Решение по делу № 2-3457/2015 от 31.03.2015

Дело XXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX г. Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,

при секретаре Бикташевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.Л.А, к ЗАО ПК о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеуказанной формулировке. В обоснование своих требований истица указала, что XX.XX.XXXX между ней и ЗАО заключен договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: ...

XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX между сторонами были заключены дополнительные соглашения к данному договору.

Застройщиком строительства объекта является ПК XX.XX.XXXX истец исполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств по договору, строительство объекта завершено. Квартира истцу передана XX.XX.XXXX года. Поскольку ответчик не исполнил обязательства по осуществлению регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества, чем нарушил права истца, она была вынуждена обратиться в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке.

Истица в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности, который исковые требования поддержал, на х удовлетворении настаивал.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Представитель 3 лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, выслушав объявления лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация - это юридический акт признания подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Таким образом государственная регистрация является доказательством зарегистрированного права.

На основании ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и регистрации права собственности истца.

XX.XX.XXXX между Щ.Л.А. и ЗАО был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... (далее – договор, л.д.13).

Согласно п. 1.2. ЗАО осуществляет инвестирование строительства объекта на основании договора XXX от XX.XX.XXXX о совместной деятельности по строительству жилого дома по строительному адресу: ...

В соответствии с п. 1.4. договора плановый срок окончания строительства объекта 4 квартал 2008 года.

Пунктом 3.1. договора определена величина вклада дольщика в инвестирование строительства объекта в размере сумма

В силу пункта 3.2. договора оплата вклада в строительство объекта дольщик осуществляет единовременно, не позднее XX.XX.XXXX г.

XX.XX.XXXX между истцом и ЗАО заключено дополнительное соглашение, которым определен срок завершения строительства объекта 3 квартал 2009 года, взнос дольщика в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составляет сумма.

XX.XX.XXXX между указанными выше сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому величина вклада дольщика в инвестирование строительства объекта составила сумма

Актами от XX.XX.XXXX года, подтверждается, что истица осуществила оплату по договору в размере сумма, ей переданы ключи на однокомнатную ... жилого дома, расположенного по адресу: ...

Объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию XXX от XX.XX.XXXX г.

XX.XX.XXXX Управление Росреестра по Санкт-Петербургу Щ.Л.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект строительства по договору в связи с тем, что в регистрирующий орган не представлены документы, подтверждающие факт и правомерность строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 20).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12. ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате жилого помещения, что подтверждается актом, суд приходит к выводу о том, что требования Щ.Л.А, подлежат удовлетворению.

При этом, по мнению суда, признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем может быть принято судом.

Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей из договоров (сделок), из судебного решения.

С учётом возникновения у истца права на спорное жилое помещение по приведённым основаниям, в данном случае закон предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ от XX.XX.XXXX № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются… договоры и другие сделки в отношении недвижимого имуществ, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Щ.Л.А., XX.XX.XXXX года рождения, женского пола, уроженки города Ленинград, гражданки Российской Федерации, имеющей паспорт серии XXX, выданный ТП XXX отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ... в ... Санкт-Петербурга XX.XX.XXXX зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на однокомнатную ..., расположенную в ... на 3 этаже дома, общей площадью 49,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья                                     Е.В.Прозорова