Решение по делу № 2-80/2016 (2-1057/2015;) от 24.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2016 года г. Сызрань

    Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/16 по иску Ракушевой Н.В. к Плешаковой Е.И., Плешакову Н.А., администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Ракушева Н.В. обратилась в суд с иском к Плешаковой Е.И. и Плешакову Н.А., администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Новозаборовский о признании права собственности на часть жилого дома, указав в заявлении, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>. Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах занимаемый ею объект недвижимости указан как квартира, фактически объект является частью жилого дома, так как он находится в 3-х квартирном жилом доме, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы. Принадлежащая ей часть жилого дома расположена на земельном участке, который она намеревается приобрести в собственность. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

Представитель истца Ракушевой Н.В. - Полянская А.А. в судебном заседании исковые требования Ракушевой Н.В. поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики Плешакова Е.И. и Плешаков Н.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования Ракушевой Н.В. признают.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ракушевой Н.В. не возражает.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ракушевой Н.В. не возражает.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил пояснение с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск в суд не представил. О дне рассмотрения дела был извещен заблаговременно и надлежащим образом.

Заслушав представителя истца Полянскую А.А., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ракушевой Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Ракушевой Н.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из копии технического паспорта, выданного Сызранским филиалом ГУП СО «ЦТИ Сызранский филиал» ДД.ММ.ГГГГ видно, что строение по адресу: <адрес>, является частью жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. (л.д.56-72).

Согласно постановления администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, принадлежащей Ракушевой Н.В., присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее указывался адрес: <адрес> (л.д.8).

Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В настоящее время спорное жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности Ракушевой Н.В.<данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, организацией технической инвентаризации описано как часть жилого дома, у данной части жилого дома имеется свой отдельный выход, свои жилые и нежилые помещения, она полностью изолирована от второй части дома, с которой нет мест общего пользования, у данной части жилого дома имеется свой земельный участок, которым пользуется истица. Такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта.

Таким образом, из представленных истцом в дело доказательств можно сделать вывод о том, что жилое помещение, в котором проживает истица, разделено на три части с отдельными входами и разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по своему целевому назначению, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не являются структурно-обособленными помещениями в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляют часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемыми нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. Каждая часть жилого дома не имеет помещений общего пользования с другими частями дома, у данной части жилого помещения имеется свой земельный участок, на этом земельном участке имеются надворные постройки, используемые по своему целевому назначению.

Следовательно, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ракушева Н.В. приобрела в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а не квартиру как это указано в договоре.

В соответствии с законом - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку спорная часть жилого дома была приобретена в собственность Ракушевой Н.В., это было установлено в судебном заседании и подтверждено документами, представленными истцом, суд полагает необходимым исковые требования Ракушевой Н.В. удовлетворить и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, прекратив право собственности за ней на квартиру, расположенную в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ракушевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Ракушевой Н.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за Ракушевой Н.В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

              Судья -