Решение от 06.12.2023 по делу № 33-28209/2023 от 17.10.2023

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №...     Судья: Каменков М.В.

УИД: 78RS0№...-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего судей	Бакуменко Т.Н. Утенко Р.В., Полиновой Т.А.
при помощнике судьи	Рудаковой С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 6 декабря 2023 года апелляционную жалобу <...> на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по исковому заявлению <...> к ООО «Остров Сити» о защите прав потребителей,

заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения представителя <...> представителя ООО «Остров Сити»<...> судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

<...> обратился в Приморский районный суд Санк-Петебрурга с исковым заявлением к ООО «Остров Сити» о защите прав потребителя, в котором просил взыскать неустойку в размере 1 015 478 руб. 40 коп. за период с <дата> по <дата>, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, расходы на оплату государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указал на нарушение застройщиком сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, что влечет обязанность по выплате неустойки, предусмотренной ч. 8 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано.

С вышеуказанным решением суда не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

<...>. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу №..., оставленным без изменения апелляционным определением Санкт- Петербургского городского суда от <дата> №..., <дата> между ООО «Остров Сити» (застройщик) и <...> (дольщик) был заключен договор №...-В25/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого <...>С. приобретал квартиру в строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, 25-я линия В.О., <адрес>, литера Б, на земельном участке с кадастровым номером 78606:0002092:252.

После введения многоквартирного дома в эксплуатацию приобретенной истцом квартире присвоен №..., и <дата> данная квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Квартира имеет открытую террасу.

Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке <дата>.

В процессе использования квартиры истец выявил недостатки приобретенной им квартиры: во время выпадения осадков (дождей) появляются протечки в жилом помещении по наружной стене, примыкающей к террасе. Неоднократные протечки во время выпадения осадков (дождей) привели к отслаиванию обоев, повреждению и вздутию напольного покрытия (ламината).

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлен акт управляющей компании ООО «УК Прогресс» от <дата>, акт ответчика об осмотре замечаний, выявленных в процессе эксплуатации от <дата>, акт ответчика об осмотре замечаний, выявленных в процессе эксплуатации от <дата>.

<дата> в присутствии истца, представителей ответчика, управляющей компании, подрядчика застройщика был составлен акт замечаний, выявленных в процессе эксплуатации, согласно которому в помещениях квартиры обнаружены следы протечек: в комнате №... задерживаются в нижней части стены, примыкающей к террасе <адрес>, протечки в комнате №... - в правом углу в районе вентиляционной шахты. В результате проведенного "осмотра принято решение о признании случая гарантийным, на подрядную организацию застройщика возложена обязанность произвести работы по замене утеплителя, восстановлению покрытия террасы в соответствии с проектной документацией, произвести работы по восстановлению поврежденной чистовой отделки. При этом срок устранения недостатков был указал в акте для подрядной организации - ООО «СК Козерог» до <дата>     (п. 1).

Срок устранения недостатков, согласованный собственником, до <дата> (п. 3).

<дата> ООО «Остров Сити» в адрес истца была направлена телеграмма с требованием о предоставлении <дата> доступа в квартиру истца в целях выполнения гарантийных работ (л.д. 79-81).

<дата> в присутствии представителей ответчика, управляющей компании, подрядчика застройщика был составлен акт о недопуске в квартиру истца (л.д. 85).

<дата> истец обратился с претензий в адрес ООО «Остров Сити» с требованием об устранении недостатков, а также возмещения убытков, причиненных в результате протечки в размере 400 002 руб. 73 коп. (л.д. 22-24)

Данное требование было получено ответчиком <дата>.

<дата> Московским районным судом Санкт-Петербурга было зарегистрировано исковое заявление <...> копия которого была направлена <дата>     в адрес ООО «Остров Сити», о взыскании убытков в размере 400 002 руб. 73 коп., морального вреда и штрафа.

В процессе рассмотрения гражданского дела №..., возбужденного по исковому заявлению <...> была проведена судебная экспертиза, по результатам которой было подготовлено заключение

экспертизы №... от <дата> ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-

Петербурга».

В соответствии с выводами экспертизы, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 388 042 руб.

При этом, стоимость устранения строительных недостатков открытой террасы составила 627 435 руб. 78 коп.

Руководствуясь данным заключением, суд постановил

«Взыскать с ООО «Остров Сити» денежные средства в размере 1 015 478 руб. 48 коп.» (л.д. 25-30).

Обращаясь в Приморский районный суд с настоящим исковым заявлением, истец указал на то, что направленная им претензия об устранении строительных недостатков была оставлена застройщиком без удовлетворения, следовательно, с него подлежит взысканию неустойка.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», принимая во вниманмие, что истец обратился с требованиями о взыскании неустойцки ранее истечения сроков устранения недостатков, согласованных с ним, а также принимая во внимание, что решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу №... с ответчика в пользу истца взыскан реальный ущерб (убытки), причиненные протечками, в размере 388 042 руб., что не является взысканием стоимости устранения недостатков, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для начисления неустойки на данную сумму и в целом отсутствии у истца права на взыскание данной неустойки, следовательно, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В апелляционной жалобе <...> выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, указывая на то, что сумма в размере 388 042 руб., взысканная судом в рамках рассмотрения гражданского дела №..., является стоимостью восстановительного ремонта квартиры для проведения ремонтных работ, в связи с чем начисление неустойки на данную сумму обоснованно.

Судебная коллегия в полном объеме соглашается с выводами суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, как несостоятельные, в силу следующего.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Из материалов дела следует, что правовая позиция истца в рамках заявленных в настоящем споре исковых требований сводится к неудовлетворению ООО «Остров Сити» требований, изложенных в претензии от <дата>.

<дата> комиссией в составе инженера по гарантиям ООО «Остров Сити», представителем ООО «СК «Козерог», ООО «УК «Прогресс», ООО «Сетл Строй», представителя истца был произведен осмотр <адрес> <адрес>, в результате которого был составлен акт осмотра замечаний, выявленных в процессе эксплуатации.

Пунктом 3 данного акта согласован срок устранения замечаний- <дата> (л.д. 20).

<дата> ООО «Остров Сити» направило в адрес <...>. телеграмму о предоставлении доступа в квартиру с целью выполнения гарантийных работ (л.д. 79-84).

<дата> ООО «Остров Сити», представителем ООО «СК «Козерог», ООО «УК «Прогресс», ООО «Сетл Строй» был составлен акт осмотра замечаний, из которого следует, что доступ в спорную квартиру предоставлен не был (л.д. 85).

Вместе с тем, <дата> истец обратился к ответчику с претензией об устранении строительных недостатков, возмещении причиненных убытков в размере 400 002 руб. 73 коп., полученной ответчиком <дата> (л.д. 22-24).

В ответ на указанную претензию ООО «Остров Сити» направил ответ, в котором указал на невозможность исполнения обязательств, в связи с непредоставлением доступа в квартиру (л.д. 78).

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено относимых и допустимых доказательств обращения к ответчику для согласования иной даты начала и сроков проведения работ, доказательств обеспечения доступа работникам ответчика в квартиру для проведения работ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель <...> подтвердил непринятие истцом попыток к согласованию с застройщиком ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №... (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 7 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░> № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░. 1 ░░. 23 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░> №... «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», <...> ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №....

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. ░░. 15, 1064 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. 14 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.02.1992 № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.02.1992 № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.12.2023