Решение по делу № 2-3409/2024 от 02.08.2024

Дело № 2-3409/2024

64RS0043-01-2024-005069-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года     г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Коробковой А.С.,

с участием истца Соловьева А.Г., его представителя Гладильникова В.В., действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ТСЖ «Финансист-1» Степаненко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьев А.Г. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Соловьев А.А., товарищество собственников жилья «Финансист-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом г. Саратова о признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

истец Соловьев А.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке наследования по закону, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся его матери – Соловьева Т.П. был выдан обменный ордер № на право вселения в порядке обмена на жилую площадь по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат площадью 30,24 кв.м. В квартиру по ордеру были вселены и зарегистрированы: Соловьева Т.П. и Соловьев А.Г.

По квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Т.П. оплатила в полном размере паевые взносы на квартиру в размере 4 550 руб., что подтверждается справкой ТСЖ «Финансист-1».

ДД.ММ.ГГГГ Соловьев А.Г. вступил в брак с
Соловьевой (Лазаревой) И.В., которая после регистрации брака также стала проживать с ним в квартире по адресу: <адрес>, в браке у них родился сын – Соловьев А.А.

Соловьев А.Г. был осужден к лишению свободы ДД.ММ.ГГГГ и отбывал наказание до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца – Соловьева Т.П. умерла, после ее смерти жена истца – Соловьева И.В. несла расходы по содержанию квартиры, оплачивала коммунальные услуги за счет общих средств супругов.

ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Сильченко Ю.А. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, Соловьев А.Г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что за Соловьева Т.П. право собственности на <адрес> не зарегистрировано и Соловьев А.Г. пропустил установленный шестимесячный срок принятия наследства.

При этом Соловьев А.Г. не обратился к нотариусу за принятием наследственного имущества, поскольку находился в местах лишения свободы.

Кроме того истец указывает, что является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти его матери.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Соловьев А.Г. просит суд признать за ним право собственности на <адрес> по
<адрес> с кадастровым номером № в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец, его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица ТСЖ «Финансист-1» в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Согласно п. 8 указанного Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Соловьева Т.П. является матерью Соловьев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении №.

ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния по г. Энгельсу и Энгельсскому району управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области.

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела
№ после умершей Соловьева Т.П. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Соловьев А.Г. обратился с заявлением о принятии наследства после умершей Соловьева Т.П.

ДД.ММ.ГГГГ Сильченко Ю.А., временно исполняющим обязанности нотариуса города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области
Гавриловой Н.А., было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по тем, основаниям, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано за наследодателем, а также указано, что Соловьев А.Г. заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследства в установленный шестимесячный срок не подавал.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Соловьева Т.П. совместно с сыном Соловьев А.Г. были вселены и зарегистрированы на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Саратовского городского совета депутатов трудящихся в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью 30,24 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Т.П. внесла паевой и вступительный взносы в ЖСК «Финансист» в общем размере 4 550 руб., что подтверждается квитанцией
№.

По сведениям ТСЖ «Финансис-1» пай в сумме 4 482 руб. выплачен за <адрес> Соловьева Т.П. в полном объеме. Соловьев А.Г. зарегистрирован постоянно в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ТСЖ «Финансист-1» от ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти Соловьева Т.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> была постоянно зарегистрирована с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и оплачивала коммунальные услуги Соловьева И.В.. Совместно с ней по данному адресу проживал и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сын Соловьев А.Г. и Соловьева И.В. – Соловьев А.А.

Из домовой книги ТСЖ «Финансист-1» следует, что в <адрес> зарегистрированы: Соловьев А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (номер записи 456) и Соловьев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (номер записи 538).

Право собственности Соловьева Т.П. на квартиру по адресу: <адрес>,
<адрес> не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из ответа администрации муниципального образования «Город Саратов» №, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, расположенное по адресу:
<адрес>, не значится. Договора социального найма на указанное помещение администрацией района не заключался.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель
Королев А.А., являющийся соседом Соловьев А.Г., пояснил, что проживает в <адрес> с 1991 года, с Соловьев А.Г. знаком с момента заселения в данное жилое помещение.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель
Соловьева И.В. пояснила, что проживает с мужем – Соловьев А.Г. в <адрес> с 1993 года, совместно с ними проживал их сын – Соловьев А.А., при жизни Соловьева Т.П. несла расходы по содержанию квартиры, после ее смерти Соловьева И.В. самостоятельно оплачивала коммунальные услуги, в настоящее время в данной квартире она проживает совместно с Соловьев А.А.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности по
ст. 307 УК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Впоследствии был принят Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», в статье 20 которого указано, что наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Установленный порядок на тот период регулировался ст. 71 ЖК РСФСР, согласно которой соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Также статьей 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09.01.1967 № 12) было предусмотрено, что обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Согласно ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, Соловьева Т.П. на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность спорная квартира, паевой взнос за которую она внесла в полном объеме.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае на квартиру, возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, так как такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая вышеприведенные положения действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что Соловьева Т.П. являлась правообладателем <адрес>
<адрес>, и данный объект недвижимого имущества вошел в состав наследства после ее смерти.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Соловьев А.Г., как наследник первой очереди после смерти материи, фактически вступил во владение наследственным имуществом, оплачивал лично, либо через супругу Соловьева И.В. все коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами, а также оформил на свое имя лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях, однако не оформил свои наследственные права в установленном законом порядке и в предусмотренный для этого срок.

Таким образом, установлено, что после смерти Соловьева Т.П. истец Соловьев А.Г. в установленный законом срок фактически принял наследство и меры по сохранности имущества.

Притязания иных лиц на наследственное имущество отсутствуют. Доказательств, опровергающих доводы истца, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Суд, анализируя установленные по делу обстоятельства, оценивая их по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит подлежащим удовлетворению исковые требования истца о признании за Соловьев А.Г. права собственности на <адрес> с кадастровым номером № в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Соловьев А.Г. (паспорт гражданина РФ серии № №) в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 октября 2024 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина