Решение от 02.12.2024 по делу № 2-3451/2024 от 17.06.2024

Дело №...

52RS0№...-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

02 декабря 2024 г.

Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, в обосновании своих требований указал следующее.

(дата) между ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» и ФИО1, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОР-01/№... от (дата)

Согласно пунктов 1.3, 1.7 Договора № ОР-01/№..., Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №..., состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в 3-м подъезде, на 15-ом этаже в осях 4-5/Т-Ш Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной стоянкой автомобилей №... (по генплану), расположенного по адресу: (адрес)), и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика с основными техническими характеристиками, согласно Приложения №... к Договору.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 4.1.9 Договора № ОР-01/№..., Застройщик обязуется с привлечением денежных средств Дольщиков построить Многоквартирный дом в срок не позднее окончания III квартала 2023 года и в течение 90 (девяносто) календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее (дата), передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении №... к Договору, качество которого соответствует условиям Договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно пункта 3.1 Договора № ОР-01/№..., для строительства Объекта долевого строительства, Дольщик оплачивает Застройщику цену Договора, которая составляет 9 008 000 рублей 00 копеек, из расчета 160 000 рублей 00 копеек за один квадратный метр Общей приведенной площади квартиры, указанной в пункте 1.8 Договора.

Данная сумма в полном объеме уплачена Истцом как за счет собственных, так и за счет кредитных средств, что подтверждает надлежащее исполнение им принятых на себя по Договору № ОР-01/№... обязательств.

(дата) по согласованию с Ответчиком, Истцом с привлечением специалиста ООО «Профлидер» состоялась приемка Объекта долевого строительства, в ходе которой были обнаружены недостатки (дефекты) в части выполненных Ответчиком работ, использованных при этом материалов и изделий, по результатам чего был составлен Акт осмотра с описанием указанных недостатков (дефектов), который был передан представителю Ответчика для их дальнейшего устранения.

(дата) по согласованию с Ответчиком, Истцом с привлечением специалиста ООО «Профлидер» состоялась повторная приемка Объекта долевого строительства, в ходе которой были    обнаружены    недостатки (дефекты)    в части    выполненных Ответчиком    работ, использованных при этом материалов и изделий, по результатам чего был составлен Акт осмотра с описанием указанных недостатков (дефектов), который был передан представителю Ответчика для их дальнейшего устранения.

(дата) истцом и ответчиком, с участием специалиста ООО «Альтернатива» был произведен комиссионный осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого вновь были обнаружены недостатки (дефекты) в части выполненных ответчиком работ, использованных при этом материалов и изделий, по результатам чего был составлен акт осмотра объекта долевого строительства с описанием указанных недостатков.

(дата) между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи жилого помещения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного № ОР-01/№... от (дата), согласно которого Ответчик передал, а Истец принял в собственность Объект долевого строительства - 2-комнатную (адрес), расположенную по адресу: (адрес), а также долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Таким образом, Объект долевого строительства был принят Истцом с недостатками (дефектами), указанными в Акте осмотра от (дата).

Пунктом 6.4 Договора № ОР-01/№... предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены Договора, за каждый день просрочки.

Таким образом, обязанность по передаче квартиры Истцу в срок - не позднее (дата), предусмотренный Договором № ОР-01/№... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), Ответчиком не выполнена, вышеуказанный объект долевого строительства передан Истцу лишь (дата), в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка (пеня).

В данном случае за период с (дата) по (дата) включительно, неустойка (штраф, пеня) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору № ОР-01/№... подлежат начислению и взысканию с ответчика в пользу Истца на общих основаниях.

Согласно сведениям официального сайта Центрального Банка Российской Федерации, на (дата) (день исполнения обязательства по Договору № ОР-01/№...) ставка рефинансирования составляла 16%.

Расчет суммы неустойки (пени) подлежащей к взысканию с Ответчика в пользу Истца по договору № ОР-01/№... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), за период с (дата) по (дата) включительно, исходя из ставки рефинансирования, образовавшейся по состоянию на предусмотренный Договором день исполнения Ответчиком обязательств по передаче Истцу объекта долевого строительства выглядит следующим образом: 9 008 000 рублей (цена Договора) * 1/300 * 2 * 16% (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на (дата)) * 72 дня просрочки = 691 814 рублей 68 копеек из расчета 9 608 (тринадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 53 копейки за 1 день просрочки.

(дата) и (дата) Истцом в адрес Ответчика были направлены Досудебные претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ОР-01/№... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), однако, до настоящего времени Ответчик не выплатил Истцу положенную по закону неустойку.

В связи с нарушением сроков передачи истцу объекта долевого строительства, в целях проживания с (дата) истец был вынужден арендовать жилое помещение, расположенное по адресу г. Н. Новгород (адрес). Стоимость аренды по договору составляет 40 000 рублей за месяц проживания. Сумма денежных средств, которые истец потратил за найм жилого помещения за (дата). составляет 120 000 рублей, которые являются убытками.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ОР-01/№... участия в долевом строительстве МКД от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 691 814 рублей 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы в размере 40 000 рублей, убыки в размере 120 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности, ордеру) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 (по доверенности) исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ - Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

Согласно положениям ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» заключен Договор № ОР-01/№... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно пунктов 1.3, 1.7 Договора № ОР-01/308, Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №..., состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в (адрес)), входящее в состав указанного многоквартирного дома, и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика с основными техническими характеристиками, согласно Приложения №... к Договору.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 4.1.9 Договора № ОР-01/№..., Застройщик обязуется с привлечением денежных средств Дольщиков построить Многоквартирный дом в срок не позднее окончания III квартала 2023 года и в течение 90 (девяносто) календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее (дата), передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении №... к Договору, качество которого соответствует условиям Договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Указанный срок сторонами в установленном законом или договоре порядке не изменялся.

Как следует из материалов дела, (дата) между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи жилого помещения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного № ОР-01/№... от (дата), согласно которого Ответчик передал, а Истец принял в собственность Объект долевого строительства - 2-комнатную (адрес), расположенную по адресу: (адрес)А, а также долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, срок передачи объекта недвижимости в собственность истцу был нарушен застройщиком на 72 дня.

Доказательств вины истца в несвоевременном принятии в собственность объекта недвижимости в деле не имеется.

Согласие о переносе сроков в установленном порядке сторонами не заключалось.

Поскольку обязательства по передачи объекта долевого строительства ответчиком перед истцом не исполнены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с положениями ФЗ РФ от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п.2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона неустойку (пени) определяется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата)

По информации с официального сайта Банка России на (дата) ставка рефинансирования составляла 7,5% годовых.

Таким образом, расчет неустойки, 9 008 000 рублей (цена Договора) * 1/300 * 2 * 16% (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на (дата)) * 72 дня просрочки = 691 814 рублей 40 копеек, представленный истцом, признается судом неверным, выполненным без учета вышеприведенных положений Постановлением Правительства РФ от (дата) N 326.

Расчет неустойки за период с (дата) по (дата) будет следующим: 9 008 000 рублей х 72 х 1/150 х 7,5 % = 324 288 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозитивный характер указанной формулировки позволяет сделать вывод о том, что применение ст. 333 ГК РФ и, как следствие, уменьшение размера подлежащей уплате неустойки, является дискреционным полномочием суда, которое реализуется судом по своему усмотрению независимо от того, ссылается на то какая-либо из сторон, что соответствует положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных требований, но может выйти за их пределы, если такое право суда предусмотрено федеральным законом.Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенного между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, интересов дольщика, исходя также из принципа не злоупотребления правом, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцу, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, период нарушения прав истца ответчиком, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленное требование о компенсации морального вреда частично в размере 10 000 рублей.

В стальной части заявленное требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от (дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, расходы по аренде жилого помещения относятся к убыткам, подлежащим возмещению на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии, что данные расходы были произведены для восстановления нарушенного права. Право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Материалами дела подтверждается несение ФИО1 за период с (дата) по апрель 2024 года убытков в виде оплаты аренды жилого помещения в размере 40 000 рублей ежемесячно. Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу (адрес) был заключен между ФИО1 и ФИО6, которая в указанный период являлась правообладателем данного жилого помещения.

