Решение по делу № 33-8621/2023 от 11.04.2023

    Дело №2-3359/2022

    уид: 03RS0063-01-2022-003977-79

    Судья Туймазинского межрайонного суда РБ Сосновцева С.Ю.

            ВЕРХОВНЫЙ СУД

            РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

             33-8621/2023

        г. Уфа                                         08 июня 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

        председательствующего    Иванова В.В.,

        судей                    Ишбулатовой Е.И. и Галлямовой Л.Ф.,

        при секретаре             Бикбулатовой А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуретдинова Р.Ю. к ООО «Строительная фирма № 3», ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Татарстан, Межрайонной ИФНС № 27 по РБ, ООО «ЭСКБ», АО «Газпром Газораспределение Уфа», ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по Республике Башкортостан, Галиевой А.Ф., Филиалу № 11 Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, Хорькову А.Л., ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Шабиевой З.М., ФИО1, Грабарчук Г.И., Митагуллиной Р.З., АО Проектный институт «Башкиргражданпроект», Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на имущество по правилам суда первой инстанции,

    Заслушав доклад судьи Иванова В.В., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Нуретдинов Р.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Строительная фирма № 3», ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Татарстан, Межрайонной ИФНС № 27 по РБ, ООО «ЭСКБ», АО «Газпром Газораспределение Уфа», ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по Республике Башкортостан, Галиевой А.Ф., Филиалу № 11 Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, Хорькову А.Л., ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Шабиевой З.М., ФИО1, Грабарчук Г.И., Митагуллиной Р.З., АО Проектный институт «Башкиргражданпроект», Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что дата между ООО «Строительная фирма № 3» и Нуретдиновым Р.Ю. был заключен предварительный договор купли продажи, согласно условий которого, стороны обязуются заключить основной договор купли продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: адрес.

В целях исполнения условий предварительного договора дата с ООО «Строительная фирма №...» заключен Договор купли-продажи земельного участка, площадью 216 кв.м., с кадастровым номером №..., здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес.

Расчет с продавцом, произведен в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, и задолженности перед ООО «Строительная фирма № 3» истец не имеет.

Истец обратился в филиал Республиканского государственного автономного учреждения МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Туймазы Республики Башкортостан в целях регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается описью документов, принятых для оказания госуслуг.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного объекта недвижимости зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации, в связи с чем принято решение о приостановлении государственной регистрации, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права.

Запреты, наложенные судебными приставами не сняты, в связи с чем истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение и земельный участок, которые приобрел.

Считает, что постановления о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества нарушают его права, свободы и законные интересы, т.к. создает препятствие при регистрации права собственности на земельный участок, площадью 216 кв.м., с кадастровым номером №..., здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес.

Истец фактически является собственником жилого дома блокированной застройки и земельного участка, на котором он расположен, т.к. несет бремя по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги по договорам, зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается соответствующими договорами.

На основании изложенного, просил признать право собственности Нуретдинова Р.Ю. на земельный участок, площадью 216 кв.м., с кадастровым номером №..., здание, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес.

Признать отсутствующими обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., наложенных на основании: Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан      дата Отделение судебных приставов по адрес и адрес. Постановления о запрете на совершение действий по           дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №... по №...-ИП, выдан дата Постановления о запрете на совершение действий по                          дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан         дата.Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по                         дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан         дата.Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан          дата.Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по                         дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан         дата.Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по                          дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан          дата.Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по                          дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан          дата.Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по                         дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан          дата.Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по       дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата.Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации     №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по       дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по     №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата.Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонной отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП выдан дата Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-СД, выдан дата, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

Признать обременения в виде запретов на совершение действий по регистра в отношении здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, o6щей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., наложенных на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Отделение судебных приставов по адрес и адрес. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Туймаззинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинским межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №№... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации; №№... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №№... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №№... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №... по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации по №...-ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, отсутствующими.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 января 2023 года постановлено:

«в удовлетворении исковых требований Нуретдинова Р.Ю. к ООО «Строительная фирма № 3», ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Татарстан, Межрайонной ИФНС № 27 по РБ, ООО «ЭСКБ», АО «Газпром Газораспределение Уфа», ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по Республике Башкортостан, Галиевой А.Ф., Филиалу № 11 Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, Хорькову А.Л., ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Шабиевой З.М., ФИО1, Грабарчук Г.И., Митагуллиной Р.З., АО Проектный институт «Башкиргражданпроект», Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области, УФК по РБ о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на имущество, отказать».

