Решение от 30.09.2015 по делу № 2-362/2015 от 07.09.2015

Дело 2-362/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 30 сентября 2015 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием,

представителя истицы Тосиковой З.И. - Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тосиковой З.И. к Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу СХАПЗ «Шумановский» плату за переданное ей в собственность жилое помещение, согласно договору купли-продажи жилой квартиры, в размере ... рублей. После заключения названной сделки она обратилась в Немецкий сектор Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности, ей было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Она не знала и не могла знать о том, что СХАПЗ не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть считает себя добросовестным приобретателем по договору купли-продажи. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

    Истица Тосикова З.И., извещенная о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Некрасовой Н.В.

    Представитель истицы Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив суду, что ее доверительница перед заключением договора не знала о том, что СХАПЗ «Шумановский» не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверительница является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Тосиковой З.И., подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий СХАПЗ «Шумановский» Ламова Я.А., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, представила заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям, она не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Шумановского сельсовета, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыло, просило дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований, не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Суд, заслушав представителя истицы, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

    Из выписки протокола № заседания правления СХАПЗ «Шумановский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что было принято решение о продаже жилого фонда (л.д.42).

    В соответствие с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ «Шумановский» и покупателем Тосиковой З.И., продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес> (л.д.6).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.1.2 и 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена за квартиру составляет ... рублей, передача квартиры производится с момента заключения договора и оплаты стоимости квартиры в полном объеме, согласно договора.

Согласно выписки из технического паспорта на помещение квартира № жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь ... кв.м. (л.д.12-15).

На основании копий квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ от Тосиковой З.И. в кассу СХАПЗ «Шумановский» принято ... рублей (л.д.7).

Из справки, предоставленной СХАПЗ «Шумановский», следует, что документы на право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не имеется. Жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на право собственности не оформлялись (л.д.10).

Согласно справки, предоставленной СХАПЗ «Шумановский» следует, что квартира № по адресу: <адрес> снята с баланса СХАПЗ «Шумановский», в связи с продажей Тосиковой З.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с уведомлением государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества квартиры № жилого дома по адресу: <адрес> в Едином Государственном реестре прав, отсутствуют (л.д.16,32).

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиала по Алтайскому краю Славгородского отделения Немецкого производственного участка следует, что в архиве Немецкого участка сведений о владельцах квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нет (л.д.31).

Спорное жилое помещение в реестре государственного имущества, в реестре федерального имущества Алтайского края, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, не значится (л.д.26,27,29).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истица Тосикова З.И. не знала и не могла знать о том, что СХАПЗ «Шумановский» не имел право отчуждать указанную квартиру, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░