Как следует из выписки из ЕГРН у ФИО1 отсутствуют принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения на территории (адрес).

Принимая во внимание установленный факт нарушения со стороны застройщика сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия № ОР-01/№... от (дата), учитывая выше приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что между нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами по вынужденному найму жилого помещения имеется причинно-следственная связь. Таким образом, указанные истцом убытки в размере 120 000 рублей подлежат возмещению за счет ООО «Специализированный застройщик Комфорт Строй».

Доводы ответчика, что истец имеет во владении другое жилое помещение, в котором он зарегистрирован, действительной необходимости в найме жилого помещения в г. Н. Новгород, при регистрации в (адрес), являются несостоятельными.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен быть передан до (дата), однако фактически передан участникам долевого строительства (дата)

Согласно материалам дела, истец трудоустроен в ООО «Гарда Технологии» в должности руководителя продуктового направления в структурном подразделении Департамент развития продуктов и технического сопровождения продаж/отдел развития продуктов, рабочее место расположено по адресу (адрес). При этом, жилых помещений в собственности либо на ином праве владения на территории (адрес) не имеет. Вместе с этим, суд учитывает, что жилое помещение передается по договору №ОР-01/№... от (дата) с отделкой.

В этой связи, ФИО1 был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения.

То есть между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участников долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными ФИО1 по вынужденному найму жилого помещения в указанный период времени, вопреки доводам ответчика, имеется причинно-следственная связь.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. (п. 3 ст. 10 ФЗ 214-ФЗ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск заявил о применении как к неустойке, так и к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с их явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств.

При определении размера штрафа суд учитывает, что ответчиком меры к добровольному удовлетворению требований истца по выплате неустойки не предпринимались, в связи с чем, исходя из объема и характера допущенного ответчиком нарушения условий договора, суд полагает возможным взыскать штраф в размере 22714 рублей 40 коп. ((324 288 руб. + 10 000 руб.+120000) * 5%)

Оснований для уменьшения штрафа в данном случае суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, данных в пунктах 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В соответствии с пунктом 13 вышеуказанного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности; возмещение стороне расходов на оплату услуг представителя может производиться только в том случае, если сторона докажет, что в действительности имело место несение указанных расходов, объем и оплату которых, в свою очередь, определяют стороны гражданско-правовой сделки между представителем и представляемым лицом, позволяющей им включить в перечень расходов на оплату услуг представителя в том числе затраты, понесенные представителем в связи с явкой в суд (проезд, проживание, питание и т.д.).

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей и 2488 рублей – расходы по оплате услуг нотариуса. В обосновании заявленных требований, истец прикладывает квитанцию, подтверждающую оплату следующих услуг: изучение документов, подготовка искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции, которые составило 40 000 рублей. Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оплату доверенности в размере 2488 рублей, которые подтверждены документально.

Руководствуясь принципом разумности таких расходов, исходя из конкретных обстоятельств дела, категории спора, его правовой сложности (дело не относится к категории сложных), объема выполненной работы: изучение документов, составление искового заявления, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца (4 судебных заседаний), суд определяет ко взысканию в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 25 000 рублей, что соответствует требованиям статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не превышает гонорарную практику (адрес) коллегии адвокатов.

Исходя из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку в материалы дела стороной истца представлена нотариальная доверенность на представление интересов в суде по вопросу ведения гражданского дела о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – (адрес), расположенной по адресу г. Н. Новгород 1-я Оранжерейная (адрес) А, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, что свидетельствует о выдаче доверенности для ведения конкретного дела, требование истца о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2488 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до (дата).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7942 рубля 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░1 ((░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░ (░░░░) ░░░ ░░░░░░ (░░░░░)) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░░-01/№... ░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 324 288 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22714 ░░░░░░ 40 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 27488 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7942 ░░░░░ 88 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №... ░░ (░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░).

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░)