Решение по делу № 2-349/2022 (2-3432/2021;) от 21.10.2021

Дело № 2-349/22

УИД 91RS0019-01-2021-006257-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 года                                                                                             г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

    при секретаре Фасон Е.Ю.,

    с участием представителя истца Соколовой Е.Н.- Жуковой М.Б.,

    представителя ответчика Працибуда В.И.- Тухаева Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Елены Николаевны к Працибуда Валерию Ивановичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о разделе жилого дома в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

    Соколова Е.Н., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Працибуда В.И., о признании жилого дома общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании помещений в жилом доме отдельным автономным блоком жилого дома блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности Соколовой Е.Н. и Працибуда В.И. на указанный жилой дом, прекращении права собственности Соколовой Е.Н. и Працибуда В.И. в отношении снесенных сараев литер «<данные изъяты>».

Заявленные уточненные требования мотивированы тем, что истец и ответчик по 1/2 доле являются собственниками указанного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом подлежит разделу в натуре, истец обратился в суд с указанным иском.

    В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Соколовой Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>

Также Соколова Е.Н. на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, на котором расположена 1/2 доли спорного жилого дома, принадлежащего Соколовой Е.Н.

Также судом установлено, что Працибуда В.И. на основании решения Симферопольского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Симферопольского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений.

Кроме того, Працибуда В.И. на основании государственного акта серии № является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной «Крымское экспертно-оценочное бюро», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы является жилым домом блокированной застройки.

На рассмотрение суда экспертом предложен один вариант раздела жило дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальной доли, с максимальным приближением к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению.

Собственнику Соколовой Е.Н. предлагается выделить жилой дом литер «А», а именно: 2-1- коридор площадью 1,8 кв.м., 2-2- коридор площадью 4,9 кв.м., 2-3- жилая площадью 10,6 кв.м., 2-4- жилая площадью 11,7 кв.м., 2-5- кухня площадью 6,2 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., также хозяйственные строения литер «И»- гараж, литер «К»-баня.

Собственнику Працибуда В.И. предлагается выделить жилой дом литер «А», а именно: 1-1- коридор площадью 3,1 кв.м., 1-2- жилая площадью 12,7 кв.м., 1-3- передняя площадью 9,5 кв.м., 1-4- жилая площадью 11,7 кв.м., 1-5- жилая площадью 14,0 кв.м., общей площадью 51,0 кв.м., а также хозяйственные строения литер «Б»-летняя кухня, литер «б»- тамбур, литер «б1»- навес, литер «п/Б»- подвал, литер «Г»- сарай, литер «Д»- сарай, литер «Е»- уборная, литер «Ж»- гараж.

Доля совладельца Соколовой Е.Н. после предложенного варианта раздела составляет 41/100, что не соответствует идеальной доле 50/100 и меньше на 9/100 доли.

Доля совладельца Працибуда В.И. после предложенного варианта раздела составляет 59/100, что не соответствует идеальной доле 50/100 и больше на 9/100 доли.

Согласно предложенному варианту раздела домовладения, отступление от идеальной доли составляет 9/100 долей, что составляет 275 294 рублей.

Остальные части домовладения по предложенному варианту раздела будут относиться к автономным жилым блокам, то есть будут иметь возможность эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №-СТЭ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной «Крымское экспертно-оценочное бюро», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Экспертом сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 22, является жилым домом блокированной застройки.

Действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

Как указано в письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что выделяемые собственникам Соколовой Е.Н. и Працибуда В.И. в доме № по <адрес> в <адрес> Республики Крым являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки и с учетом хозяйственных строений равны 41/100 и 59/100, обособлены, оборудованы самостоятельными выходами на отдельные земельные участки.

При этом, учитывая, что представителем истца в судебном заседании заявлено об отказе в части взыскания компенсации с ответчика за отступление от долей, взыскание указанной суммы с ответчика в пользу истца не подлежит.

Требования истца о прекращении права собственности Соколовой Е.Н. и Працибуда В.И. на снесенные сараи литер «О», «Н», «В», удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности на указанные сараи прекратилось в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ в связи с их сносом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

    Иск Соколовой Елены Николаевны к Працибуда Валерию Ивановичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о разделе жилого дома в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить частично.

Признать жилой дом общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес> в натуре между Соколовой Еленой Николаевной и Працибуда Валерием Ивановичем.

Выделить Соколовой Елене Николаевне на 1/2 долю в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из: 2-1- коридор площадью 1,8 кв.м., 2-2- коридор площадью 4,9 кв.м., 2-3- жилая площадью 10,6 кв.м., 2-4- жилая площадью 11,7 кв.м., 2-5- кухня площадью 6,2 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., также хозяйственные строения литер «И»- гараж, литер «К»-баня, что составляет 41/100 долей, признав за Соколовой Еленой Николаевной право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Выделить Працибуда Валерию Ивановичу на 1/2 долю в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из: 1-1- коридор площадью 3,1 кв.м., 1-2- жилая площадью 12,7 кв.м., 1-3- передняя площадью 9,5 кв.м., 1-4- жилая площадью 11,7 кв.м., 1-5- жилая площадью 14,0 кв.м., общей площадью 51,0 кв.м., а также хозяйственные строения литер «Б»-летняя кухня, литер «б»- тамбур, литер «б1»- навес, литер «п/Б»- подвал, литер «Г»- сарай, литер «Д»- сарай, литер «Е»- уборная, литер «Ж»- гараж, что составляет 59/100 долей, признав за Працибуда Валерием Ивановичем право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Выделяемые Соколовой Елене Николаевне и Працибуда Валерию Ивановичу части домовладения являются отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком.

Прекратить право общей долевой собственности Соколовой Елены Николаевны и Працибуда Валерия Ивановича на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Соколовой Елены Николаевны и Працибуда Валерия Ивановича на выделяемую часть домовладения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                           А.С. Томащак

        (мотивированный текст решения изготовлен 18 мая 2022 года)

Судья                                                             А.С. Томащак