Решение от 19.01.2017 по делу № 2-541/2017 от 19.01.2017

Дело №2-541/2017 <.....>

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

19 января 2017года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Репиной Д.А.,

с участием истца представителя Шарафутдиновой Л.Я.-Чепкасовой Ю.Н. по доверенности от 06.01.2015года, ответчика Благининой Н.В., представителя ответчика и третьего лица Благинина Г.В.- Максимовой С.В. по доверенностям, третьего лица Благинина Г.В.

рассмотрел гражданское дело по иску Шарафутдиновой Л. Я. к Благининой Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шарафутдинова Л.Я. обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании с Благининой Н.В. задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 08.02.2012 года в размере 180 866 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2013 года по 14.05.2016 года в размере 35 015,62 рублей с последующим начислением, начиная с 15.05.2016 года на сумму долга по день фактического исполнения обязательства.

Также истец просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком 08.02.2012 года заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого она сдала ответчику принадлежащую на праве собственности 3-х комнатную квартиру, расположенную на 17 этаже жилого дома по адресу: <АДРЕС>139. Срок аренды составлял 11 месяцев, до 07.01.2013 года, обе стороны имели право отказаться от аренды, уведомив об этом за 30 календарных дней. Плата за пользование квартирой с 08.02.2012 года по 31.07.2013 года была установлена в размере 27 000 рублей, с 01.08.2013 года по 28.02.2015 года – 31 500 рублей в месяц, дополнительно ответчик должен оплачивать электроэнергию и воду. Ответчик пользовалась квартирой с 08.02.2012 года по 28.02.2015 года, однако арендную плату и коммунальные услуги полностью не оплачивала, задолженность составляет 180 866 рублей за период с 01.08.2013 года по 28.02.2015 года. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами равен 35 015,62 рублей.

Истец Шарафутдинова Л.Я. в судебное заседание не явилась о времени рассмотрения дела извещена. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что 08.02.2012года с Благининой Н.В. был подписан договор аренды жилого помещения. Срок аренды определен с 08.02.2012года по 07.01.2013года. После 07.01.2013года по соглашению сторон аренда была продлена. До 28.02.2015года ответчик и члены ее семьи пользовались квартирой по адресу: <АДРЕС>139, после чего выехали, не оплатив полностью арендную плату.

Ответчик Благинина Н.В. исковые требования не признала и пояснила, что договор аренды указанной квартиры между ней и Шарафутдиновой Л.Я. был заключен на срок с 08.02.2012года по 07.01.2013года. После указанного срока она в договорных отношениях с Шарафутдиновой Л.Я. не состояла, проживала в квартире вместе с мужем, который заключил договор аренды с Шарафутдиновым А.Р. на новый срок. Условия заключения нового договора аренды ей не известны. 30.01.2015года Шарафутдинов А.Р. ограничил доступ в квартиру, поменяв замки.

Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что исковые требования предъявлены ненадлежащим лицом к ненадлежащему ответчику. Договор аренды между сторонами заключался на 11 месяцев. С 2013года семья Благининой Н.В. продолжила проживать в квартире, поскольку между Благининым Г.В. и Шарафутдиновым А.Р. был заключен новый договор аренды. После 30.01.2015года семья Благининых не имела возможности пользоваться квартирой, поскольку Шарафутдинов А.Р. поменял замки и выбросил все вещи, принадлежащие Благининым. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 13.07.2015года с Благинина Г.В. в пользу Шарафутдинова взыскан долг по договору займа от 04.09.2014года 116000рублей, проценты за пользование займом, проценты за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, фактически была взыскана задолженность по арендной плате за пользование квартирой по <АДРЕС>139 <АДРЕС>. Об этом не могла не знать Шарафутдинова Л.Я.

