Решение от 06.08.2024 по делу № 33-8627/2024 от 27.06.2024

УИД 59RS0003-01-2023-003411-81

Судья Аристова Н.Л.

Дело № 2-314/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь Дело № 33-8627/2024

06 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Пьянкова Д.А.,

судей Заривчацкой Т.А., Шабалиной И.А.,

при секретаре Дьяковой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Плетневой Елены Александровны на решение Кировского районного суда города Перми от 18 апреля 2024 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Заривчацкой Т.А., пояснения ответчика Плетневой Е.А. (паспорт), Отавина В.В. (паспорт), представителя ответчиков Рябчевских В.Г. (ходатайство, паспорт, диплом), заключение прокурора Левыкиной Л.Л., судебная коллегия

установила:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Плетневой Елене Александровне, Отавину Вячеславу Валентиновичу о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь.

В обоснование заявленных требований указано, что комната в квартире из трех комнат площадью 17 кв.м (кадастровый номер **) по адресу: ****, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, по 1/2 доле в праве за каждым. На основании заключения межведомственной комиссии от 25 августа 2015 года № 180 издано распоряжение от 12 февраля 2016 года № СЭД-11-01-04-34, которым многоквартирный жилой дом по адресу: ****, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были. В связи с чем, издано распоряжение от 11 июля 2022 года № 059-11-01-04-588 об изъятии для муниципальных нужд комнаты в трехкомнатной квартире № ** площадью 17 кв.м. Согласно отчету об оценке от 13 мая 2022 года № 970-36/2022, ценовой справке от 28 марта 2023 года, выполненным частнопрактикующим оценщиком О1., рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире площадью 17 кв.м по адресу: ****, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая земельный участок, составила 649000 рублей. Согласно справке от 17 февраля 2023 года №164?ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков - 30665 рублей. Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Поскольку собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, руководствуясь статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г. Перми просило взыскать взыскании с Администрации г. Перми в пользу Плетневой Е.А., Отавина В.В. возмещения в сумме по 339832 рубля 50 копеек каждому за 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого на комнату в трехкомнатной квартире площадью 17 кв.м (кадастровый номер **) по адресу: ****; прекращении права общей долевой собственности Плетневой Е.А., Отавина В.В. на комнату в трехкомнатной квартире площадью 17 кв.м (кадастровый номер **) по адресу: ****; признании Плетневой Е.А., Отавина В.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением, с указанием в решении суда, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселении ответчиков из комнаты в трехкомнатной квартире площадью 17 кв.м. по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в трехкомнатной квартире площадью 17 кв.м (кадастровый номер **) по адресу: ****.

Плетнева Е.А., Отавин В.В. обратились в суд со встречным иском к Муниципальному образованию город Перми в лице Администрации города Перми о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. Определением Кировского районного суда города Перми от 18 апреля 2024 года производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом истцов от иска.

В судебное заседание истец представителя не направил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительно указав, что размер возмещения определен заключением судебной оценочной экспертизы. Против установлено размера возмещения Администрация г. Перми не возражала, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Плетнева Е.А., Отавин В.В. в судебном заседании выразили несогласие с суммой денежного возмещения.

Представитель ответчика Плетневой Е.А. – Рябчевских В.Г. не согласился с суммой денежного возмещения, в силу того, что на сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья выросла, как на новое, так и на вторичное.

Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решением суда от 18 апреля 2024 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик Плетнева Е.А. в апелляционной жалобе просит решение суда изменить в части определения стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ****. С изложением обстоятельств дела указывает, что решение суда принято в нарушение положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в части определения размера выкупной стоимости. Оценка спорного жилого помещения произведена по состоянию на 28 декабря 2023 года, в то время как судебное разбирательство дела окончено по существу 13 мая 2024 года, то есть по истечению пяти месяцев, что делает результаты оценки неактуальными.

От истца возражений на жалобу не поступило.

Прокуратура Кировского района города Перми в возражениях на жалобу просит оставить решение без изменения.

На заседании судебной коллегии ответчики, представитель ответчиков на доводах жалобы настаивали. Поддержали изложенное в апелляционной жалобе ходатайство о проведении повторной экспертизы.

Прокурор полагал, что основания для назначения повторной экспертизы отсутствуют, учитывая дату составления заключения, шестимесячный срок не истек и на дату рассмотрения дела судом апелляционной инстанции. Убедительных причин несогласия с заключением помимо несогласия с установленной стоимостью, не приведено.

Заявленное ходатайство судебной коллегией отклонено по причинам, изложенным в протокольном определении.

Истец в судебное заседание не явился, извещены, направили ходатайство о проведении судебного заседания без своего участия.

Участвующим в деле прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, Отавину В.В, Плетневой Е.А., на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилое помещение – комната в трехкомнатной квартире площадью 17 кв.м., расположенная по адресу: **** (том 1 л.д. 11-14). Право собственности на спорное помещение зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 апреля 2017 года и 20 декабря 2022 года соответственно, после смерти О2., умершей 06 сентября 2016 года.

Плетнева Е.А., Отавин В.В. зарегистрированы по адресу**** (том 1 л.д. 86).

В соответствии с данными технического паспорта жилой дом по адресу: ****, 1955 года постройки, по состоянию на 2000 год имеет физический износ 62 % (л.д. 11-20).

Заключением по результатам обследования технического состояния указанного дома, выполненным ООО «Ремонтно-строительно-монтажное предприятие» от 2015 года установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций находится в пределах от ограниченно-работоспособного до аварийного состояния: состояние тела фундамента - ограниченно-работоспособное; состояние грунта основания фундамента - аварийное; состояние стен – аварийное; состояние междуэтажного перекрытия – аварийное; состояние чердачного перекрытия – аварийное; состояние стропильной системы и кровли – аварийное; состояние лестниц – ограниченно-работоспособное; состояние полов – ограниченно-работоспособное; состояние деревянных оконных заполнений – ограниченно-работоспособное; состояние деревянных дверных заполнений – ограниченно работоспособное; состояние отмостки – ограниченно работоспособное; состояние инженерного обеспечения и оборудования – ограниченно-работоспособное, частично аварийное. Жилые помещения, состояние которых угрожает безопасности граждан из-за угрозы обрушения строительных конструкций (грунты, основания, стены, перекрытия, стропильная система), отнесенные к категории аварийных, характеризующиеся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения несущих и ограждающих конструкций, могут вызвать потерю устойчивости здания и представляют опасность для жизни проживающих (том 1 л.д. 17-21).

Заключением межведомственной комиссии от 25 августа 2015 года выявлены основания для признания дома № ** по ул. **** г. Перми аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 32).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 12 февраля 2016 года, многоквартирные дома, в том числе по ул. **** в г. Перми с 19 сентября 2015 года признаны аварийными и подлежащими сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые помещения и снести дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда – принять меры по отселению граждан в срок до 31 декабря 2020 года (том 1 л.д. 33).

Распоряжения направлены в адрес собственников квартиры № ** дома №** по ул. **** в г. Перми 21 февраля 2022 года (том 1 л.д. 35-37).

Распоряжением от 14 марта 2022 года внесены изменения в указанные распоряжения в части освобождения занимаемых жилых помещений в течение одного месяца с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления (том 1 л.д. 38).

15 марта 2022 года распоряжение направлено в адрес собственников жилого помещения (том 1 л.д. 39-41).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 11 июля 2022 года для муниципальных нужд города Перми изъяты жилые помещения по ул. ****, признанные аварийными и подлежащими сносу, в том числе комната в трехкомнатной квартире № ** площадью 17 кв.м (том 1 л.д. 43).

28 марта 2023 года в адрес собственников жилого помещения направлены соответствующие распоряжения, проект соглашения (договора) об изъятии (том 1 л.д. 44-45).

В соответствии с отчетом об оценке, выполненным по состоянию на 13 мая 2022 года частнопрактикующим оценщиком О1., рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, площадью 17 кв.м, по адресу: ****, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок составляет 649 000 рублей (том 1 л.д. 49-71).

Для определения выкупной цены жилого помещения, подлежащего изъятию у собственников, определением суда от 18 декабря 2023 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценка-Консалтинг» (том 1 л.д. 152-158).

Заключением экспертов ООО «Оценка-Консалтинг» от 16 февраля 2024 года размер возмещения за комнату в трехкомнатной квартире, площадью 17 кв.м, расположенную по адресу: ****, с учетом рыночной стоимости доли собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка под ним (в том числе стоимость доли в общедомовом имуществе, стоимость доли в земельном участке) пропорционально размеру общей площади жилого помещения в ценах на дату производства экспертизы; стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиск другого жилого помещения, услуги риэлтора, переезд; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: ****, в объеме, предусмотренном положениями ст. 166 ЖК РФ, пропорционально размеру принадлежащего ответчикам жилого помещения в ценах на дату производства экспертизы составляет: 891600 рублей (том 2 л.д. 3-136).

Таким образом, все требования части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации учтены. Доводы ответчиков о несогласии с проведенной экспертизой, судебной коллегий отклонены на основании положений части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которым итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой, в том числе, для совершения сделки, в течение шести месяцев с даты его составления. Поскольку с даты составления заключения шестимесячный срок не истек, суд обоснованно руководствовался определенной в заключении рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения. Доказательств иного подлежащего взысканию размера возмещения стороной ответчиков не представлено, сведений об объективных обстоятельствах, не позволяющих принять заключение эксперта в качестве достоверного доказательства, в жалобе не приведено.

Иных доводов жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения в соотвествии с положениями части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса, не установлено.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда города Перми от 18 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Плетневой Елены Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

В окончательном виде апелляционное определение изготовлено 13 августа 2024 года.