Решение по делу № 2-1528/2020 от 07.02.2020

Дело №                            КОПИЯ

50RS0№-08                

                    РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года                    <адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц СНТ «Рассвет-2», ФИО12, ФИО13, ФИО14

Ответчик обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ., но реализовать свое право и поставить участок на кадастровый учет не представляется возможным в связи с пересечением установленных границ со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 Исправить сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № истец не может, т.к. не является собственником данного участка. Просит суд исправить реестровую ошибку, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с вариантом № заключения экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ответчик с требованиями ФИО2 не согласна. Так, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ устанавливалось право собственности истца на принадлежащий ей земельный участок, смежные землепользователи к участию в дело не привлекались. Представленный ФИО2 межевой план изначально содержал некорректные сведения в отношении координат земельного участка №. Кадастровый учет земельного участка № был произведен до обращения истца в суд и вступления указанного решения суда в законную силу. Истцом не представлены доказательства о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка № и соответствующее требование им не заявлено. Считает, что имеющие у истца препятствия к реализации его права на земельный участок связаны с ошибками, допущенными лицами, выполнявшими кадастровые работы в отношении земельного участка №. С учетом действующего законодательства просит суд в удовлетворении исковых требованиях отказать. (л.д.90-93).

В судебном заседании пояснил, что оспаривает границу между земельными участками истца и ответчика, полагает, что граница должна проходить в ином месте. После проведения судебной землеустроительной экспертизы согласен с установлением смежной границы по варианту № заключения эксперта и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он является собственником доли земельного участка по адресу: <адрес> совместно с ФИО14 Участок перешел к нему по наследству после смерти матери, однако до настоящего времени он не оформил свои наследственные права. С ограждением, установленным ФИО2, он не согласен. Полагает, что забор установлен не ровно и граница должна проходить в другом месте. Не согласен с границей, установленной в межевом плане истца. После проведения землеустроительной экспертизы согласен с установлением смежной границы по варианту № заключения эксперта.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором с иском ФИО2 не согласен. Указал, что он является собственником земельного участка № в СНТ «Рассвет-2». В 1980х годах владельцы земельных участков № построили общую хозяйственную постройку, при этом границы между участками проходили по внутренним стенам общей постройки. Часть этого хозблока сохранилась, а граница между участками должна проходить прямой как продолжение стены сарая. В 1998 году были проведены землеустроительные работы и были установлены границы земельных участков № Граница с участком № отсутствовала. Полагает, что действия ФИО2 нарушают правильность первоначально установленных границ.

Третьи лица СНТ «Рассвет-2», ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №С (л.д. 28-29)

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения ФИО2 земельным участком и признано за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м в границах, в соответствии со схемой расположения земельного участка (л.д. 24-26).

По заказу истца с целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-44)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен в связи с пересечением установленных границ со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 95-100)

Также ФИО1 является собственником участка, смежного с участком № с кадастровым номером № а именно участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, имеющего порядковый № (л.д. 86-89).

ФИО3 и ФИО14 являются собственниками долей земельного участка по адресу: <адрес> смежного с участком истца. (л.д. 66-67

ФИО4 является собственником земельного участка № в СНТ «Рассвет-2», смежного с участками истца и ответчика.

ФИО13 является собственником участка № в СНТ «Рассвет-2», с кадастровым номером № площадью 606 кв.м, смежного с участком ФИО2 ФИО12 является собственником участка с кадастровым номером №, смежного с участками ФИО1

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5. (л.д.198-200).

Из заключения эксперта №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки подтверждается несоответствием долговременного фактического пользования, сложившегося на момент проведения первичного межевания ДД.ММ.ГГГГ в том числе несоответствия местоположения сохранившегося фундамента, оставшегося от части каменного нежилого строения, обозначенного как часть земельного участка с кадастровым номером №; существующим наложением ранее учтенных границ земельного участка с кадастровым № на часть строения на участке №, наложением на фактические границы земельного участка № и образованием разрыва (чересполосицы) со смежным участком №.

Экспертом предложен один вариант переопределения границ участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию. Экспертом учтено, что земельный участок № состоит из двух земельных участков по 300 кв.м каждый. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и содержат признаки реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.

При установлении границ земельных участков № и № площади соответствуют их правоустанавливающим документам и составят соответственно 600 кв. м и 300 кв.м.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО5, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки препятствует истице исполнить решение суда об установлении границ принадлежащего ей земельного участка. Споров о границах земельных участков не имеется, что подтвердили стороны в ходе экспертного осмотра земельных участков.

Суд считает обоснованными требования ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. Требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, а не путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка ФИО1

Встречный иск в части исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка № подлежит удовлетворению, поскольку экспертным путем установлен факт наличия реестровой ошибки и способ ее устранения. Требования в части исправления реестровой ошибки в в описании местоположения границ земельного участка № в СНТ «Рассвет-2», принадлежащего ФИО2, не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м, принадлежащего ФИО2 по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО5, со следующими координатами:

№№ точек	Координаты	Дирекционные углы (градусы, минуты)	Длины линий, (м)
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, принадлежащего ФИО1, путем переопределения границ земельного участка по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО5, со следующими координатами:

№№ точек	Координаты	Дирекционные углы (градусы, минуты)	Длины линий, (м)
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

    В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м, принадлежащего ФИО2, отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья     подпись А.И.Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь