Решение по делу № 2-695/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-695/2018

УИД 66RS0036-01-2018-000883-35

Решение в мотивированном виде составлено 07 сентября 2018 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года                                                                         город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Яшечкиной А.И.,

    рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремеева Виктора Александровича к администрации Кушвинского городского округа, о признании права собственности на гаражный     бокс,

установил:

Еремеев В.А. обратился в суд с иском к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска истец Еремеев В.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение № на строительство капитального гаража (нежилого помещения) по адресу: <адрес>. В дальнейшем гаражу (нежилому помещению) был присвоен милицейский номер: <адрес> Инвентаризационная стоимость составляет 261 429 рублей.

В 2000 году гараж им был достроен и уже более 18 лет он его использует по назначению, то есть ремонтирует в нем автомобиль, хранит вещи. В зимний период очищает от снега, оплачивает электроэнергию. Зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра не может поскольку отсутствует правоустанавливающий документ – разрешение на ввод в эксплуатацию гаража. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано только на здание гаража, в его случае гараж учтен как помещение, поскольку он один из многих гаражных боксов, расположенных в ряду, а на отдельные помещения согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации разрешения на ввод в эксплуатацию не предусмотрены.

Так как разрешение на строительство получено, строительство гаража выполнено и технический учет гаража в БТИ проведен до вступления в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, получение единственного правоустанавливающего документа – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого может быть зарегистрировано его право собственности невозможно.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м.

Истец Еремеев В.А. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 27).

Представитель ответчика администрации Кушвинского городского округа /-/, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в представленном отзыве против удовлетворения иска не возражала (л.д. 21).

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Еремеева Н.В. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, согласилась с исковыми требованиями полностью (л.д. 28).

Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, учитывая мнение ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства г. Кушвы выдал Еремееву В.А. разрешение № на строительство гаража по адресу: <адрес> (л.д. 7).

На указанный гаражный бокс (нежилое помещение) представлен технической паспорт нежилого помещения, согласно которому он имеет площадь 26,4 кв.м. (л.д. 9-11).

Согласно справке СОГУП «Областной Центр недвижимости» инвентаризационная стоимость гаражного бокса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 261 429 рублей (л.д. 8).

В Реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – гаражного бокса под № по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Таким образом, судом установлено, что Еремеевым В.А. на основании разрешения на строительство собственными силами и за счет собственных средств был построен спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества также отсутствуют (л.д. 10). Следовательно, ни Еремеев В.А. ни кто-либо другой свое право собственности на указанный гаражный бокс не оформил.

В настоящее время право собственности на данный гаражный бокс во внесудебном порядке оформлено быть не может, поскольку какие-либо правоустанавливающие документы помимо разрешения на строительство у истца отсутствуют.

Вместе с тем, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, а именно разрешение на строительство гаража, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, с получением необходимого разрешения от компетентных органов.

Гаражный бокс по указанному адресу возведен в 2000 году, властям было известно о его строительстве. С указанного времени к обладателям строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка о сносе возведенных гаражных боксов.

Таким образом, с учетом норм действующего в момент возникновения правоотношений законодательства, в частности, ст. ст. 4, 93, 94, 105, 135 Гражданского кодекса РСФСР, а также требований п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что у Еремеева В.А. на спорный гараж возникло право собственности в силу указанного Федерального закона, следовательно, данное право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в соответствующем реестре.

При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности на гаражный бокс - нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, за Еремеевым В.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона (ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

Исковое заявление Еремеева Виктора Александровича к администрации Кушвинского городского округа, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Еремеевым Виктором Александровичем право собственности на гараж бокс - нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья                                    А.А. Ильина