Решение по делу № 2-2777/2022 от 14.04.2022

УИД 19RS0001-02-2022-003525-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года Дело № 2-2777/2022

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 50 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен договор залога на земельный участок, расположенный по <адрес>. В срок, обусловленный договором займа ответчик денежные средства, истцу не верн<адрес> основании чего, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 51 245 рублей 93 копейки, из них сумма основного долга- 50 000 рублей, проценты- 1245 рублей 93 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеются почтовые уведомления. В иске истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает истца, ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее, ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа-залога, согласно п. 1.1 которого ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 50 000 рублей, а ФИО2 обязался возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты 10% годовых, сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, передав ФИО2, денежную сумму в размере 50 000 рублей, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре, а также акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах сделка займа полностью соответствует требованиям ст. ст. 160, 161, 807, 808 ГК РФ, в связи с чем между истцом и ответчиком возникли гражданско-правовые обязательства, вытекающие из договора займа, которые на основании ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 обязательства по договору займа исполняются ненадлежащим образом.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца о взыскании с ответчика. суммы основного долга в размере 50 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.3 договора займа, за пользование суммой займа заемщик обязался уплачивать проценты в размере 10% годовых.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в сумме 1245 рублей 93 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет процентов, суд признает его верным и правильным и принимает за основу при вынесении решения.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору займа в сумме 1245 рублей 93 копейки.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 245 рублей 93 копейки, из них сумма основного долга- 50 000 рублей, проценты- 1245 рублей 93 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1.1. договора займа предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передает в залог земельный участок, расположенный по <адрес>

Кадастровая стоимость земельного участка определена в сумме 37 932 рубля.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор займа-залога зарегистрирован в Управлении Росреества по РХ с внесением записи о регистрации обременения права: ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере кадастровой стоимости в сумме 37 932 рубля, определенную сторонами, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Поскольку со стороны ответчика имело место неисполнения обязательств по договору займа, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 245 рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество– земельный участок, кадастровый №, общей площадью 545 к.м. расположенный по <адрес> определив его начальную продажную стоимость в размере кадастровой стоимости в сумме 37 932 рубля, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              О.С. Кондратенко

Мотивированное решение составлено и подписано 18 мая 2022 года.