Решение по делу № 2-221/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-221/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года г. Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Петровой Н.А., с участием представителя истца ФИО1 Даниленко М.В., представителя ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Песочное» Баскакова И.А., третьих лиц кадастровых инженеров Огородцева С.О., Корьева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Песочное» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Песочное» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка. Из искового заявления следует, что истец имеет намерение приобрести в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, к югу от деревни Песочное, с кадастровым номером 52:12:0800104:ЗУ1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Семеновский в своем решении от 06 июня 2017 года № 19-01-12/631 отказал истцу в утверждении схемы расположения земельного участка, указав, что испрашиваемый земельный участок в точках н23-н24 пересекает границу земельного участка с кадастровым № 52:12:0800104:623. Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему схему расположения земельного участка для внесения изменений. Истец обратился к кадастровому инженеру, были заказаны кадастровые работы по межеванию земельного участка. Кадастровые работы производились ООО «Семеновский центр технической инвентаризации». Составлен межевой план земельного участка от 17 июля 2017 года. В ходе кадастровых работ выявлена ошибка в описании месторасположения границ смежного земельного участка. Согласно пояснительной записке кадастрового инженера данный земельный участок свободен от строений. По границе н22-н23-н24 вновь образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 52:12:0800104:623. Межевание земельного участка с кадастровым номером 52:12:0800104:623 выполнялось до ведения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту №05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому координаты земельного участка определялись с помощью картографического материала, с большой погрешностью. Фактически между вновь образуемым земельным участком и земельным участком 52:12:0800104:623 проходит дорога, и они не пересекаются. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:0800104:623 по причине того, что межевание данного земельного участка ответчиком выполнялось до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту №05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому координаты земельного участка определялись с помощью картографического материала с большой погрешностью. Правоотношения по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 52:12:0800104:623 возникли в период действия Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Однако в настоящее время действует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Исправить допущенную кадастровую ошибку в настоящее время без решения суда не представляется возможным. Просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № 52:12:0800104:623, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, д. Песочное, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:0800104:623, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, д. Песочное.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Даниленко М.В., исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Указал, что имеется реестровая ошибка. Есть публичная карта этого района. Видна граница поля. ФИО1 принадлежит здание, расположенное на участке, который она намерена приобрести в собственность. При этом граница земельного участка, принадлежащего ООО «СП «Песочное», пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 52:12:0800104:ЗУ1, в том числе и старый фундамент, расположенный на указанном земельном участке.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Песочное» Баскаков И.А. возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснил, что по его мнению истец не имеет права на земельный участок с кадастровым номером 52:12:0800104:ЗУ1; работы по межеванию данного земельного участка проводились с нарушениями законодательства; на земельном участке, с кадастровым номером 52:12:0800104:ЗУ1 расположена часть фундамента, которая принадлежит ООО «СП «Песочное»; считает, что реестровая ошибка в данном случае отсутствует, а имеет место намерение истца захватить принадлежащий ООО СП «Песочное» фундамент. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, взыскать с истца ФИО1 компенсацию за потерю времени в пользу ООО «СП «Песочное» в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер Огородцев С.О. показал, что он осуществлял межевые работы на земельном участке с кадастровым номером 52:12:0800104:ЗУ1 в июле 2017 года. по заказу Даниленко М.В., действующего в интересах ФИО1, после чего им был подготовлен проект межевого плана, в котором указаны координаты поворотных точек земельного участка. Однако при проведении замеров было выявлено наложение границы земельного участка с границей смежного земельного участка, принадлежащего ООО «СП «Песочное». Схему расположения земельного участка Огородцев С.О. с собственниками смежных участков не согласовывал. При межевании земельного участка на фундамента на указанном земельном участке он не видел.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер Корьев Д.С. показал, что в апреле 2017 года он, являясь работником ООО «Геостройинвест», осуществлял подготовку документов для постановки на государственный учет земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и расположенного на территории СПК «Нижегородец» Семеновского района по заказу ООО «СП «Песочное», в ходе чего им подготовлен план границ в том числе и земельного участка, с кадастровым номером 52:12:0800104:623, в настоящее время принадлежащего ООО «СП «Песочное». Определение границ земельного участка проводилось картографическим методом, погрешность которого в то время допускалась в размере 2,5 м. Указанный земельный участок является земельным участком сельскохозяйственного назначения, на котором не допускается строительство сооружений, поэтому фундамента на данном участке не было.

Заслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 имеет намерение приобрести в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, к югу от деревни Песочное с кадастровым номером 52:12:0800104:ЗУ1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Семеновский в своем решении от 06 июня 2017 года за № 19-01-12/631 отказал истцу в утверждении схемы расположения земельного участка, указав на то, что испрашиваемый земельный участок в точках н23-н24 пересекает границу земельного участка с кадастровым № 52:12:0800104:623. Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему схему расположения земельного участка для внесения изменений. Истец обратился к кадастровому инженеру, были заказаны кадастровые работы по межеванию земельного участка. Кадастровые работы производились ООО «Семеновский центр технической инвентаризации». Составлен межевой план земельного участка от 17 июля 2017 года. В ходе кадастровых работ выявлена ошибка в описании месторасположения границ смежного земельного участка. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера стало известно следующее: Данный земельный участок свободен от строений. По границе н22-н23-н24 образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 52:12:0800104:623. Межевание земельного участка с кадастровым № 52:12:0800104: 623 выполнялось до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту № 05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому координаты земельного участка определялись с помощью картографического материала с большой погрешностью. Фактически между вновь образуемым земельным участком и земельным участком 52:12:0800104:623 проходит дорога и они не пересекаются. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:0800104:623 по причине того, что межевание данного земельного участка ответчика выполнялось до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту № 05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому координаты земельного участка определялись с помощью картографического материала, с большой погрешностью. Правоотношения по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 52:12:0800104:623 возникли в период действия Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Однако в настоящее время действует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу 01 января 2017 года.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проектом межевого плана от 17 июля 2017 года. Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося частью данного межевого плана по границе 22-н23-н24 вновь образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 52:12:0800104:623. Межевание земельного участка с кадастровым номером 52:12:0800104:623 выполнялось до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту № 05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому координаты земельного участка определялись с помощью картографического материала, с большой погрешностью. Фактически между вновь образуемым земельным участком и земельным участком 52:12:0800104:623 проходит дорога, и они не пересекаются, показаниями третьих лиц, которые согласуются между собой и с другими материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, представитель ответчика, указываю в судебном заседании на то, что часть фундамента, по которому проходит граница земельного участка, является собственностью ООО «СП «Песочное», а целью истца является захват фундамента, доказательств, подтверждающих наличия части фундамента в собственности ООО «СП «Песочное» не представил, в связи с чем суд считает данный довод несостоятельным.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда по исправлению реестровой ошибки. В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 законными и подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясьст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 52:12:0800104:623, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 52:12:0800104:623, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░