Третье лицо Шарафутдинов А.Р. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Благинин Г.В. исковые требования не признал, указав, что между ним и Шарафутдиновым А.Р. в 2013году был заключен договор аренды квартиры по <АДРЕС>139 <АДРЕС>. В 2014году Шарафутдинов А.Р. попросил написать расписку о займе, сказав, что таким образом оформляет задолженность по арендным платежам. Он написал расписку и передал ее Шарафутдинову А.Р. Впоследствии, в пользу Шарафутдинова А.Р. с него был взыскан долг по договору займа, который фактически являлся долгом по арендной плате. 30.01.2015года Шарафутдинов А.Р. выгнал его семью из арендуемой квартиры, выбросив все вещи и документы. Документов о перечислении Шарафутдинову А.Р. арендной платы не сохранилось.

Суд, изучив доводы сторон, представленные документы, полагает, что с Благининой Н.В. в пользу Шарафутдиновой Л.Я. подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения за период с 08 августа 2013года по 30 января 2015года включительно в сумме 61398,26рублей.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и таким гражданином определяются законом.

Согласно пункту 4 статьи 677 Гражданского Кодекса РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 26.11.2007 года, истец Шарафутдинова Л.Я. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <АДРЕС>139 (л.д. 41). Шарафутдинова А.Р. является собственником ? доли указанного жилого помещения (л.д.43).

08.02.2012 года между арендодателем Шарафутдиновой Л.Я. и арендатором Благининой Н.В. заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <АДРЕС>139. Договор заключен сроком с 08.02.2012 года по 07.01.2013 года (л.д. 9-10). По соглашению сторон была установлена ежемесячная плата за жилое помещение в размере 27 000 рублей, также арендатором должна была производиться оплата электроэнергии и воды. Плата за наем должна была производиться не позднее 8-го числа каждого месяца (пункт 3.4 договора).

Согласно п.4.2. договора, обе стороны имеют право отказаться от аренды, уведомив об этом за 30 календарных дней.

Договор заключен на срок с 08.02.2012 года по 07.01.2013 года, то есть является краткосрочным, а потому в отсутствие соответствующих указаний в самом договоре согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, в том числе о возможности замены нанимателя.

Вместе с тем, после истечения срока действия договора ответчик Благинина Н.В. и члены ее семьи, в том числе Благинин Г.В. фактически продолжали проживать в спорном жилом помещении, что подтверждается объяснениями представителя истца, пояснениями ответчика Благининой Н.В. и третьего лица Благинина Г.В.

Доводы представителя ответчика о том, что иск предъявлен ненадлежащим лицом к ненадлежащему ответчику, суд во внимание не принимает, как не имеющие юридического значения.

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Заявление Благинина Г.В. о том, что после 07.01.2013года между ним и Шарафутдиновым А.Р. был заключен договор аренды спорного жилого помещения, не подтвержден письменными доказательствами. Учитывая то, что Шарафутдинов А.Р. не заявляет возражений против исковых требований, суд исходит из того, что Шарафутдинова Л.Я. и Благинина Н.В. требования об отказе от аренды друг другу не заявляли и договор был пролонгирован. Соответственно задолженность по оплате за жилое помещение должна быть взыскана с Благининой Н.В.-как стороны, не исполнившей условия договора.

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с августа 2013 года по февраль 2015 года составляет 180 866 рублей из расчета арендной платы 31 500 рублей.

Суд не может согласиться с данным расчетом исходя из арендной платы 31 500 рублей, поскольку условиями договора установлена иная стоимость аренды жилого помещения, которая составляет 27 000 рублей в месяц. Допустимых доказательств того, что сторонами был согласован другой размер арендной платы, суду не предоставлено.

Кроме того, при определении срока взыскания задолженности по арендной плате суд исходит из того, что 30.01.2015года договор найма между Шарафутдиной Л.Я. и Благининой Н.В. был прекращен ввиду неправомерных действий третьего лица Шарафутдинова А.Р., что подтверждается приговором мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района от 24.03.2016года, из которого следует, что 30.01.2015года Шарафутдинов А.Р. неправомерно ограничил доступ Благининой Н.В. и членов ее семьи в квартиру по <АДРЕС>139, закрыв входную дверь квартиры на замок, ключа от которой у семьи Благининых не было и высвободил указанную квартиру от вещей и документов, принадлежащих Благининым.