    В апелляционной жалобе Нуретдинов Р.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новое решение об удовлетворение исковых требований, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены решения (определения) суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

В силу ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

При изучении материалов дела судебной коллегией установлено, что в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика Шабиевой З.М. о времени и месте рассмотрения вышеуказанного дела на 30 января 2023 года.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик Шабиева З.М. судом первой инстанции не извещена надлежащим образом.

        18 мая 2023 г. судебной коллегией вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

        Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

        Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

    Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

    Не явившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения истца, обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующему.

    В абзаце 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

    Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (пункт 1 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве»), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в указанном законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Частью 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что дата между ООО «Строительная фирма № 3» и Нуретдиновым Р.Ю. был заключен предварительный договор купли продажи, согласно условий которого, стороны обязуются заключить основной договор купли продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: адрес.

Цена квартиры составляет 2 564 000 рублей (1.3.1).

Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор - не позднее дата (1.3.2.).

дата между ООО «Строительная фирма № 3» и Нуретдиновым Р.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 216 кв.м., с кадастровым номером №..., здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес.

Указанный земельный участок и жилой дом переходит в собственность покупателя с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управление Росреестра (п. 7).

Согласно п. 2. договора земельный участок и жилой дом продается за 2 564 000 рублей.

дата Нуретдинов Р.Ю. обратился с заявлением в Управление Росреестра для государственной регистрации договора купли продажи.

дата Управлением Росреестра по РБ государственная регистрация права приостановлена.

Согласно выписке из ЕГРН от дата ООО «Строительная фирма № 3» с дата является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 216 к4в.м., расположенного адресу: РБ, адрес, з/у №....

Имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости зарегистрированное дата по исполнительному производству №...-СД, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП.

Согласно выписке из ЕГРН от дата ООО «Строительная фирма №...» с дата является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №..., общей площадью 153,2 кв.м., расположенного адресу: адрес.

Имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости зарегистрированное дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП, дата по исполнительному производству №...-ИП.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО19 от дата на основании акта об административном правонарушении №... от ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Татарстан возбуждено исполнительное производство №...-ИП отношении должника ООО «Строительная фирма № 3», предмет исполнения административный штраф в сумме 500 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Туймазинского МО СП УФССП по РБ ФИО20 от дата окончено исполнительное производство №...-ИП, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО21. от дата на основании исполнительного листа выданного мировым судьей судебного участка №... по адрес и адрес возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Строительная фирма № 3» №...- ИП, предмет исполнения: государственная пошлина в размере 2174 рубля в местный бюджет, взыскатель Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 27 по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО22 от дата возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма №...» предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию сумма взыскания 844 482 рубля 01 копеек в пользу взыскателя ООО» ЭСКБ».

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО23 от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма №...» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 59 599 рублей 12 копеек, в пользу ПАО « Газпром Газораспределение филиал в адрес.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО24 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО25 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 2000,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РТ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО26 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 2000,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО27 от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма №...» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 138 618 рублей 82 копеек, в пользу ПАО « Газпром Газораспределение филиал в адрес.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО28 от дата на основании исполнительного листа № №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма №...» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 91 0371 рублей, в пользу Галиевой А.Ф..

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО29 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО30 от дата возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма №...» предмет исполнения: страховые взносы, включая пени, сумма взыскания 1159 рублей 55 копеек, в пользу взыскателя: филиал № 11 Государственного учреждения - регионального отделения фонда социального страхования РФ по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО31 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 2 000,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РТ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО32. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО33 от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма №...» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 115 682 рубля 35 копеек, в пользу ПАО « Газпром Газораспределение филиал в адрес.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО34 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО35 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РТ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО36 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО37 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО38 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО39 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО40 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО42 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО41 от дата на основании исполнительного листа № ФС 042775608 возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Строительная фирма №...» №...-ИП, предмет исполнения: государственная пошлина в размере 12 303 рубля 71 копеек в местный бюджет, взыскатель Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №....

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО16 от дата на основании исполнительного листа № ФС 036882034 возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Строительная фирма №...» №...-ИП, предмет исполнения: произвести взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества на сумму 2 400,00 рублей в пользу взыскателя Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №...

