Решение по делу № 2-1660/2020 от 13.07.2020

                                                                                             УИД 52RS0009-01-2020-002270-15                                                                                  Р Е Ш Е Н И Е                                   дело №2-1660/2020                                                                                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     

         07 сентября 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медянцевой Ю.А. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

                                                           У С Т А Н О В И Л :

Медянцева Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на жилой дом общей площадью 220,4 кв.м., жилой- 57 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 255,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ей в праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 956,8 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>. Без получения необходимых разрешений, в границах принадлежащего ей земельного участка, был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 220,4 кв.м, жилой- 57 кв.м (согласно примечанию в техническом паспорте: для целей государственного кадастрового учета площадь здания 255,7 кв.м определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом внутренних стен, перегородок и холодных пристроек)). Поскольку жилой дом возведен самовольно без получения разрешительной документации с нарушением процедуры уведомления Комитета о планируемом строительстве жилого дома, ей было отказано в выдаче уведомления о соответствии вновь построенного жилого дома, разъяснено право на разрешение вопроса в судебном порядке. Учитывая, что строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет опасности для жизни, здоровья граждан, находится в границах принадлежащего ей земельного участка, а также то, что оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, считает возможным признать право собственности на вновь возведенный жилой дом.

Определением Арзамасского городского суда от 28.07.2020г. для участия по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечено АО «Арзамасский водоканал».

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена.

Еепредставитель по доверенности Воронова Л.А. иск поддержала.

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки...

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли - продажи земельного участка от 12.12.2008г., Медянцева Ю.А. является собственником земельного участка площадью 957 +/- 10,83 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2020г., свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2008г.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, Медянцевой Ю.А. на принадлежащем ей земельном участке за счет собственных средств и без получения разрешения на строительство от органа местного самоуправления был возведен индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 18.03.2020г., общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 220,4 кв.м., жилая- 57 кв.м., площадь здания 255,7 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.003.2016г.

Согласно техническому заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 20.03.2020г., в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведённого в связи с подготовкой данного заключения, выявлено следующее: строительство здания выполнено в 2020 году с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте, выполненном Арзамасским отделением ВВФ АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 18.03.2020г.; функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); противопожарных норм, противопожарных разрывов (СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений») требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Письмом администрации г.Арзамаса №177 от 03.03.2020г. Медянцевой Ю.А. отказано в выдаче уведомления о соответствии выстроенного жилого дома, поскольку ею не направлено в Комитет уведомление о планируемом строительстве жилого дома (ст.51.1, Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из писем администрации г.Арзамаса от 20.07.2020г. и 01.09.2020г. самовольно выстроенный жилой дом расположен с нарушением линии регулирования застройки (линия регулирования застройки- границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка). В микрорайоне «Кирилловский» линия регулирования застройки составляет 6,0м. В соответствии с представленной истцом топографической съемкой земельного участка, самовольно выстроенный жилой дом расположен по красной линии, в охранной зоне сети канализации. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденными Арзамасской городской Думой 11.03.2010г. №24, земельный участок расположен в зоне усадебной жилой застройки Ж-4. В соответствии со ст.35 Правил, для зоны Ж-4 установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, такие как минимальный отступ от красной линии до зданий, сооружений от 3 до 6м при осуществлении нового строительства.

Однако, как следует из объяснений представителя истца, жилой дом возведен в границах земельного участка и не пересекает забор, определяющий границу земельного участка, что также подтверждается топосъемкой для проектирования водопровода и канализации к д.№ по ул.<адрес> от 25.02.2020г..

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 20.03.2020г., при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил, санитарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей, судья находит признать за Медянцевой Ю.А. право собственности на жилой дом № общей площадью 220,4 кв.м., жилой- 57 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета - 255,7 кв.м. по ул.<адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                  Р Е Ш И Л :

Признать за Медянцевой Ю.А., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан Арзамасским ГОВД 09.06.2001г., код подразделения - №, право собственности на жилой дом № общей площадью 220.4 кв.м., жилой - 57 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 255.7 кв.м. (2020 год постройки, число этажей надземной части - 2) по <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                                                                            / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***