Решение по делу № 2-2/75/2017 от 10.05.2017

Дело № 2-2/75/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Пижанка                                     28 июня 2017 года

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Данилиной С.А.,

при секретаре Найдановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.В. к ООО «П...» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Истец Б.Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «П...» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что 12 августа 2013г. ответчик ООО «П...» заключил с третьим лицом ООО «С...» договор участия в долевом строительстве, согласно п. 1 которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать его третьему лицу, которое, в свою очередь, обязалось уплатить за дом обусловленную договором цену. Согласно п.2.1. договора от 12.08.2013г. объектом долевого строительства указана однокомнатная квартира с проектной площадью 36,63 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В силу пункта 2.3. договора срок окончания строительства дома составил 4 квартал 2015г., то есть по 31.12.2015г. включительно. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 17.10.2013г. 07 апреля 2014г. между истцом и ООО «С...» заключен Договор уступки прав на участие в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «С...» уступило истцу права (требования) по договору участия в долевом строительстве, заключенному между 3 лицом и ответчиком, в полном объеме в части объекта, указанного в пункте 1.2 договора уступки прав. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 29.04.2014г. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме, оплатив ее стоимость частично за счет собственных средств, частично за счет заемных средств, полученных в ОАО «С...» по кредитному договору № от 24.04.2014г. Однако, ответчик до настоящего времени обязанность по договору не исполнил, квартиру истцу не передал. Истец считает, что вправе требовать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2016г.по 20 апреля 2017 г. и далее по дату фактической передачи объекта долевого строительства в собственность (385 дней) в сумме 329059,50 рублей (1282050х10% /300х2х385). Просит взыскать с ООО «П...» в её штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, судебные расходы в размере 5076 рублей, в том числе почтовые расходы в сумме 76 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании истец Б.Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против заочного решения. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени квартира ей не передана, она направляла ответчику письма с претензией, но они возвращались обратно, неоднократно звонила представителю ответчика, но на звонки никто не отвечал.

Представитель ответчика ООО «П...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, о причинах своего отсутствия не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения не поступало.

Представитель третьего лица ООО «С...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, о причинах своего отсутствия не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения не поступало.

Заслушав истца Б.Е.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В силу части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

    Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что между ООО «П...» (застройщик) и ООО «Строительное управление 78» (долевщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от 12.08.2013 года, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (л.д.21-25).

Пунктом 1.1. Договора установлено, что Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), согласно проектно – сметной документации, многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Долевщику соответствующий объект долевого строительства, определенный в п. 2.1.договора, а Долевщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии решения на ввод в эксплуатацию. Пунктом 2.3. Договора установлен срок окончания строительства – IV квартал 2015 года. Согласно п. 4.1 Договора застройщик обязуется передать квартиру Долевщику в течение 3-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

07 апреля 2014 года между ООО «С...» (сторона 1) и Б.Е.В. (сторона 2) заключен договор уступки прав на участие в долевом строительстве №, согласно которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от 12.08.2013г., заключенному между Стороной 1 и Застройщиком, в полном объеме в части объекта, указанного в п. 1.2 настоящего договора- однокомнатной квартиры, на 6 этаже (строительный номер №), площадью по проекту 36,63 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ул<адрес>. Срок окончания строительства IV квартал 2015 года. Согласно п. 3.1 Договора Сторона 2 выплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 1282050 рублей на следующих условиях: первоначальный взнос в размере 983050 рублей в срок до 18.04.2014г.; второй взнос в размере 299000 рублей оплачивается за счет кредитных средств ОАО «С...» путем безналичного перечисления на расчетный счет Стороны 1 в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 24 апреля 2014г. (л.д.26-27).

    Согласно ст.11 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Во исполнение обязательств по договору уступки прав Б.Е.В. был внесен первоначальный взнос в размере 983050 рублей 18.04.2014г., что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д.29).

