Решение по делу № 2-51/2021 от 15.02.2021

                                  УИД: 25RS0019-01-2021-000048-52

Дело № 2-51/2021

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

с. Новопокровка                                                                     ДД.ММ.ГГГГ года

       Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Садовой С.А., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Тамары Михайловны к Сидоренко Андрею Сергеевичу, Сидоренко Светлане Борисовне, обществу с ограниченной ответственностью «Мицар», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ФГБУ «Кадастровая палата» о признании реестровой ошибки, внесение сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Антонова Т.М. обратилась в суд с иском к Сидоренко А.С., Сидоренко С.Б., ООО «Мицар», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ФГБУ «Кадастровая палата» о признании реестровой ошибки, внесение сведений в ЕГРН. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ею в собственность был оформлен земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор о выполнении кадастровых работ по изготовлению технического плана на жилой дом по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» приостановил выполнение работ в связи с тем, что на жилой дом истицы накладываются границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Сидоренко А.С. и Сидоренко С.Б.. Данное обстоятельство делает невозможным дальнейшее выполнение работ по изготовлению технического плана и постановки на кадастровый учёт с регистрацией права собственности жилого дома, принадлежащий истице. На жилой дом истицы накладываются координаты поворотных точек с номерами: №, что является препятствием для постановки на кадастровый учёт жилого дома, принадлежащего истице. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было установлено, что имеет место быть реестровая ошибка в координатном описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Повторное межевание ответчики отказались делать по причине отсутствия денежных средств, с выявленными нарушениями согласились. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с указанными номерами подлежат исключению из ЕГРН, в результате чего пересечение будет устранено. Реестровая ошибка заключается в том, что координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были неправильно определены на местности, выявлено пересечение границ с жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, что является недопустимым при постановке жилого дома на государственный кадастровый учёт. Истица просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам с координатами: №.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра Приморского края.

Истица Антонова Т.М. в судебном заседании на заявленных требованиях настояла в полном объеме, просила об их удовлетворении. В обоснование своих доводов истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло право собственности на земельный участок, однако, межевание границ земельного участка ею не проводилось, границы земельного участка не устанавливались. Для определения границ земельного участка она обратилась в ООО «<данные изъяты>» в ходе сьемки были установлены наложения жилого помещения на земельный участок соседей Сидоренко, что не соответствует действительности. Считает, что имеет место реестровая ошибка.

Ответчик Сидоренко А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не просил.

Ответчик Сидоренко С.Б., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с заявленными требованиями согласилась. Суду показала, что она ее <данные изъяты> являются собственниками жилого помещения и земельного участка. При проведении кадастровых работ истицей были установлены наложения жилого помещения истицы на их    земельный участок, что не соответствует действительности. Она и ее <данные изъяты> не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ООО «Мицар» на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ФГБУ «Кадастровая палата» на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель Управления Росреестра Приморского края на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, представил письменные возражения из которых следует которым, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является «ранее учтенным», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. До 2017 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (далее - Филиал) являлся органом, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007    № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), а также Положением о филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. Филиал осуществлял ведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости путем исполнения определенных кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик). Пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При этом необходимо отметить, что реестровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В данном случае решение суда с приложением межевого плана при обращении в Управление с заявлением об исправлении реестровой ошибки, будет являться основанием для проведения учетно-регистрационных действий.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Антоновой Т.М. на праве собственности, принадлежит земельный участок, земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв. м. с кадастровым номером №, адрес объекта: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Антонова Т.М. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № с ООО «Мицар» о выполнении кадастровых работ по изготовлению технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения работ было выявлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на жилой дом по адресу: <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство делает невозможным дальнейшее выполнение работ по договору, так как будет являться основанием для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта, в соответствии со ст.26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из уведомления ООО «Мицар» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполнение работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены.

Из уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеет место реестровая ошибка в координатном описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются Сидоренко А.С. и Сидоренко С.Б., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН координат поворотных точек, чертежа земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам, и схемы расположения здания на земельном участке, на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу, накладываются координаты поворотных точек с номерами: №.

Ответчики Сидоренко А.С. и Сидоренко С.Б. не возражали против признании реестровой ошибки и внесении сведения в ЕГРН.

Судом установлено, что границы земельного участка принадлежащего ответчикам, накладываются на жилой дом, принадлежащий истцу. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:06:130102:31 были неправильно определены на местности, таким образом, имеется реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ответчиков не позволяет осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" жилого дома, принадлежащего истцу, что нарушает права на владение, распоряжение и пользование объектом недвижимости истца.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Антоновой Тамары Михайловны к Сидоренко Андрею Сергеевичу, Сидоренко Светлане Борисовне, обществу с ограниченной ответственностью «Мицар», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ФГБУ «Кадастровая палата» о признании реестровой ошибки, внесение сведений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:06:130102:31 по адресу: <адрес> по точкам с координатами: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                   Судья:                                        С.А. Садовая