Решение по делу № 2-1350/2014 ~ М-299/2014 от 20.01.2014

дело № 2-1350/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2014 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макеева ФИО5 к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010», ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Макеев В.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение – квартиру.

В обоснование требований указал, что на основании договора уступки права №№ приобрел право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору в части оплаты истец исполнил в полном объеме, квартира передана ему по акту приема-передачи.

Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на жилое помещение, поскольку ответчиком не зарегистрировано право на возведенный объект недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Горчакова П.В., действующая на основании доверенности (л.д.42), исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены. В материалы дела представлено заявление ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.46).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 06 октября 2008 года между истцом Макеевым В.В. и ЗАО ИСК «ФИО6» (впоследствии ЗАО ИСК «Высота 2010») был заключен Договор №№, в соответствии с которым инвестор ЗАО ИСК «ФИО7» уступает истцу право на получение в собственности по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Стоимость уступаемых прав составляет 3 640 400 рублей (п.2.1 договора).

Денежные средства истцом выплачены в полном объеме, что подтверждено актом от 19 декабря 2008 года (л.д.13).

16 марта 2011 года между ООО «АН «КВИНТЕТ-СТОК» и Макеевым В.В. подписан акт сдачи-приемки квартиры (л.д.12). Взаимные претензии между сторонами отсутствуют.

В соответствии с п. 1.2 договора Инвестору принадлежат права на указанную квартиру в том числе и на основании договора участия в инвестировании строительства жилого дома № № от 31 января 2008 года, заключенного между ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» и ЗАО ИСК «ФИО8» (л.д.14-23).

Дом был введен в эксплуатацию. Жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 62-63).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства перед ответчиками выполнил в полном объеме, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом положений ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит правомерным взыскать с ответчиков в равных долях в доход государства госпошлину 26202 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Макеева ФИО9 – удовлетворить.

Признать за Макеевым ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010», ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в равных долях в доход государства госпошлину в размере 26202 (двадцать шесть тысяч двести два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца путем через Щелковский городской суд.

Федеральный судья                             Ю.С. Кудрякова