24 апреля 2014г. Б.Е.В. получила в ОАО «С...» кредит в размере 299000 рублей на инвестирование долевого строительства, который погашен в полном объеме(л.д.30-46). Денежные средства в сумме 299000 рублей перечислены ООО «С...» 05.05.2014г., что подтверждается копией извещения ОАО «С...» (л.д.47).

Таким образом, истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и договору уступки прав выполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени объект долевого строительства в собственность истцу не передан.

В судебном заседании истец Б.Е.В. показала, что в ноябре 2015 года ответчиком ООО «П...» в её адрес было направлено письмо о заключении дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве в части изменения сроков окончания строительства на 2 квартал 2016 года. 25 ноября 2015 года она ответила отказом, направив ООО «П...» соответствующее письменное уведомление, что свидетельствует о том, что сторонами срок переноса окончания объекта строительства согласован не был.

    Доказательств того, что ответчиком было направлено в суд требование об изменении или о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, представителем ответчика в суд не представлено, не содержится их и в материалах дела.

    В соответствии со ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В силу п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Поскольку объект долевого строительства в установленные договором сроки истцу передан не был, 12.01.2017г. она обратилась к ответчику с претензией, в которой просила в срок до 20.01.2017г. уплатить ей неустойку в размере 245 298 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д.48 -57). Ответчиком данная претензия была проигнорирована.

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

    В соответствии с п.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

    В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанных выше правовых норм чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем требования о взыскании неустойки суд признает обоснованными.

Пунктом 2.3. Договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства установлен IV квартал 2015 года. Согласно п. 4.1 Договора застройщик обязуется передать квартиру Долевщику в течение 3-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до 01.04.2016 года.

Учитывая изложенное, неустойка за период с 01.04.2016 года до 20.04.2017 года составляет 329059,50 рублей ( 1282050 х 10% : 300 х 2х 385 дней).

    В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. При этом, суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень нарушения прав истца как потребителя, а именно: истцу в установленный Договором участия в долевом строительстве и Договором уступки прав на участие в долевом строительстве срок не был передан объект недвижимости, в связи с чем истец испытывала нравственные страдания, переживала, расстраивалась, так как неоднократно обращалась к ответчику по поводу передачи ей квартиры, но ответчик уклонялся от получения в его адрес писем с претензией, квартира до настоящего времени ей не передана.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что права потребителя были нарушены- квартира на настоящего времени истцу не передана, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу штрафа в размере 50% от суммы присуждённой судом – 179529 рублей 75 копеек.

    Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 20.04.2017г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.04.2017г., а также почтовые расходы на отправку писем ответчику в сумме 76 рублей, что подтверждается почтовыми квитанциями от 13.01.2017г. № и № (л.д.50, 55, 58).

    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Таким образом, расходы, понесенные на оплату юридических услуг, а также почтовые расходы также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Цена иска составляет 329059,50 рубль, соответственно сумма госпошлины, подлежащей уплате в бюджет, составляет 6490,60 рублей. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в данной части в полном объеме, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

    В соответствии со ст.333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. Согласно ст.333.19 размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера составляет для физических лиц 300 рублей. Поскольку истцом Б.Е.В. были заявлены требования о компенсации морального вреда, которые были удовлетворены судом, с ответчика ООО «Полет» подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета, надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6790 рублей 60 копеек, от уплаты которой истец был освобожден, в том числе: государственная пошлина пропорциональная удовлетворенным требованиям имущественного характера в размере 6490 рублей 60 копеек, и государственная пошлина по требованию о возмещении морального вреда в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б.Е.В. удовлетворить.

    Взыскать с ООО "П..." в пользу Б.Е.В. неустойку в сумме 329059,50 рублей за период с 01.04.2016г. по 20.04.2017г. и далее по дату фактической передачи объекта долевого строительства в собственность истца с исчислением неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 179529 рублей 75 копеек; расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, а также почтовые расходы в сумме 76 рублей.

Взыскать с ООО "П..." государственную пошлину в размере 6790 рублей 60 копеек в доход бюджета муниципального образования «Пижанский муниципальный район» Кировской области.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья                         С.А.Данилина

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2017 года.

Судья                 С.А.Данилина