Решение от 08.08.2023 по делу № 2-8331/2023 от 04.07.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года                                  г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре судебного заседания Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сопиной Г. Д. к администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области, Гущиной В. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Сопина Г.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, сославшись на то, что она является собственником земельного участка общей площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Однако, сведения о границах координатах характерных точек были внесены с ошибкой, а именно со смещением относительно существующих на местности более 15 лет фактических ограждений.

По факту земельный участок огорожен на местности двухметровым металлическим забором, а также многолетними зелеными насаждениями (ели, туи. яблони и т.д.).

О наличии реестровой ошибки в сведениях о границах участка истец узнала только в июле 2022г. при следующих обстоятельствах.

Соседний земельный участок общей площадью 598кв.м. с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 17.12.2021г. на основании Постановления Администрации г.о.Люберцы Московской области «О предварительном согласовании предоставления земельного участка».

Указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Сведения о границах (координатах характерных точек) земельного участка № были внесены в ЕГРН кадастровым инженером Селезневым П.Е. ошибочно без учета фактических существующих на местности ограждений.

Кадастровый инженер для осуществления работ по подготовке схем земельного участка не выезжал на местность, а просто «пристыковал» земельный участок в кадастре к границам ранее внесенных в ЕГРН земельных участков.

Указанный факт подтверждается существовавшим на спорной территории металлическим ограждением (забором), о демонтаже которого Администрацией г.о.Люберцы вынесено постановление от 20.07.2022г. №-ПА.

О существовании на местности металлического ограждения (более 40м.), разделявшего земельные участки с кадастровыми номерами № и № свидетельствует также более 30 крупных деревьев и кустарников.

Таким образом, на момент формирования схемы расположения земельного участка, а также межевого плана, кадастровым инженером в нарушение положений ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана были воспроизведены сведения кадастрового плана соответствующей территории, а также указываются местоположение границ образуемого земельного участка, но не соответствующего действительности, что свидетельствует о допущенной кадастровым инженером реестровой ошибке.

На основании вышеизложенного, истец просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка площадью 1540кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. согласно фактического землепользования, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца не явился.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области, явился, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчик Гущина В.В. не явилась, извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «СЗ «Строй Пром Сервис» не явился.

Выслушав сторону ответчика администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> Московской области от 29.04.1996г. Сериковой С.А. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, участок № адресу <адрес>.

19.01.2009г Серикова С.А. продала Шапошникову Е.А. на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> мкрн.Подмосковный уч.64

С 22.05.2014г. по настоящее время собственником земельного участка с №, площадью 1540 кв.м является Сопина Г.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> мкрн.Подмосковный уч.63, площадью 1000 кв.м. является Гущина В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ

Постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 05.03.2022г №-ПА был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование администрации муниципального образования городской округ Люберцы земельный участок с КН №, площадью 598 кв.м. с видом разрешенного использования земельные участки общего пользования по адресу <адрес> городской округ Люберцы рпМалаховка г.о. <адрес> Подмосковный.

Соглашением № от 28.01.2022г. ООО «СЗ «Строй Пром Сервис» было предоставлено право ограниченного пользования земельного участка КН №, площадью 598 кв.м.

Земельный участок с КН №, площадью 598 кв.м., находится с севера, а земельный участок кадастровым номером № с юга по отношению к земельному участку с КН №, принадлежащему истцу.

Согласно письменных пояснений кадастрового инженера (л.д.111) было выявлено смещение кадастровых границ земельного участка истца.

Глава 7 (статья 61) ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза АНО «Независимый центр экспертизы и оценки». Выводы экспертоа подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Эксперты были предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны.

При проведении исследований судебной экспертизой было установлено, что на снимках открытых источников видно, что в 2009г на местности имелось ограждение смежных земельный участков с КН № и №.

В 2010г было выполнено ограждение земельного участка истца с КН №.

В 2012г ограждение земельного участка истца с КН №

с северной стороны было перенесено в глубь участка, (площадь участка была уменьшена)

       С 2012 по 2020г ограждение указанных участков не изменялись.

       Граница участка с кадастровым номером № не изменялась при этом фактическая граница между участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует данным ЕГРН и смещена строну участка № на 1,8 метра.

-    граница между участками с кадастровыми номерами № и № не изменялась и не соответствует данным ЕГРН и смещена в сторону участка № на 4,08-4,52метра.

-    граница участка с кадастровыми номерами № со стороны дороги является продолжением фактической границы участка с кадастровым номером №, которая была уже на 2009год и не изменялась, при этом фактические границы данных участков не соответствуют данным ЕГРН и смещены в сторону дороги на 2,67-2,79 метра, при этом границы участка общего пользования (дорога) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (участок с кадастровым номером №) и наложение на фактические границы данных участков отсутствует.

-    с северной стороны ограждение участка истца с кадастровым номером № отсутствует (на момент осмотра ограждение с северной стороны демонтировано), также отсутствуют металлические штыри обозначавшие границы на момент определения границ, таким образом невозможно достоверно установить где должна проходить данная граница и как следствие имеется ли реестровая ошибка при определении данной границы.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам сторон, материалам землеустроительных, кадастровых, реестровых дел не соответствуют. Согласно Кадастрового дела объекта недвижимости № от 10.11.2008г были уточнены границы участка и площадь составила 1540 кв.м., граница со стороны участка с кадастровым номером проходила по существующему забору, остальная граница была обозначена металлическими штырями, граница участка с кадастровым номером № не изменялась при этом фактическая граница между участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует данным ЕГРН и смещена строну участка с кадастровым номером № на 1,8 метра.

В межевом плане земельного участка с кадастровым номером № в описании закрепления точек указано что оно отсутствует, в своих пояснениях (л.д. 93-96) кадастровый инженер указывает что кадастровые работы производились на основании сведений ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. В межевом плане земельного участка с кадастровым номером № в описании закрепления точек указано что закрепление точек отсутствует, в своих пояснениях (л.д. 93-96) кадастровый инженер указывает что кадастровые работы производились на основании сведений ЕГРН.

Экспертами предложены два варианта исправления реестровой ошибки,

Согласно первого варианта границы участка с кадастровым номером № со стороны участка с КН № устанавливаются по ранее существовавшему забору.

Также экспертами указано, что в границах участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, т.к они смещены на 22,23м-23,77м и накладываются на фактические границы участка истца с кн № и смежного участка с КН №. Без исправления границ данного участка невозможно исправить реестровую ошибку в границах участка истца. Границы участка с КН № устанавливаются по фактическому пользованию, площадь участка соответствует данным ЕГРН.

Согласно второго варианта границы участка с кадастровым номером № со стороны участка с КН № устанавливаются по данным ЕГРН.

Границы земельного участка с КН № остаются по данным ЕГРН. Границы участка с КН № устанавливаются по фактическому пользованию, площадь участка соответствует данным ЕГРН.

Учитывая, что согласно выводам экспертизы достоверно установить где должна проходить граница участка истца с северной стороны не представляется возможным, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку по варианту № экспертизы, при этом исходит из того, что по данному варианту не затрагиваются границы земельного участка с КН №, обремененного сервитутом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 1774 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░.63, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░