Решение по делу № 2-191/2023 (2-1753/2022;) от 15.12.2022

Дело № 2-191/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края            26 января 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            Горчакова О.Ю.,

секретаря судебного заседания            Король А.Е.,

с участием истца                    Аулова Н.Г.,

представителя истца                    Внучкова А.В.,

действующего на основании статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аулова Николая Георгиевича к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Аулов Н.Г. обратился в суд с иском к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, в котором он просит признать сделку купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Ауловым Николаем Георгиевичем и ФИО1, состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 достигнута договоренность, в рамках которой Аулов Н.Г. выступал в качестве покупателя, и согласно которой им у ФИО1 приобретен принадлежащий ей земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:32:0902009:193 площадью 2300 кв.м., с расположенным на нем домовладением, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с находящимся на нем домовладением принадлежали ФИО1, данное обстоятельство подтверждалось справкой Архангельского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках договоренности сторон истцом была произведена полная оплата в размере 25000 рублей, о чем лично ФИО1 составлена расписка в получении денежных средств. В соответствии с достигнутым соглашением ФИО1 должна была в установленном законом порядке подготовить (оформить) необходимую документацию на приобретаемый истцом земельный участок, с домовладением и зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи в Межмуниципальном отделе по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Однако, поскольку ФИО1 уехала в неизвестном истцу направлении на постоянное место жительства, то он не имел возможности в установленном законом порядке зарегистрировать сделку и свое право собственности. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО1 умерла, так и не успев исполнить принятые на себя обязательства. О наследниках, обратившихся после ее смерти к нотариусу с целью оформления права наследства истцу до настоящего времени ничего не известно. Ауловым Н.Г. были исполнены все обязательства в рамках соглашения о купли-продажи недвижимости, а ФИО1, в силу объективных, указанных ранее причин, свои обязательства не исполнила. Кроме того, с 2005 года и до настоящего времени истец в полном объеме несет бремя налоговых платежей по приобретенному им имуществу, налоговая задолженность отсутствует. Земельный участок и домовладение содержится в чистоте. В связи с вышеизложенным, он не может в установленном законом порядке оформить свое право собственности на указанное имущество и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Аулов Н.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца Внучков А.В. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – глава Архангельского сельского поселения Тихорецкого района Абашкин Е.М. не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает и просит удовлетворить их в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он является тренером Аулова Н.Г. и знаком с тем с его молодости. Ввиду того, что между ними доверительные отношения, он советовал Аулову Н.Г. приобрести себе земельный участок для строительства дома, чтобы построить дом, пока тот молод. Аулов Н.Г. прислушался к его советам и в 2005 году купил у ФИО1 земельный участок с домовладением. Ему не известно, где в настоящее время находится ФИО1, потому что сразу после того, как та получила денежные средства, уехала. Куда уехала ФИО1 он не знает, жива она или нет, также не знает.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель ответчика – глава администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района Е.М. Абашкин признал исковые требования, подтвердив свое признание иска заявлением.

На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление о признании исковых требований подано представителем ответчика добровольно, подписано собственноручно, при этом представителем администрации муниципального образования Тихорецкий район указано, что юридические последствия признания иска и принятия его судом ему известны и понятны.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Законом предусмотрено распорядительное право признание иска, которое в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

Кроме того, Аулов Н.Г. открыто владеет спорным имуществом с 2005 года, то есть на протяжении более 15 лет, которое приобрёл за 25000 рублей, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 4).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Аулова Николая Георгиевича к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

    В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в связи с чем подлежит прекращению право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск Аулова Николая Георгиевича к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ауловым Николаем Георгиевичем и ФИО1, состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Аулова Николая Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт: серия № №, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тихорецкого

районного суда О.Ю. Горчаков