Решение от 31.08.2015 по делу № 2-4260/2015 от 12.05.2015

№ 2-4260/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск                                 31 августа 2015 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи                                        Нестеровой А. В.,

с участием представителя истца                         Сергеевой Н. С.    

при секретаре судебного заседания                    Гулевич И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая Альтернатива», Обществу с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Сафонова Е. С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес> (строительный адрес – <адрес>) общей площадью 69,5 кв. м.

     В обоснование заявленных требований истец указала, что 21.08.2007 г. между ООО «Новая Альтернатива» и ООО «Капитал Сиб» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса. 24.12.2007 г. между ООО «Капитал Сиб» и Сафоновой Е. С., Сафоновым Д. В. заключен договор № 1-п уступки прав требования по вышеуказанному договору. Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 21.10.2013 г. удовлетворен иск Сафоновой Е. С. к Сафонову Д. В. и ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности за Сафоновой Е. С. на 6904/5704,9 доли в незавершенном строительством объекте капитального строительства, расположенном по адресу (строительному): <адрес>. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2013 г. № Ru54303000-293. В настоящее время верный номер и адрес спорной квартиры – № 38, <адрес>. 13.08.2014 г. между ООО НСК «Авантаж» (застройщик) и Сафоновой Е. В. был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Ввиду наличия разночтений в документах (в акте приема-передачи указано, что он составлен к договору № 2 участия в долевом строительстве от 21.08.2007 г., в то время, как договор от 21.08.2007 г. имеет № 1, а договор уступки прав требования от 24.12.2007 г. имеет № 1-п), право собственности Сафоновой Е. В. в Управлении Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано не было.

    В судебное заседание истец Сафонова Е. С. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Сергеева Н. С. в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

    Представители ответчиков ООО «Новая Альтернатива» и ООО НСК «Авантаж» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещены, о причинах неявки не сообщили.

Судом, с согласия представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

     Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    21.08.2007 г. между ООО «Новая Альтернатива» (застройщик) и ООО «Капитал Сиб» (дольщик) заключен договор № 1 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (147), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства – первую очередь строительства МЖК «У озера» в <адрес>, жилой <адрес> «Дельта», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства в виде квартир, характеристики которых указаны в п.1.3.1 договора, в частности, <адрес> общей площадью 69,04 кв. м.

21.09.2007 г. к указанному договору заключено дополнительное соглашение № 1.

24.12.2007 г. между ООО «Капитал Сиб» (дольщик) и Сафоновой Е. С., Сафоновым Д. В. (новые дольщики) заключен договор № 1-п уступки прав требования по договору № 1 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (147), от 21.08.2007 г. и дополнительному соглашению № 1 от 21.09.2007 г. к указанному договору, в соответствии с которым дольщик передает новым дольщикам принадлежащие дольщику права и обязанности по договору № 1 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (147), от 21.08.2007 г. и дополнительному соглашению № 1 от 21.09.2007 г. к указанному договору, заключенным между дольщиком и ООО «Новая Альтернатива», связанные с долевым участием в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> а именно доли в виде двухкомнатной <адрес> (строительный) квартиры на 5-м этаже общей площадью 69,04 кв. м. Государственная регистрация сделки произведена в УФРС по <адрес> 07.05.2008 г.

    Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21.10.2013 г. по иску Сафоновой Е. С. к Сафонову Д. В. и ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте за Сафоновой Е. С. на основании вышеперечисленных документов признано право собственности на 6904/5704,9 доли в незавершенном строительством объекте – строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> <адрес>

    Указанный жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2013 г. № Ru54303000-293.

    13.08.2014 г. составлен акт приема-передачи, согласно которому ООО НСК «Авантаж» (застройщик) в связи с вводом в эксплуатацию объекта недвижимости пятиэтажного жилого <адрес> «Дельта», относящегося к первой очереди строительства, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2013 г. № Ru54303000-293 передал, а Сафонова Е. С. (участник долевого строительства) приняла в соответствии с договором объект недвижимости долевого строительства жилое помещение – <адрес> относящегося к первой очереди строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

В наименовании акта приема-передачи от 13.08.2014 г. действительно указано, что он составлен к договору № 2 участия в долевом строительстве от 21.08.2007 г., что не соответствует реквизитам поименованного выше документа, что, по утверждению истца, воспрепятствовало государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Ответчиками и третьим лицом доказательств иного суду не представлено.

Между тем, в преамбуле акта-передачи от 13.08.2014 г. описка, допущенная в его наименовании, фактически устранена: указано, что акт составлен к договору № 1 участия в долевом строительстве от 21.08.2007 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности идентификации объекта, переданного истцу на основании указанного акта, и соответствии такой передачи условиям договора № 1 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (147), от 21.08.2007 г., дополнительного соглашения № 1 от 21.09.2007 г. к указанному договору, договора № 1-п уступки прав требования от 24.12.2007 г.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2013 г. № Ru 54303000-293 жилой <адрес> <адрес> по <адрес> (147) в <адрес> (застройщик ООО НСК «Авантаж») введен в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сафоновой Е. С.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.09.2015 ░.

░░░░░                 (░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4260/2015 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.