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО43 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО44 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО45 от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма №...» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО46. от дата на основании исполнительного листа № №... от дата от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма №...» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, в пользу взыскателя Хорьков А.Л., сумма взыскания 17 641 414 рублей 02 копеек.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО47 от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в сумме 863 280 рублей 86 копеек, в пользу ООО « Газпром межрегионгаз Уфа».

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО48 от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 120254 рубля 30 копеек, в пользу ООО « Газпром межрегионгаз Уфа».

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО49 от дата на основании исполнительного документа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: страховые взносы, включая пени в сумме 89 765 рублей 67 копеек, в пользу Филиал №... Государственного учреждения – регионального отделения фонда социального страхования РФ по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО50 от дата на основании исполнительного листа №... от датаг. возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма взыскания 1 805 611 рублей 24 копейки, в пользу взыскателя Шабиевой З.М..

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО51 от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма взыскания 365 000,00 рублей, в пользу взыскателя ФИО7.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО52 от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 529 482 рубля 52 копейки, в пользу Публичного Акционерного Общества «Газпром ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ филиал в г. Туймазы.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО53 от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 23 000 рубля, в пользу Грабарчук Г.И..

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО54. от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: взыскание налога, пени штрафа за счет имущества, сумма взыскания 25 531 рублей в пользу в пользу Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №... по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО55 от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 1 225 112 рубля 88 копеек, в пользу Митагуллиной Р.З..

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО56 от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 369996 рублей 71 копеек, в пользу Публичного Акционерного Общества « Газпром ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ филиал в адрес.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО57 от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: госпошлина, присужденная судом сумма взыскания 14 200,00 рублей в пользу в пользу Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 27 по РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО58 от дата на основании судебного приказа № №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, суммма взыскания 175 943 рубля, в пользу Акционерного Общества Проектный институт» Башкиргражданпроект».

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО59 от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма взыскания 7 952 650 рублей,65 копеек в пользу Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района РБ.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России ФИО60. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500,00 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Туймазинского МО СП УФССП по РБ с дата по дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества, в том числе на земельный участок кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, з/у №....

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Туймазинского МО СП УФССП по РБ с дата по дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества, в том числе на жилой дом блокированной застройки кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материала дела, ограничения и обременения в отношении земельного участка и жилого дома блокированной застройки зарегистрированы на основании судебных постановлений (постановлений судебного пристава-исполнителя), принятых для обеспечения исполнения денежных обязательств должника ООО «Строительная фирма № 3» перед кредиторами (обязательства перед физическими лицами по гражданско-правовым договорам, обязательства из неосновательного обогащения, обязательства перед юридическими лицами по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательства по оплате административных штрафов, налогов и сборов, включая госпошлину).

Тем самым государственная регистрация перехода права собственности препятствуют обеспечительные меры, принятые судебным приставом-исполнителем по требованию кредиторов продавца в силу имеющихся у последнего денежных обязательств, то есть обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, возникли вследствие наличия иных договорных отношений у продавца, участником которых покупатель не является, и по иным основаниям, не имеющим отношение к покупателю.

Также установлено, что из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, в отношении спорного земельного участка, сведений о наличии обременений указано с дата по дата

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, в отношении спорного жилого дома блокированной застройки, сведений о наличии обременений указано с дата по дата

Кроме того, судебная коллегия считает, что в рассматриваемом случае внесение в ЕГРН сведений о запрете на совершение регистрационных действий с спорным объектом недвижимости исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже несмотря на то, что предварительный договор купли-продажи этого имущества был заключен до установления судебным приставом-исполнителем ограничений.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что факт принадлежности истцу арестованного имущества не доказан.

При недоказанности истцом того, что он является собственником арестованного имущества, заявленный им иск удовлетворению не подлежит.

        Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        о п р е д е л и л а:

            решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 января 2023 года отменить.

            Принять по делу новое решение.

            В удовлетворении исковых требований Нуретдинова Р.Ю. к ООО «Строительная фирма № 3», ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Татарстан, Межрайонной ИФНС № 27 по РБ, ООО «ЭСКБ», АО «Газпром Газораспределение Уфа», ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по Республике Башкортостан, Галиевой А.Ф., Филиалу № 11 Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, Хорькову А.Л., ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Шабиевой З.М., ФИО1, Грабарчук Г.И., Митагуллиной Р.З., АО Проектный институт «Башкиргражданпроект», Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области, УФК по РБ о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на имущество, отказать.

    Председательствующий

    Судьи

    Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2023 года.