Доводы стороны ответчика о том, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 13.07.2015года с Благинина Г.В. в пользу Шарафутдинова А.Р. взыскана задолженность по арендной плате за указанное жилое помещение в размере 116000рублей, судом во внимание не принимаются, поскольку суждение мирового судьи, о том, что 116000рублей являются задолженностью по арендной плате, изложенные изложенное в указанном приговоре, не является для суда преюдициальным в силу положений ч.4 ст. 61 ГПК РФ, согласно которым вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 13.07.2015года было установлено, что 116000рублей являются долгом Благинина Г.В. перед Шарафутдиновым А.Р. по договору займа, заключенному 04.09.2014года, а не долгом по договору найма жилого помещения. При этом при рассмотрении спора 13.07.2015года договор займа от 04.09.2014года по безденежности Благининым Г.В. не оспаривался, доказательств притворности сделки не предъявлялось. Решение вступило в законную силу 21.08.2015года (л.д.91-95).

Как следует из представленного истцом расчета суммы основного долга по арендной плате (л.д. 5), за период с августа 2013 года по февраль 2015 года ответчиком была произведена помесячная оплата арендных платежей, всего в общей сумме 417 634 рублей (15.12.2013 года-30 000 рублей, 30.12.2013 года-10 000 рублей, 31.12.2013 года-10 000 рублей, 11.01.2014 года-5 000 рублей, 22.01.2014 года-10 000 рублей, 30.01.2014 года-10 000 рублей,07.02.2014 года-10 000 рублей, 06.03.2014 года-15 000 рублей, 26.03.2014 года-18 000 рублей, 01.04.2014 года-15 000 рублей, 29.04.2014 года-24 000 рублей, 31.05.2014 года-17 000 рублей, 03.05.2014 года-5 000 рублей, 11.06.2014 года-24 000 рублей, 18.06.2014 года-10 000 рублей, 28.06.2014 года-10 000 рублей, 04.07.2014 года-25 000 рублей, 04.08.2014 года-12 000 рублей, 05.08.2014 года-18 000 рублей, 05.08.2014 года-7 500 рублей, 29.08.2014 года-2 500 рублей, 01.09.2014 года-15 000 рублей, 06.09.2014 года-14 634 рублей, 13.10.2014 года-15 000 рублей, 15.10.2014 года-45 000 рублей, 21.10.2014 года-10 000 рублей, 06.11.2014 года-5 000 рублей, 27.12.2014 года-25 000 рублей).

При определении начала течения срока оплаты суд исходит из согласованных сторонами условий в пункте 3.4 договора о том, что плата за наем производится не позднее 08 числа каждого месяца. Учитывая вселение ответчика в спорное жилое помещение 08 февраля 2012года, полным месяцем оплаты за пользование жилым помещением является время с 08 числа предыдущего месяца по 08 число последующего месяца. Учитывая то, что требование о взыскании платы за июль 2013года (то есть с 08.07.2013года по 08.08.2013года) не заявляются, период оплаты за август 2013года будет исчисляться с 08 числа, а не с 01 числа, как истец указывает в исковом заявлении.

Таким образом, размер задолженности по договору найма жилого помещения за период с 08 августа 2013года по 30 января 2015года включительно составляет 61398,26рублей.

27 000 рублей- плата за наём за полный месяц. За период с 08.08.2013 года по 30.01.2015 года ответчиком должен был быть оплачен наём жилого помещения в сумме 459000 рублей (17 полных месяцев с 08.08.2013года по 08.01.2015года) + 20032,26рублей за 23 дня января 2015года с 08.01.2015года по 30.01.2015года (27000 : 31 календарный день Х 23 дня пользования =20032,26рублей).

Оплачено, согласно расчету истца- 417634рубля.

