Решение по делу № 02-2444/2024 от 24.04.2024

дело № 02-2444/2024

УИД: 77RS0035-02-2024-004050-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2444/2024 по иску ТСЖ «Нагорное» к Леонтьевой Ольге Владимировне о взыскании долга по содержанию и ремонту жилого помещения и взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Нагорное» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения и взносам на капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Леонтьева Ольга Владимировна паспортные данные зарегистрирована по адресу: адрес, адрес. Жилое помещение по указанному адресу находится в собственности с 01.11.2018г. в настоящее время Леонтьева О.В. является единственным собственником жилого помещения по адресу адрес, адрес, постоянно зарегистрирована с 26.11.2018 г. В данном жилом помещении кроме Ответчика зарегистрированы: дочь (фио паспортные данные), и еще 5 чел. (знакомые, постоянно и временно). В течение длительного времени собственник не выполняет обязательства по оплате жилой площади и по взносам на капитальный ремонт. Последний платеж за содержание жилого помещения и коммунальные услуги произведен ответчиком 19.05.2023 г. Задолженность Ответчика за период с 01.05.2022г. по 30.09.2023г. составляет сумма, в том числе: сумма - по оплате коммунальных услуг, расходов на техническое обслуживание МЖД, пени и сумма - по оплате взносов на капитальный ремонт. До настоящего момента вышеуказанная задолженность за период 01.05.2022-30.09.2023 г. ответчиком не погашена. Ответчику неоднократно, на электронную почту, направлялись уведомления о погашении задолженности. Досудебная претензия о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, предлагалось заключить соглашением о рассрочке задолженности, но все безрезультатно. Ответчик убежден, что коммунальные услуги населению должны оплачиваться из бюджета РФ.

Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере сумма; пеню за просрочку оплаты за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживание, рассчитанную по состоянию на 30.09.2023 г. в размере сумма; сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере сумма; пеню за просрочку оплаты по взносам на капитальный ремонт общего имущества, рассчитанную по состоянию на 30.09.2023 г. в размере сумма; сумму судебных расходов ТСЖ «Нагорное» по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ТСЖ «Нагорное» в лице представителя фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Леонтьева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Леонтьевой О.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление и эксплуатацию многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, осуществляет ТСЖ «Нагорное».

В соответствии с установленными тарифами ответчику были направлены квитанции об оплате коммунальных и иных обязательных платежей.

Ответчик в течение длительного времени не исполняет возложенной на нее обязанности по оплате жилого помещения, в результате чего у нее образовалась задолженность.

11 октября 2023 года мировым судьей судебного участка №437 адрес адрес по заявлению ТСЖ «Нагорное» вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Леонтьевой О.В.

12 марта 2024 года определением мирового судьи судебного участка № 437 адрес адрес судебный приказ №2-4267/2023 в отношении Леонтьевой О.В. – отменен.

28 марта 2024 гола определением мирового судьи судебного участка №437 адрес адрес судебный приказ №2-4267/2023 в отношении Леонтьевой О.В. произведен поворот исполнения судебного приказа.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В адрес ответчика Леонтьевой О.В. неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности по обязательным взносам на содержание общего имущества домовладения, а также взносов в фонд капитального ремонта и коммунальные услуги по местам общего пользования. Однако, требования об оплате задолженности были оставлены без внимания.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Сметы расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме и тарифы были утверждены общим собранием членов ТСЖ, решения об утверждении смет и тарифов не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Исходя из данных обстоятельств, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П, согласно которой отсутствие членства в ТСЖ не освобождает домовладельцев от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в том числе целевых и членских, расходов на вознаграждение председателю товарищества за услуги управления и бухгалтерское обслуживание, определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, взносов в фонд капитального ремонта в общем размере сумма

Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени согласно прилагаемому расчету, который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, составила сумма

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика Леонтьевой О.В. в пользу истца ТСЖ «Нагорное» задолженность на общую сумму сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Леонтьевой О.В. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Нагорное» к Леонтьевой Ольги Владимировны о взыскании долга по содержанию и ремонту жилого помещения и взносам на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с Леонтьевой Ольги Владимировны (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Нагорное» задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес

Судья В.В. Кармашев

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.