Решение от 11.03.2020 по делу № 2-1671/2020 от 06.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО24 марта ФИО25 года ...

Ангарский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО26 по иску Администрации Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация АГО, в лице КУМИ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обосновании исковых требований указав, что ФИО27 между Администрацией ... и ответчиком был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ФИО28. Согласно п. ФИО29 договора аренды арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ФИО30 кв.м., с кадастровым номером №ФИО32:ФИО33, расположенный по адресу: ... с разрешенным использованием: для завершения строительства индивидуального жилого дома усадебного типа в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок договора аренды согласно п. ФИО35 установлен на ФИО36 лет, то есть до ФИО37. В соответствии с условиями договора арендная плата вносится не позднее ФИО38. каждого года, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату согласно перерасчета. В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере ФИО39 % от суммы платежей за истекший период. ФИО40 между Администрацией АМО и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, истцом предоставлен, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ФИО41:ФИО42:ФИО43:ФИО44 площадью ФИО45 кв.м., расположенный по адресу: ..., смежный с земельным участком по ул. Серова, дом ФИО46, сроком до ФИО47, участок предоставляется для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Арендная плата вносится не позднее ФИО48 и ФИО49 текущего года. ФИО50 между Администрацией АМО и ФИО2 к договору о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях договора аренды было заключено дополнительное соглашение. В соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ФИО51:ФИО52:ФИО53:ФИО54 площадью ФИО55 кв.м., расположенный по адресу: ..., смежный с земельным участком по ул. Серова, дом ФИО56ФИО56, сроком до ФИО57, на участке имеются жилой дом с гаражом, хозяйственные постройки. ФИО58 между Администрацией АМО и ФИО2 к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды заключено дополнительное соглашение. В п. ФИО59 которого указано, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ФИО60 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Кроме того, п. ФИО61 соглашения дополнен пунктом ФИО62 – если при прекращении договора арендатор не возвратит участок, либо возвратит несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере ФИО63, ФИО64 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатор систематически нарушал сроки оплаты по договору аренды земельного участка. Размер задолженности ответчика по пени за нарушение срока внесения арендой платы по договору на ФИО65 за период с ФИО66 по ФИО67 составляет ФИО68 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика пени договору в размере ФИО69 рублей.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание ответчик ФИО2 с исковым требованиями не согласился, поддержал доводы, указанные в возражениях на исковое заявление просил применить срок исковой давности, уменьшить размер задолженности по пени до ФИО70, 27 рублей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.ФИО71 ст.ФИО72 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. ФИО73 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. ФИО74 ст. ФИО75 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. ФИО76 ст. ФИО77 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. ФИО78 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. ФИО79 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. ФИО80 ст. ФИО81 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. ФИО82 ст. ФИО83 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. ФИО84 ст. ФИО85 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пп ФИО86 п. ФИО87 ст. ФИО88 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. ФИО89 ст. ФИО90 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела в соответствии со ст. ФИО91 Закона № ФИО92-ОЗ органы местного самоуправления Ангарского городского муниципального образования в отношениях с государственными органами, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством РФ и законодательством ... являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального образования «...», образованных ... от ФИО93 № ФИО94 – ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований ...».

В соответствии с п. п. ФИО95, ФИО96 Положения о КУМИ Администрации АГО, утверждённого решением Думы АГМО от ФИО97 № ФИО98ФИО98 «Об учреждении КУМИ администрации АГО и утверждения Положения о КУМИ администрации АГО» КУМИ администрации АГО является отраслевым (функциональным) органом администрации АГО, осуществляющим полномочия по управлению муниципальным имуществом, а также в области земельных отношений, вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности.

В соответствии с п.п. ФИО99 п. ФИО100 Положения, КУМИ обеспечивает подготовку, заключение, изменение, расторжение, прекращение соглашений об установлении сервитута, разрешений на использование, соглашений о перераспределении, договор купли-продажи, договор безвозмездного пользования или аренды земельных участков, государственной собственность на которые не разграничена, а также находящихся в муниципальной собственности АГО. Осуществляет начисление и контроль за полнотой и своевременностью внесения в местный бюджет арендной платы за земельные участки, платы за увеличение площади земельных участков, в результате их перераспределения, платы за пользование земельным участком на основании разрешения.

Также судом установлено, что ФИО101 между Администрацией ... и ФИО2 был заключен договор № ФИО102 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях арендной платы, расположенного по адресу: ... ФИО103ФИО103, площадью ФИО104 кв.м., кадастровый номер №ФИО106:ФИО107. Вид разрешенного использования – завершения строительства инд. жилого дома усадебного типа. Срок действия договора ФИО108 лет – до ФИО109.

Арендные платежи, согласно п. ФИО110 указанного договора начинают исчисляться с ФИО111, срок внесения арендных платежей – не позднее ФИО112 каждого года (п. ФИО113. договора).

Установлено, что ФИО114 Администрация АМО, в лице заместителя председателя КУМИ АМО ФИО6, действующей на основании доверенности и ФИО2, в лице ФИО7, действующей на основании доверенности заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ФИО115 от ФИО116.

В силу ст. ФИО117 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. ФИО118 ст. ФИО119 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст. ст. ФИО120 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец в иске указывает, что задолженность по пени, вытекающей из положений договора, составляет ФИО121 рублей за период с ФИО122 по ФИО123.

Проверяя расчет истца, суд соглашается с ним, считает его верным.

Вместе с тем в ходе рассмотрения настоящего дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. ФИО124 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. ФИО125 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. ФИО126 настоящего Кодекса.

На основании ст. ФИО127 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как разъяснено в п. ФИО128 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО129 2015 года № ФИО130 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта ФИО131 статьи ФИО132 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу положений п. п. ФИО133, ФИО134 ст. ФИО135 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. ФИО136 ст.ФИО137 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в п. ФИО138 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО139 сентября 2015 года № ФИО140 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. ФИО141 ст. ФИО142 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. ФИО143 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. ФИО144 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. ФИО145 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. ФИО146 ст. ФИО147, п. ФИО148 ст. ФИО149 ГК РФ).

В этой связи, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены определяется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № ФИО150 от ФИО151, дополнительных соглашений к договору арендного участка № ФИО152 от ФИО153, ФИО154, от ФИО155, арендная плата вносится не позднее ФИО156. и ФИО157 текущего года, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за период с ФИО158 по ФИО159 в размере ФИО160 рублей не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Поскольку истец, в связи с пропуском срока исковой давности, был вправе требовать с ответчика взыскания задолженности с ФИО161, а арендная плата вносится по договору ФИО162 текущего года, то с ответчика подлежит взысканию пени по договору аренды земельного участка в размере ФИО163 рубля.

В силу ст. ФИО164 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. ФИО165 ст. ФИО166 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что общая сумма предъявленных истцом требований имущественного характера составила ФИО167 рублей, а исковые требования признаны судом обоснованными частично, в сумме ФИО168 рубля, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО169 рублей.

Руководствуясь статьями ФИО170, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░171 ░ ░░░░░░░ ░░░172 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░173 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░174 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░175 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░176 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░1

░░░177 ░░░░░ 2020 ░░░░ ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░178 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░179 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░180 ░ ░░░░░░░ ░░░181 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░182 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░183 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░184 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░