Решение по делу № 2-2913/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-2913/2019

УИД: 78RS0014-01-2019-000020-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2019 года                                             г. Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи И.Д. Гармаевой

при секретаре Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.Ю. к ООО «Союз-строй Инвест», ООО «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ООО Инвестиционная Компания «Пулковская» об изменении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, морального вреда, убытков и штрафа,

установил:

Попов С.Ю. обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Союз-строй Инвест», ООО «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ООО Инвестиционная Компания «Пулковская», в котором после неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил изменить п. 1.6. договора № № долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «Застройщик обязуется передать Инвестору объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, не позднее 31.12.2017», также просил взыскать с надлежащего ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 393 5853 рубля 78 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, в счет возмещения убытков – стоимость проезда в размере 83 248 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 288 415 рублей 89 коп. (в редакции иска от ДД.ММ.ГГГГ – том 1 л.д. 178-179).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ он с супругой посетил в Экспофоруме выставку недвижимости, в павильоне «<данные изъяты>» ему было предложено стать дольщиком строительства апартаментов <адрес> корпуса дома № № по <адрес>, срок сдачи которых был указан 2017 год. В дальнейшем – ДД.ММ.ГГГГ супруга истца заключила соглашение о бронировании объекта, а ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ООО Инвестиционная Компания «Пулковская» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве № №, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве объекта, площадью 25,31 кв.м, расположенного на 5-м этаже гостиничного комплекса по адресу: <адрес> (северо-восточнее пересечения <адрес> и <адрес>) стоимостью 1 877 630 рублей. По условиям п. 1.6. договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется передать объект по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору; планируемый срок указанной передачи объекта долевого строительства застройщиком инвестору – четвертый квартал 2020 года, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как указывает истец, при заключении соглашения ответчики указали на иной срок сдачи объекта – 2017 год, о чем свидетельствовали, в том числе, цветные буклеты/брошюры строящегося объекта. По мнению истца, оспариваемый пункт договора противоречит п. 1.5. договора, согласно которому срок окончания работ по строительству указан 3 квартал 2017 года. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском (л.д. 5-12).

Истец в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Союз-строй Инвест» по доверенности Уткова О.С. в судебном заседании исковые требования не признавала по основаниям, ранее изложенных в возражениях на исковое заявление.

Представители ответчиков - ООО «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ООО Инвестиционная Компания «Пулковская» в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте его проведения, ранее представили письменные отзывы на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы и пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная Компания «Пулковская» (застройщиком) и ООО «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (инвестором) был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта, по условиям которого инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства многофункционального культурно-досугового центра – 5 этап: гостиничный комплекс со встроенными помещениями и паркингом, по адресу: <адрес> (северо-восточнее пересечения <адрес>) (далее по тексту - Объект или Объект долевого строительства), а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный Объект в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать обозначенный в настоящем Договоре Объект долевого строительства, в собственность инвестору; Стороны договорились, что Объектом долевого строительства являются индивидуально- определенные изолированные помещения: номера в количестве 250 штук, расположенные на 3-12 этажах, корпус №. Строительство корпуса № осуществляется в составе 2 очереди Объекта. Наименование, планы и проектные характеристики Объекта долевого строительства указаны в Приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (п.п. 1.1 договора).

Согласно п.п. 1.5., 1.6. указанного договора в соответствии с графиком работ срок окончания работ по строительству 2 очереди Объекта - 3 квартал 2017 года, застройщик обязуется передать объект по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору; планируемый срок указанной передачи объекта долевого строительства застройщиком инвестору – четвертый квартал 2020 года, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к указанному договору в качестве объекта долевого строительства указано, в том числе, помещение, площадью 25,31 кв.м, расположенного на 5-м этаже гостиничного комплекса по адресу: <адрес> (северо-восточнее пересечения <адрес> и <адрес>) (л.д. 111-140).