(459000рублей +20032,26рублей)- 417634рубля = 61398,26рублей- остаток задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что доказательств оплаты Благининой Н.В. платы за наём в спорный период суду не представлено, суд, исходя из приведенного расчета, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 08.02.2012 года за период с 08.08.2013 года по 30.01.2015 года в сумме 61398,26рублей.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2013 года по 14.05.2016 года (дата составления искового заявления) в размере 35 015,62 рублей с последующим начислением, начиная с 15.05.2016 года, на сумму долга по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения ГК РФ в измененной Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» редакции, например ст. 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 г.); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абзац второй п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 г. договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 г., размер процентов определяется в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ.

Редакция ст. 395 ГК РФ, действовавшая до 1 июня 2015 г., не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Такое ограничение появилось только в связи с введением в действие с 1 июня 2015 г. Законом N 42-ФЗ п. 4 ст. 395 ГК РФ.

Согласно сложившейся до 1 июня 2015 г. практике применения ГК РФ в случае нарушения, возникшего из договора денежного обязательства кредитор был вправе предъявить либо требование о взыскании с должника процентов на основании ст. 395 ГК РФ, либо требование о взыскании предусмотренной договором неустойки.

Вместе с тем договор найма жилого помещения от 08 февраля 2012года не содержал в себе условий о взыскании неустойки в случае просрочки оплаты за наём, соответственно истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п.1 ст. 395 ГК РФ.

Учитывая, что арендатор Благинина Н.В. исполняла обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, арендодатель Шарафутдинова Л.Я. вправе требовать с ответчика взыскания суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Указанием Банка России от 13.09.2012 N2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования Банка России, начиная с 14 сентября 2012 года установлена в размере 8,25% годовых.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 г. N 42) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что действие данного документа началось с 01.06.2015 г., то до указанной даты проценты в порядке п.1 ст. 395 ГК РФ подлежит начислению исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после 01.06.2015 г. - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, которые в свою очередь по Приволжскому федеральному округу составляли: с 01.06.2015 года - 11,15% годовых, с 15.06.2015 года - 11,16% годовых, с 15.07.2015 года - 10,14%, с 17.08.2015 года - 10,12%, с 15.09.2015 года - 9,59% годовых, с 15.10.2015 года - 9,24%, с 17.11.2015 года - 9,15%, с 15.12.2015 года - 7,07%, с 25.01.2016 года - 7,57%, с 19.02.2016 года - 8,69%, с 17.03.2016 года - 8,29%, с 15.04.2016 года - 7,76%, с 19.05.2016 года - 7,53%, с 16.06.2016 года - 7,82%, с 19.05.2016года -7,53% годовых, с 16.06.2016года -7,82% годовых, с 15.07.2016года по 31.07.2016года-7,1% годовых.

В соответствии с условиями договора аренды от 08.02.2012 года, арендная плата должна была производиться ежемесячно один раз в месяц не позднее 8-го числа каждого месяца.

Из представленного стороной истца расчета следует, что ответчиком плата за наём производилась нерегулярно, с нарушением установленных договором сроков.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, однако, данный расчет не может быть принят судом во внимание, поскольку произведен из размера арендной платы 31 500 рублей. Учитывая условия договора, сумма ежемесячной платы составляет 27 000 рублей. Суд считает необходимым привести свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из нижеследующего.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 года, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Указанные положения утратили силу на основании п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7.

Таким образом, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает возможным применить число дней в году равное 365-366 дней соответственно.

