **.**.****.

Стоимость квартиры согласно Приложению ### к Договору ### участия в долевом строительстве составляет 2 507 282 рубля.

Сумма неустойки, подлежащая выплате участнику долевого строительства, составляет 147 929, 64 рублей, из расчета: 2507282 (цена квартиры) х 118 (период просрочки с **.**.**** по **.**.****) х 2 х 1/300 Х 7,5% = 147 929, 64.

Истец просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Шорияград» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 147 929, 64 рублей за период с **.**.**** по **.**.****, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, сумму понесенных истцом судебных расходов в размере 25 000 рублей, штраф размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.

Согласно сообщению ООО «СДС-Строй», выписке из ЕГРЮЛ от **.**.**** произошло изменение наименования Общества с ограниченной ответственность Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» на Общество с ограниченной ответственностью «ШОРИЯГРАД».

В судебном заседании истец Семенова Н.Г., представитель истца Муратова С.С., действующая по доверенности поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным выше доводам.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» Паздерина Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения просила снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333ГК РФ, во взыскании штрафа - отказать.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пп. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице ЛИЦО_1, действующей на основании доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской обласии Чут Ю.В., с одной стороны, и Семенова Наталья Геннадьевна, **.**.**** года рождения, именуемый в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили Договор ### от **.**.**** уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Согласно указанному договору Семенова Наталья Геннадьевна приобрела принадлежащее Обществу на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (далее по тексту - Застройщик) право требования к Застройщику передачи квартиры в ... расположенной по строительному адресу: ...

3 - комнатная, строительный ###, находящаяся на ..., проектной площадью без учета площади лоджии - 61,4 кв.м., и площадь лоджии с коэффициента 0,5 - 3.60 кв.м.

Пунктом 1.1. Договора уступки установлено, что на момент передачи в квартире будет выполнена отделка «чистовая».

Согласно пункту 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится квартира-до **.**.****.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если договором долевого участия предусмотрен любой вид отделки Квартиры, за исключением «черновой», то срок передачи этой Квартиры увеличивается на 2 месяца.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных пунктов договора, последний срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства определен не позднее **.**.****.

В нарушение условий Договора объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства лишь **.**.****.

Семенова Наталья Геннадьевна обращалась к ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства и компенсации морального вреда (претензия вх ### от **.**.****).

В ответе на претензию ### от **.**.**** ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» отказал истцу в удовлетворении претензии.

Согласиться с позицией ответчика суд не может. Поскольку ответчик нарушил договорные обязательства о передаче объекта долевого строительства застройщику в определенный срок, то с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка из расчета: 2 507 282 (цена квартиры) х 118 (период просрочки с **.**.**** по **.**.****) х 2 х 1/300 Х 7,5% = 147 929, 64.

Доводы ответчика о том, что срок передачи квартиры был продлен дополнительным соглашением, суд отклоняет, так как регистрация дополнительного соглашения в установленном законом порядке на день уступки права требования к истцу не была совершена.

Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не нашел.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, а именно: цену объекта долевого строительства, значительный период просрочки передачи объекта долевого строительства, установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 ограничения на начисление неустойки, причины нарушения обязательств ответчиком, суд полагает заявленный истцами размер неустойки соответствующим правовым последствиям нарушенного права и направленным на соблюдение баланса прав сторон.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, то суд с учетом требований разумности и справедливости взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей.

В силу абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, учитывая, что претензию о выплате неустойки истец направила ответчику в период действия моратория на начисление штрафных санкций, суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.

Поскольку по существу требования истца удовлетворены полностью, то и требование о взыскании судебных расходов следует удовлетворить полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца по настоящему делу представляла Муратова С.С. по договору оказания юридических услуг от 21.04.2023.

Вознаграждение исполнителя за оказание услуг составляет 25 000 рублей.

Услуги истец оплатили в полном объеме, что подтверждается расписками о приеме-передаче денежных средств.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает сложность дела, объем и характер выполненной представителем истца работы (составление искового заявления, участие в досудебной подготовке дела, нескольких судебных заседаниях, представление суду полного пакета документов, необходимых для разрешения спора) и полагает разумными расходы в сумме 15 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик «Шорияград» в доход местного бюджет государственную пошлину в размере 4 458 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 147929 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2021 ░░ 28.03.2022, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░ 169929 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4458 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.11.2023.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░