Решение по делу № 2-196/2016 от 04.05.2016

дело № 2-196/2016
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
23 июня 2016 года	п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Брагина Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бабиной Ю.И.,

с участием истца Быкова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова В. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Зерновое», муниципальному образованию «Поедугинское сельское поселение», Быковой Т. Н., Ярушиной Ю. В. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Быков В.М. обратился в суд с иском к ООО «Зерновое» о признании за ним права собственности на жилой дом <данные изъяты>.

В обоснование требования указал, что спорный жилой дом он купил ДД.ММ.ГГГГ у колхоза имени Демьяна Бедного, что подтверждается соответствующим договором от ДД.ММ.ГГГГ. Дом принял, оплатил его стоимость, отремонтировал его и стал в нем проживать со своей семьей. Согласно свидетельству о праве собственности на землю ему как собственнику спорного жилого дома передали земельный участок под ним. При его обращении в Управление Росреестра по Пермскому краю за регистрацией ранее возникшего права получил устный отказ со ссылкой на несоответствие договора закону. В целях досудебного урегулирования спора обратился в ООО «Зерновое» – к правопреемнику колхоза имени Демьяна Бедного и попросил заключить другой договор, установленной формы, на что ему пояснили, что спорный жилой дом при реорганизации им на баланс не поступал. Положения ст.ст. 454, 549 ГК РФ сторонами договора соблюдены. Кроме того, спорным жилым домом он владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 26 лет, в связи с чем право собственности на дом может быть признано за ним и на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены определением судьи от 06.05.2016– МО «Поедугинское сельское поселение (л.д.1), определением суда от 25.06.2016 – Быкова Т.Н. и Ярушина Ю.В. (л.д.53).

В судебном заседании истец Быков В.М. на иске настаивает по вышеизложенным доводам.

Представитель ответчика ООО «Зерновое» Малинина Н.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. В предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного истцом требования, пояснила, что ООО «Зерновое» является правопреемником колхоза имени Демьяна Бедного, однако при реорганизации колхоза спорный жилой дом на балансе колхоза имени Демьяна Бедного не состоял и в ООО «Зерновое» не передавался (л.д. 52-53).

Ответчики Быкова Т.Н., Ярушина Ю.В., представитель ответчика МО «Поедугинское сельское поселение» Барышев В.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, согласно представленным в суд заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск Быкова В.М. признали, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны (л.д.74-75, 85).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, Коржавина С.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала, что документы на регистрацию права собственности Быкова В.М. на спорный жилой дом не принимались, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на указанный жилой дом отсутствуют (л.д.33-35).

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Быков В.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.7об.).

Из пояснений истца следует, что жилой дом по указанному выше адресу он купил ДД.ММ.ГГГГ у колхоза имени Демьяна Бедного. В подтверждение этого суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени Демьяна Бедного и Быковым В.М., в котором указано, что колхоз имени Демьяна Бедного продал, а Быков В.М. купил дом <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей (л.д.31).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом администрации Суксунского муниципального района, в похозяйственных книгах администрации Поедугинского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, в лицевых счетах №, №, №, № (улица и номер дома не указаны) <адрес>, в похозяйственных книгах администрации Поедугинского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы в лицевых счетах №, № <адрес> имеются сведения о том, что главой хозяйства значится Быков В.М., вместе с ним записаны члены его семьи, в пользовании хозяйства значится жилой дом <данные изъяты>, земля (л.д.65).

Согласно справке о домовладении, зарегистрированном в администрации Поедугинского сельского поселения Суксунского муниципального района, № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах администрации поселения №, № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевые счета №, №, владельцем спорного жилого дома значится Быков В.М. (л.д.39).

Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Поедугинское сельское поселение» на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, в спорном жилом доме после его приобретения состояли на регистрационном учете истец Быков В.М., его супруга Быкова Т.Н., дочь Ярушина Ю.В., дочь ДОЧЬ 2, внук ВНУК На день выдачи справки на регистрационном учете состоят истец Быков В.М., жена Быкова Т.Н., дочь Ярушина Ю.В. (л.д.15).

Согласно выданному Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» техническому паспорту здания (строения) спорный жилой дом имеет общую площадь 41,6 кв.м., сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют (л.д.8-11). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорный жилой дом также не зарегистрированы, что следует из отзыва представителя третьего лица.

ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Демьяна Бедного прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником юридического лица является ООО «Зерновое», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-51).

Из справки ООО «Зерновое» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе ООО «Зерновое» не числится (л.д.36).

Передаточный акт, утвержденный решением внеочередного общего собрания членов колхоза имени Демьяна Бедного, от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о передаче спорного жилого дома ООО «Зерновое» (л.д.18).

Собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом (кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, является истец на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановления Поедугинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № №, выданным Суксунским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14, 83-84).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценивая приведенные выше доказательства, суд считает установленным, что Быков В.М. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, по сведениям из похозяйственных книг значится главой данного хозяйства. Право собственности на спорный жилой дом за кем-либо не зарегистрировано. Право собственности Быкова В.М. на спорный жилой дом никем не оспорено. Получая его во владение, учитывая представленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Быков В.М. не знал и не должен был знать об отсутствии у него основания для возникновения права собственности на дом. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, также принадлежит на праве собственности Быкову В.М.

Таким образом, истец свыше 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, в связи с чем в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иск Быкова В.М. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Быкова В. М. удовлетворить.

Признать за Быковым В. М. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий		Ю.В. Брагин