Решение от 17.08.2020 по делу № 2-3028/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-3028/2020

УИД: 22 RS 0013-01-2020-003492-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года         город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего        Н.Г. Татарниковой,

при помощнике судьи            И.А. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой А.В. к Администрации города Бийска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бочкарева А.В. обратилась в суд с иском к администрации города Бийска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанной квартире истец произвел самовольную перепланировку данного жилого помещения путем изменения конфигурации комнаты, были произведены следующие работы:

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.4;

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз 3 и гостиную поз.5;

в коридоре поз.3 выполнен встроенный шкаф, поз. 4, выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз.6.

в совмещенном санузле поз.7 выполнена зашивка труб и установлена раковина;

выполнен арочный проем в перегородке, разделяющий гостиную поз 5 и кухню поз 6.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, вместе с тем проведена она без нарушения строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска истцу было отказано в согласовании самовольной перепланировки квартиры, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Бочкарева А.В. поддержала требования представленного искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик–администрация города Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, что суд находит возможным.

Третье лицо Бочкарев А.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Бийский отдел, отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Дело рассматривается судом при настоящей явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Бочкарева А.В., третье лицо Бочкарев А.А. являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в деле свидетельствами о государственной регистрации права от 23.11.2015 года (л.д.8,9).

Из материалов дела усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, самовольно осуществлены следующие работы по перепланировке и переустройству:

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.4;

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.З и гостиную поз.5;

в коридоре поз.3 выполнен встроенный шкаф поз.4 (см. приложение №2);

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.6;

в совмещенном санузле поз.7 выполнена зашивка труб и установлена раковина;

выполнен арочный проем в перегородке, разделяющей гостиную поз.5 и кухню поз.6.

Истец Бочкарева А.В. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска истцу Бочкаревой А.В. сообщено, что в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> отказано, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки (л.д.5).

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 данной статьи, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению №, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, самовольно выполненная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из указанного технического заключения следует, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с использованием гидроизоляционных материалов, стены совмещенного санузла облицованы керамической плиткой.

Для приготовления пищи установлена газовая плита.

Так как квартира газифицирована, выполненные перепланировка и переустройство согласованы с ООО «Газпром газораспределение Барнаул» Бийский участок.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 45,00 кв.м до 44,60 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 31,00 кв.м до 27,40 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 44,60 кв.м, в том числе жилая 27,40 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения, которое подтверждается материалами дела.

Учитывая указанное техническое заключение специалиста, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░