Период просрочки:

- с 09.08.2013 года по 07.09.2013 года - 30 дней (27 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 30 дней = 183,08 рублей)

- с 08.09.2013 года по 07.10.2013 года – 30 дней (54 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 30 дней = 366, 16 рублей)

- с 08.10.2013 года по 07.11.2013 года – 31 день (81 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 31 день = 567,55 рублей)

- с 08.11.2013 года по 07.12.2013 года – 30 дней (108 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 30 дней = 732,33 рублей)

- с 08.12.2013 года по 15.12.2013 года – 8 дней (135 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 8 дней = 244,11рублей)

15.12.2013 года ответчиком произведена оплата 30 000 рублей

135 000 рублей – 30 000 рублей = 105 000 рублей

- с 16.12.2013 года по 30.12.2013 года – 15 дней (105 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 15 дней = 355,99 рублей)

30.12.2013 года ответчиком произведена оплата 10 000 рублей

105 000 рублей – 10 000 рублей = 95 000 рублей

- с 31.12.2013 года по 31.12.2013 года – 1 день (95 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 1 день = 21,47 рублей)

31.12.2013 года ответчиком произведена плата 10 000 рублей

95 000 рублей – 10 000 рублей = 85 000 рублей

- с 01.01.2014 года по 07.01.2014 года – 7 дней (85 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 7 дней = 134,48 рублей)

85000+27000=112000рублей.

- с 08.01.2014 года по 11.01.2014 года – 4 дня (112 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 4 дня = 101,26 рублей)

11.01.2014 года ответчиком произведена оплата 5 000 рублей

112 000 рублей – 5 000 рублей = 107 000 рублей

- с 12.01.2014 года по 22.01.2014 года – 11 дней (107 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 11 дней = 266,03 рублей)

22.01.2014 года ответчиком произведена оплата 10 000 рублей

107 000 рублей – 10 000 рублей = 97 000 рублей

- с 23.01.2014 года по 30.01.2014 года – 8 дней (97 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 8 дней = 175,40 рублей)

30.01.2014 года ответчиком произведена оплата 10 000 рублей

97 000 рублей – 10 000 рублей = 87 000 рублей

- с 31.01.2014 года по 07.02.2014 года – 8 дней (87 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 8 дней = 157,31 рублей)

07.02.2014 года ответчиком произведена оплата 10 000 рублей. С 08.02.2013 должен был быть произведен платеж 27000рублей.

87 000 рублей – 10 000 рублей +27000= 104 000 рублей

- с 08.02.2014 года по 06.03.2014 года – 27 дней (104 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 27 дней = 634,68 рублей)

06.03.2014 года ответчиком произведена оплата 15 000 рублей

104 000 рублей – 15 000 рублей = 89 000 рублей

- с 07.03.2014 года по 07.03.2014 года – 1 день (89 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 1 день = 20,11рублей).

С 08.03.2014года должна быть произведена оплата 27000рублей. 89000+27000=116000рублей

- с 08.03.2014 года по 26.03.2014 года – 19 дней (116 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 19 дней = 498,16рублей)

26.03.2014 года ответчиком произведена оплата 18 000 рублей

116 000 рублей – 18 000 рублей = 98 000 рублей

- с 27.03.2014 года по 01.04.2014 года – 6 дней (98 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 6 дней = 132,90рублей)

01.04.2014 года ответчиком произведена оплата 15 000 рублей

98 000 рублей – 15 000 рублей = 83 000 рублей

- с 02.04.2014 года по 07.04.2014 года – 6 дней (83 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 6 дней = 112,56 рублей).

С 08.04.2014года должна быть произведена оплата 27000рублей. 83000+27000=110000рублей.

- с 08.04.2014 года по 29.04.2014 года – 22 дня (110000 рублей х 8,25% : 365дней х 22 дня = 546,98 рублей)

29.04.2014 года ответчиком произведена оплата 24 000 рублей

110 000 рублей – 24 000 рублей = 86 000 рублей

- с 30.04.2014 года по 03.05.2014 года – 4 дня (86 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 4 дня = 77,75 рублей)

03.05.2014 года ответчиком произведена оплата 5 000 рублей

86 000 рублей – 5 000 рублей = 81 000 рублей

- с 04.05.2014 года по 07.05.2014 года – 4 дня (81 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 4 дня = 73,23 рублей).

08.05.2014года подлежало оплате 27000рублей. 81000рублей + 27000=108000рублей.