ДД.ММ.ГГГГ между Поповым С.Ю. (сторона 1), ООО «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (сторона 2) и ООО Инвестиционная Компания «Пулковская» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве № №, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве объекта, площадью 25,31 кв.м, расположенного на 5-м этаже гостиничного комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский просп., участок 1 (северо-восточнее пересечения <адрес> и <адрес>); за уступку прав и обязанностей по договору сторона 2 (истец) выплачивает стороне 2 сумму (цену уступки) в размере 1 877 630 рублей; соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144-147).

Обязательства истца перед ООО «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» полностью исполнены, документально подтверждены (л.д. 148-149).

Вышеприведенные договор № долевого участия в строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнуты, их условия, как в целом, так и в отдельности, сторонами в установленном законом порядке не оспаривались.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) предусмотрено, что к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге) предусмотрена статьей 12 Закона РФ "О защите прав потребителей". По смыслу приведенных положений Закона РФ "О защите прав потребителей" необходимая потребителю информация может быть предоставлена как при заключении договора, так и содержаться в тексте самого договора.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить

Как указано ранее, согласно п. 1.5. договора долевого участия в строительстве объекта от 23.03.2015 застройщик гарантировал дольщику следующие сроки окончания строительства жилого дома:

Срок окончания работ по строительству 2 очереди Объекта - 3 квартал 2017 года, застройщик обязуется передать объект по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору; планируемый срок указанной передачи объекта долевого строительства застройщиком инвестору – четвертый квартал 2020 года, но в любом случае не позднее 31.12.2020.

Из буквального толкования приведенных положений усматривается, что при подписании договора стороны согласовали передачу объекта долевого строительства – квартиры дольщику, а после подписания соглашения о перемене лиц в обязательстве (истцу) не позднее 31.12.2020. Указанный срок является единым и ясным к исполнению.

    Как установлено судом, при заключении договора стороны достигли договоренности по всем существенным условиям, истец против условий договора/соглашения не возражал, с условиями договора/соглашения был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его собственноручная подпись. Доказательств, подтверждающих понуждение истца к заключению договора, равно как и невозможности отказаться от заключения такового, материалы дела не содержат. Заключение договора долевого участия, соглашения о перемене лиц в обязательства является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением.

Довод истца о том, что при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ему не был представлен заключенный между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве объекта, не подтвержден допустимыми доказательствами.

Довод истца о введении его сотрудниками застройщика в заблуждение при подписании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ признается судом несостоятельным, поскольку истец был ознакомлен со всеми сопутствующими сделки документами, о чем свидетельствует собственноручная подпись истца в договоре. Представленная истцом иллюстрированная брошюра объекта строительства не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства, устанавливающего срок передачи истцу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд отклоняет довод и о том, что пункт 1.5. договора вводит потребителя в заблуждение относительно существенных условий договора долевого участия (сроке окончания строительства), поскольку из условий оспариваемого пункта 1.6. договора следует срок передачи объекта дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Обстоятельства дела также не свидетельствуют о том, что на момент заключения договора истец был ограничен в свободе заключения договора, в связи с чем, доводы истца о том, что, он, зная о фактическом сроке передаче объекта долевого строительства, мог заключить с иным застройщиком договор, не могут быть приняты судом во внимание.

    Ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре участия в долевом строительстве мог быть изменен в части срока исполнения обязательств перед истцом только в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Однако сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца об изменении п. 1.6. договора № № долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в части установления срока передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то, что ответственность застройщика по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства после ввода объекта в эксплуатацию, а срок передачи истцу объекта долевого строительства не наступил, суд приходит к выводу о том, что нарушения прав истца, как потребителя, в данном случае не произошло, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения производных от основного требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и убытков.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Попова С.Ю. к ООО «Союз-строй Инвест», ООО «СОЮЗ ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ООО Инвестиционная Компания «Пулковская» об изменении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, морального вреда, убытков и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья          /подпись/

Копия верна:

Судья                                                                                 И.Д. Гармаева