Решение по делу № 2-3504/2015 от 27.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

05.08.2015 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,

с участием истца Аврискина Н.А., его представителя Логачева А.А.,

ответчиков Аврискиной А.А., Гурбанова И.И.-о.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Аврискина Н. А. к Аврискиной А. АлексА.не, Гурбанову И. И.о об отмене итогов приватизации,

установил:

Аврискин Н.А. обратился в суд с иском к Аврискиной А.А., Гурбанову И.И.-о., которым просит отменить итоги приватизации квартиры по адресу: г.Сочи, <адрес>, так как на момент приватизации квартиры по адресу: г.Сочи, <адрес>, о которой возник спор, Аврискин Н.А. имел равное право пользования этой квартирой, от участия в приватизации и от права пользования квартирой не отказывался, свое право на приватизацию ранее не использовал и другого жилья не имеет; признать за Аврискиным Н.А. право пользования жилым помещением по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В обоснование требований указывает, что 22.08.2014 г. Аврискина А.А. обратилась в суд с иском к Аврискину Н.А., в котором просила признать Аврискина Н.А. утратившим права на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес>; снять его с регистрационного учета, обязав департамент имущественных отношений администрации г.Сочи заключить договор социального найма.

По данному иску имеется решение Центрального районного суда г.Сочи от 22.08.2014 г.: требования Аврискиной А.А. удовлетворить частично, а именно: Аврискин П.А. признан утратившим право на жилое помещение, расположенному по адресу: г.Сочи, <адрес>, прекращена регистрация по данному адресу; в удовлетворении остальной части требований отказано.

После чего Аврискина А.А. сняла с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Аврискина Н.А. и приватизировала квартиру.

Истец узнал о совершенной сделке в декабре 2014 г. После чего обратился в Прокуратуру Центрального района г.Сочи с соответствующим заявлением, а также в Краснодарский краевой суд с апелляционной жалобой на действия Аврискиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ Краснодарский краевой суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся у суда доказательства, определил удовлетворить апелляционную жалобу в полном объеме, а именно: решение Центрального районного суда г.Сочи от 22.08.2014 г. в части признания Аврискина Н.А. утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес> прекращении регистрации Аврискина Н.А. по тому же адресу отменить.

Решение Краснодарского краевого суда исполнено, истец по месту регистрации г.Сочи, <адрес> восстановлен, но пользоваться помещением не может, т.к. замки сменены. Аврискина А.А. на звонки не отвечает и на контакт не идет.

В решении по гражданскому делу № 2-4262/14 от 22.08.2014 г. введены не правильные сведения об адресе его регистрации (не правильно указан номер дома и номер квартиры), что уже ставит под сомнение правильность дальнейших сделок с недвижимостью, т.е. приватизацию. Считает, что Аврискина А.А. намеренно сокрыла от Аврискина Н.А.: информацию об обращении с иском в суд о признании Аврискина Н.А. утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о своих намерениях приватизировать квартиру по адресу; г.Сочи, <адрес>; предоставила фальсифицированные доказательства по делу № 2-4262/14 от 22.08.2014 г.; заключила договор социального найма без участия Аврискина Н.А.; приватизировала квартиру без учета интересов Аврискина Н.А.

В судебном заседании истец и его представитель, не оспаривая добросовестность приобретения Гурбановым И.И.-о. квартиры, требования иска поддержали.

Ответчик Аврискина А.А. иск не признала, указала, что действовала в соответствии с действующим законодательством, квартиру продала.

Ответчик Гурбанов И.И.-о. пояснил, что он является добросовестным приобретателем, если бы он знал о споре, он бы квартиру не купил.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 22.08.2014 г. по делу 2-4262/2014 по иску Аврискиной А.А. к Аврискину Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением Аврискин Н.А. признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 20 дома <адрес> г.Сочи, его регистрация по данной квартире прекращена, в остальных требованиях отказано.

Апелляционным определением от 17.03.2015 г. (дело 33-5519/2015) данное решение отменено в части признании Аврискина Н.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> г.Сочи и прекращения его регистрация по данной квартире, принято новое решение – в данной части отказано, в остальной части оставлено без изменения.

28.11.2014 г. между Аврискиной А.А. и администрацией г.Сочи заключен договор № о приватизации жилого помещения – квартиры <адрес> г.Сочи, Аврискина А.А. и ее дочь Аврискина Д.Н. получили в общую долевую собственность по 1/2 доли квартиру <адрес> г.Сочи.

19.12.2014 г. Аврискина А.А., действующая также в интересах своей дочери Аврискиной Д.Н., продала квартиру <адрес> г.Сочи Гурбанову И.И.-о.

Данная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

При рассмотрении дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: г г.Сочи, <адрес>, была приобретена Гурбановым И.И.-о. у Аврискиной А.А. и ее дочери на основании договора купли-продажи от 19.12.2014 г. Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за Гурбановым И.И.-о. 29.12.2014 г. Какие-либо обременения, отметки о судебном споре, либо аресте в отношении указанного имущества на протяжении всего указанного периода в ЕГРП отсутствовали, в связи с чем, у суда не возникло сомнений в том, что Гурбанов И.И.-о. при покупке спорной квартиры проявил должную степень осмотрительности и внимательности для установления законных полномочий продавца Аврискиной А.А. и ее несовершеннолетней дочери. В то же время сторона Аврискина Н.А. не указывает, в силу чего Гурбанов И.И.-о., как приобретатель, должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, а также не представил суду доказательств того, что Аврискина А.А. и ее дочь не имела права распоряжаться указанным имуществом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст.302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Оценивая перечисленные выше доказательства в системной взаимосвязи с указанными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что Гурбанов И.И.-о. является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку при совершении сделки отсутствовали какие-либо основания усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Аврискина Н. А. к Аврискиной А. АлексА.не, Гурбанову И. И.о об отмене итогов приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.08.2015 г.

Председательствующий