- с 08.05.2014 года по 31.05.2014 года – 24 дня (108 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 24 дня = 585,86рублей)

31.05.2014 года ответчиком произведена оплата 17 000 рублей

108 000 рублей – 17 000 рублей = 91 000 рублей

- с 01.06.2014 года по 07.06.2014 года – 7 дней (91 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 7 дней = 143,98 рублей).

С 08.06.2014года подлежало оплате 27000рублей. 91000 рублей + 27000рублей = 118000рублей.

- с 08.06.2014 года по 11.06.2014 года – 4 дня (118000рублей рублей х 8,25% : 365 дней х 4 дня = 106,68 рублей)

11.06.2014 года ответчиком произведена оплата 24 000 рублей

118000 рублей – 24 000 рублей = 94 000 рублей

- с 12.06.2014 года по 18.06.2014 года – 7 дней (94 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 7 дней = 148,73 рублей)

18.06.2014 года ответчиком произведена оплата 10 000 рублей

94 000 рублей – 10 000 рублей = 84 000 рублей

- с 19.06.2014 года по 28.06.2014 года – 10 дней (84 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 10 дней = 189,86 рублей)

28.06.2014 года ответчиком произведена оплата 10 000 рублей

84 000 рублей – 10 000 рублей = 74 000 рублей

- с 29.06.2014 года по 04.07.2014 года – 6 дней (74 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 6 дней = 100,36 рублей)

04.07.2014 года ответчиком произведена оплата 25 000 рублей

74 000 рублей – 25 000 рублей = 49 000 рублей

- с 05.07.2014 года по 07.07.2014 года – 3 дня (49 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 3 дня = 33,23 рублей).

08.07.2016года подлежало оплате 27000рублей. 49000рублей + 27000рублей = 76000рублей.

- с 08.07.2014 года по 04.08.2014 года – 28 дней (76 000 рублей х 8,25 % : 365 дней х 28 дней = 480,98 рублей)

04.08.2014 года ответчиком произведена оплата 12 000 рублей

76 000 рублей – 12 000 рублей = 64 000 рублей

- с 05.08.2014 года по 05.08.2014 года – 1 день (64 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 1 день = 14,46рублей)

05.08.2014 года ответчиком произведена оплата 25 500 рублей

64 000 рублей – 25 500 рублей = 38 500 рублей

- с 06.08.2014 года по 07.08.2014 года – 2 дня (38500 рублей х 8,25% : 365 дней х 2 дня = 17, 40 рублей).

С 08.08.2014года подлежало оплате 27000рублей. 38500рублей +27000 =65500рублей.

- с 08.08.2014 года по 29.08.2014 года – 22 дня (65 500 рублей х 8,25% : 365 дней х 22 дня = 325,70 рублей)

29.08.2014 года ответчиком произведена оплата 2 500 рублей

65500рублей – 2 500 рублей = 63 000 рублей

- с 30.08.2014 года по 01.09.2014 года – 3 дня (63 000 рублей х 8,25% : 365 дней х 3 дня = 42,72 рублей)

01.09.2014 года ответчиком произведена оплата 15 000 рублей

63 000 рублей – 15 000 рублей = 48 000 рублей

- с 02.09.2014 года по 06.09.2014 года – 5 дней (48 000 рублей х 8,25% : 365 дней 5 дней х = 54,24 рублей)

06.09.2014 года ответчиком произведена оплата 14 634 рублей

48 000 рублей – 14 634 рублей = 33 366 рублей

- с 07.09.2014 года по 07.09.2014 года – 1 день (33 366 рублей х 8,25% : 365 дней х 1 день = 7,54 рублей)

08.09.2014года должна быть произведена оплата 27000рублей. 33366 +27000 = 60 366рублей

- с 08.09.2014 года по 07.10.2014 года – 30 дней (30 дней х 60 366 рублей х 8,25% : 365 дней = 409,33 рублей)

08.10.2014года должна быть произведена оплата 27000рублей. 60366 +27000 = 87366рублей

- с 08.10.2014 года по 13.10.2014 года – 6 дней (87 366 рублей х 8,25% : 365 дней х 6 дней = 118,48 рублей)

13.10.2014 года ответчиком произведена оплата 15 000 рублей

87 366 рублей – 15 000 рублей = 72 366 рублей

- с 14.10.2014 года по 15.10.2014 года – 2 дня (72 366 рублей х 8,25% : 365 дней х 2 дня = 32,72 рублей)

15.10.2014 года ответчиком произведена оплата 45 000 рублей

72 366 рублей – 45 000 рублей = 27366 рублей

- с 16.10.2014 года по 21.10.2014 года – 6 дней (27366 рублей х 8,25% : 365 дней х 6 дней = 37,11 рублей)

21.10.2014 года ответчиком произведена оплата 10 000 рублей (27366 рублей – 10000 рублей = 17366 рублей)

- с 22.10.2014 года по 06.11.2014 года – 16 дней (17 366 рублей х 8,25% : 365 дней х 16 дней = 62,80 рублей)

06.11.2014 года ответчиком произведена оплата 5 000 рублей

17 366 рублей – 5 000 рублей = 12 366 рублей

- с 07.11.2014 года по 07.11.2014 года – 1 день (1 день х 12 366 рублей х 8,25% : 365 дней = 2,79 рублей)

С 08.11.2014 подлежало оплате 27000рублей 12366рублей +27000рублей = 39366рублей

- с 08.11.2014 года по 07.12.2014 года – 30 дней (39 366 рублей х 8,25% : 365 дней х 30 дней = 266,93 рублей)

С 08.11.2014 подлежало оплате 27000рублей (39366рублей +27000рублей = 66366рублей)

- с 08.12.2014 года по 27.12.2014 года – 20 дней (66 366 рублей х 8,25% : 365 дней х 20 дней = 300,01 рублей)

27.12.2014 года ответчиком произведена оплата 25 000 рублей

66 366 рублей – 25 000 рублей = 41 366 рублей

- с 28.12.2014 года по 07.01.2015 года – 11 дней (41 366 рублей х 8,25% : 365 дней х 11 дней = 102, 84 рублей)

С 08.01.2015года подлежало оплате 20032,26рублей. (41366рублей +27000рублей = 61398,26 рублей)

- с 08.01.2015 года по 30.01.2015 года – 23 дня (61 398,26 рублей х 8,25% : 365 дней х 23дня = 319,18рублей)

С 31.01.2015года по 1.06.2015года 121 день.

С 31.01.2015года по 1.06.2015года подлежало оплате 61 398,26 рублей (61 398,26 рублей Х8,25%: 365дней Х 121 день= 1679,20рублей.

Период просрочки ответчика по оплате арендных платежей после изменения редакции п.1 ст. 395 ГК РФ

- с 01.06.2015 года по 14.06.2015 года – 14 дней (61 398,26 рублей х 11,15% : 365 дней х 14 дней = 262, 58 рублей)

- с 15.06.2015 года по 14.07.2015 года – 30 дней (61 398,26 рублей х 11,16% : 365 дней х 30 дней = 563,18рублей)

- с 15.07.2015 года по 16.08.2015 года – 33 дня (61 398,26 рублей х 10,14% : 365 дней х 33 дня = 562,88рублей).

- с 17.08.2015 года по 14.09.2015 года – 29 дней (61 398,26 рублей х 10,12% : 365 дней х 29 дней = 493,67рублей).

- с 15.09.2015 года по 14.10.2015 года – 30 дней (61 398,26 рублей х 9,59% : 365 дней х 30 дней = 483,95рублей).

- с 15.10.2015 года по 16.11.2015 года – 33 дня (61 398,26 рублей х 9,24% : 360 дней х 33 дня = 512,92рублей).

- с 17.11.2015 года по 14.12.2015 года – 28 дней (61 398,26 рублей х 9,15% : 365 дней х 28 дней = 430,96рублей).

