Решение по делу № 2-1062/2018 от 14.09.2018

гр.дело №2-1062/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием истца-ответчика Ожерельевой Р.И., представителя истца-ответчика по заявлению Григорьевой Е.В., ответчика Ковальковой Н.И., представителя ответчика-истца Ожерельевой Л.В. по доверенности Солодова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожерельевой ФИО15 к администрации Шебекинского района Белгородской области, Ожерельевой ФИО16, Ковальковой ФИО17 о признании права собственности, встречному иску Ожерельевой ФИО18 к Ожерельевой ФИО19, администрации Шебекинского района Белгородской области, Ковальковой ФИО20 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Ожерельева Р.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 1987 году ее супругу был выделен земельный участок площадью 580 кв.м. для садоводства. Указанный земельный участок расположен в садоводческом товариществе «<адрес> и имеет номер №

В этом же году на указанном земельном участке было начато строительство садового домика. Однако в 1991 году фактические брачные отношения между супругами были прекращены, и 1995 году брак расторгнут. Садовый домик Ожерельева Р.И. достраивала самостоятельно и за счет собственных средств. С 1991 года и по настоящее время непрерывно владеет, пользуется земельным участком и садовым домиком.

Зарегистрировать право собственности на строение садового домика не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на здание садового домика площадью 19.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>», участок №

Ожерельева Л.И. инициировала встречный иск, в котором сослалась на то, что она является одним из трех наследников после смерти ФИО8, наследство приняла. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО8 на 1/3 долю в праве на здание садового домика площадью 19.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования ответчик-истец основала на требованиях ст.ст.1112,1142,1152 ГК РФ.

В судебном заседании истец-ответчик Ожерельева Р.И. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд их удовлетворить. Представитель истца-ответчика Григорьева Е.В. разделила позицию своего доверителя.

Ответчик-истец Ожерельева Л.В. в судебном заседании не присутствовала. Дело рассмотрено с участием представителя ответчика-истца ответчика Ожерельевой Л.В. по доверенности Солодова М.А., который не возражал против удовлетворения исковых требований Ожерельевой Р.И., от встречных исковых требований отказался.

Определением суда от 17.12.2018 года производство по делу в части встречных исковых требований прекращено.

Ответчик Ковалькова Н.И. признала исковые требования Ожерельевой Р.И..

Представитель ответчика администрации Шебекинского района Белгородской области в судебное заседание не явился. В судебном заседании 28.11.2018 года против удовлетворения исковых требований Ожерельевой Р.И. представитель ответчика не возражала.

Представитель третьего лица администрации г.Шебекино Белгородской области в судебном заседании не присутствовала. В судебном заседании 28.11.2018 года представитель третьего лица возражала против удовлетворения исковых требований. Считает, что в данном случае спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Шебекинского городского совета депутатов трудящихся Белгородской области №251 от 12.10.1966 года из земель города для коллективного садоводства рабочим и служащим был выделен земельный участок, расположенный в юго-западной части города площадью 22 га, за садоводческим товариществом ЖБИ-5 закреплен земельный участок 0.65 га.

В указанном решении сведений о предоставлении земельных участков членам садоводческого товарищества «Строитель» не имеется. Отсутствуют и сведения в постановлении главы администрации г.Шебекино от 30.07.1993 года № о предоставлении в собственность на имя ФИО8 земельного участка № в садоводческом товариществе «Строитель», равно как отсутствует и само постановление.

Данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания исполнительного комитета Шебекинского городского совета депутатов трудящихся Белгородской области от 12.10.1966 года, а также информацией, предоставленной Государственным архивом Белгородской области.

Факт возведения в 1987 году по адресу: <адрес> здания садового домика площадью 19.8 кв.м, подтверждается копией инвентарного дела, представленного Шебекинским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация».

По сведениям архивных данных Шебекинского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 2004 год значится вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 0046, который находится в пользовании ФИО8.

Земельный участок площадью 580 кв.м и нежилое здание летней дачи площадью 19.8 кв.м поставлены на кадастровый учет, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2018 года.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статья 222 ГК РФ применяется с 01.01.1995 года и распространяется на гражданские правоотношения, возникшие после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

По данным информационной системы градостроительной деятельности от 06.11.2018 года согласно Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Шебекино» муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино» Белгородской области, утвержденных распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 18.10.2018 года №674,земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», участок 94, находится в зоне садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

По сообщению комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района вопрос о предоставлении земельного участка под спорным строением может быть рассмотрен только после признания за заявителем Ожерельевой Р.И. права собственности на дачный домик и предоставления выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности на строение.

Из заключения специалиста №, составленного по результатам экспертного обследования строения на земельном участке № садоводческого товарищества <данные изъяты>» в <адрес>, следует, что по объемно-планировочным и конструктивным решениям строение соответствует требованиям, регламентирующим садоводческие (дачные) объединения. При проведении обследования каких-либо дефектов и повреждений в несущих стенах строения не выявлено. Общее техническое состояние обследованных конструкций оценено как работоспособное.

Оснований усомниться в указанном заключении специалиста не имеется, поскольку обследование проводилось с визуальным определением состояния всех конструкций, с оценкой их надежности по внешним признакам.

Свидетели ФИО9 пояснила, что она с 1999 года является собственником земельного участка № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>. Ожерельева Р.И. является ее соседкой по дачному участку. Последняя владеет садовым домиком как своим собственным, самостоятельно обрабатывает земельный участок, поддерживает в надлежащем техническом состоянии строение.

Свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании пояснили, что с 1987 года Ожерельева Р.И. непрерывно владеет и пользуется садовым домиком как своим собственным. Она его возвела за счет собственных сил и средств. Истец поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, обрабатывает огород.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, и сообщенные ими обстоятельства согласуются с исследованными материалами дела.

Таким образом, установлено, что Ожерельева Р.И. на протяжении длительного периода времени непрерывно, добросовестно и открыто пользуется садовым домиком, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Требования о сносе спорного строения не предъявлялись. Доказательства, свидетельствующие о том, что строение – садовый домик нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах требования истца-ответчика о признании права собственности на спорный садовый домик подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 19.8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░ 94.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ 20.12.2018 ░..