- с 15.12.2015 года по 31.12.2015 года – 17 дней (61 398,26 рублей х 7,07% : 365 дней х 17 дней = 202,17рублей).

- с 01.01.2016 года по 24.01.2016 года – 24 дня (61 398,26 рублей х 7,07% : 366 дней х 24 дня = 284,64рублей).

- с 25.01.2016 года по 18.02.2016 года – 25 дней (61 398,26 рублей х 7,57% : 366 дней х 25 дней = 317,47рублей).

- 19.02.2016 года по 16.03.2016 года – 27 дней (61 398,26 рублей х 8,69% : 366 дней х 27 дней = 393,60рублей).

- 17.03.2016 года по 14.04.2016 года – 29 дней (61 398,26 рублей х 8,29% : 366 дней х 29 дней = 403,30рублей).

- 15.04.2016 года по 14.05.2016 года – 30 дней (61 398,26 рублей х 7,76% : 366 дней х 30 дней = 390,53рублей).

Сумма всех рассчитанных процентов за период с 09.08.2013 года по 14.05.2016 года составляет 16275,75рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с 15.05.2016 года по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С 15.05.2016года по 18.05.2016года ставка 7,76% (4дня)

61398,26 рублей Х 7,76% : 366 дней Х 4 =52,07рублей

С 19.05.2016года по 15.06.2016года ставка 7,53% (28дней)

61398,26 рублей Х 7,53% : 366дней Х 28дней =353,69рублей

С 16.06.2016года по 14.07.2016года ставка 7,82% (29дней)

61398,26 рублей Х 7,82% : 366дней Х 29дней =380,43рублей

С 15.07.2016года по 31.07.2016года ставка 7,1% (17 дней)

61398,26 рублей Х 7,1% : 366дней Х 17дней =202,48рублей

С 1.08.2016года по 18.09. 2016года в соответствии со ставкой 10,5% годовых

61398,26рублей Х 10,5% годовых: 366 Х 50дней = 880,71рублей.

С 19.09.2016года по 31.12.2016года по ставке 10,0% годовых.

61398,26рублей Х 10% : 366Х 104 дня = 1744,65рублей

С 01.08.2016года действует редакция п.1 ст. 395 ГК РФ согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

За период с 01.01.2017года по 19.01.2017года расчет процентов определяется на основании ключевой ставки Банка России- 10,0%.

61398,26рублей Х 10% : 365 Х 19дней = 319,61 рубля.

С 15.05.2016года по день вынесения судебного решения -19.01.2017года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3933,64 рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2013года по 19.01.2017года составляет 20209,39 рублей (16275,75рублей + 3091,57рублей = 20209,39 рублей).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Давая оценку степени нарушения ответчиком прав истца, длительности неисполнения договора, суд не находит оснований для уменьшения процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскиваемыми в качестве меры ответственности в порядке п.1 ст. 395 ГК РФ. Взыскиваемый размер процентов суд считает обоснованным, соразмерным последствиям нарушения обязательства и не нарушающим баланс интересов сторон.

Учитывая требования закона, указанные выше, отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору, заключенному 08.02.2012года с Шарафутдиновой Л.Я., суд считает необходимым взыскивать с Благининой Н.В. проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 20.01.2017года по день по исполнения обязательств, начисляемые на сумму долга по договору найма-61398,26рублей.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, учитывая, что судом заявленные требования удовлетворены частично, суд взыскивает с Благининой Н.В. в доход бюджета муниципальных районов и городских округов государственную пошлину в размере 2648,23 рублей, что является пропорциональным удовлетворенным судом требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61398 ░░░░░░ 26░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09.08.2013 ░░░░ ░░ 19.01.2017░░░░ ░ ░░░░░ 20209░░░░░░ 39░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 81607░░░░░░ 65░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 20.01.2017░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 61398░░░░░░ 26░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2648░░░░░░ 23 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: <.....>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2017░░░░

<.....>

<.....>