Решение по делу № 2-66/2021 (2-3222/2020;) от 22.07.2020

8

Дело № 2-66/2021 (2-3222/2020)

42RS0009-01-2020-005582-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.,

при секретаре Шупилко Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

20 февраля 2021 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» к Высоцкой Н.В., Высоцкому П.В. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилых (нежилых) помещений, оплате взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Реставрация-Н+» обратилось в суд с исковым заявлением к Высоцкой Н.В., Высоцкому П.В. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилых (нежилых) помещений, оплате взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг.

Требования мотивировало тем, что ООО «Реставрация-Н+» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению ### ### от **.**.**** выданной Государственной жилищной инспекцией ..., Решения Общего собрания собственников помещений ### от **.**.**** и Решения Общего собрания собственников помещений ###от **.**.****.

Высоцкая Н.В. и Высоцкий П.В. являются собственниками по праву общей долевой собственности в равных долях - в ... каждому из них, следующего недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ...:

- ..., расположенной по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ### (записи в ЕГРН ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.) (далее - Квартира);

- трех машиномест, расположенных по адресу: ... (далее - Машиноместа):

№###, общей площадью ... кв.м., кадастровый ### (записи в ЕГРН ### от **.**.**** в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.);

№###, общей площадью ... кв.м., кадастровый ### (записи в ЕГРН ### от **.**.**** в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.);

###### общей площадью ... кв.м., кадастровый ### (записи в ЕГРН ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.).

Договор на управление МКД между ответчиками и управляющей организацией заключен не был.

С момента регистрации права собственности ответчиков на квартиру и машиномест управляющая организация надлежащим образом выполнила работы и оказала услуги по обслуживанию и управлению дома, оказала коммунальные услуги. Ответчики же не вносили плату за содержание квартиры, машиномест, плату за коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт квартиры, машиномест.

Общий размер задолженности Высоцкой Н.В. за период с **.**.****. составляет ...., включая плату за содержание квартиры и машиномест, взносы за капитальный ремонт квартиры и машиномест, плату за электроэнергию и воду.

Общий размер задолженности Высоцкого П.В. за период с **.**.**** составляет ... руб., включая плату за содержание квартиры и машиномест, взносы за капитальный ремонт квартиры и машиномест, плату за электроэнергию и воду.

Тарифы на содержание жилых (квартиры) и нежилых помещений (машиноместа, кладовки) установлены протоколом ### от **.**.**** Общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ..., ..., в редакции протокола ### от **.**.****., которые были изменены протоколом ### от **.**.**** Протоколом Общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ..., ..., ### от **.**.**** установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на уровне минимального размера взноса в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 833-ПП от 29.12.2014 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

Коммунальные услуги рассчитаны на основании показаний приборов учета по фактическому потреблению, исходя из тарифов, утвержденных полномочными органами государственной власти.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Высоцкой Н.В. в пользу ООО «Реставрация-Н» ... руб. долга по внесению платы за содержание, оплате взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг за период с **.**.****., взыскать с Высоцкого П.В. в пользу ООО «Реставрация-Н» ... руб. долга по внесению платы за содержание, оплате взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг за период с **.**.****., взыскать расходы на оплату государственной пошлины с Высоцкой Н.В. в размере ... руб. и с Высоцкого П.В. в размере .... в пользу ООО «Реставрация-Н+».

В ходе рассмотрения дела представителями ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, полагали, что истцом пропущен срок исковой давности за период по июнь 2017 года включительно.

Представитель истца, с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности, исковые требования уменьшила, просила взыскать с Высоцкой Н.В. и Высоцкого П.В. в пользу ООО «Реставрация-Н+» задолженность по внесению платы за содержание помещений, оплате взносов на капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг по ... ... ... с каждого из них(всего ...), в том числе:

- по оплате за содержание жилых (нежилых помещений) сумма задолженности составляет по ... с каждого из них (всего ...), a именно:

-за ..., расположенную по адресу: .... ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ### (записи в ЕГРН ### от **.**.**** в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.) - по ... (с каждого из них) за период с **.**.**** **.**.****

- за машиноместо ###, расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый ### (записи в ЕГРН ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.**** в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.) - по ... ... (с каждого из них) за период с **.**.****

- за машиноместо ###, расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый ### (записи в ЕГРН ### от **.**.**** в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.) - по ... ... (с каждого из них) за период с **.**.****

- за машиноместо ###, расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый ### (записи в ЕГРН ### от 11.03.2016г. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.) - по ... (с каждого из них) за период с **.**.****

- по оплате за капитальный ремонт сумма задолженности составляет ... ... с каждого их них (всего ...), а именно:

- за ... - по ... (с каждого из них) за период с **.**.****

- за машиноместо ### - по ... ... (с каждого из них) за период с **.**.****

- за машиноместо ### - по ... (с каждого из них) за период с **.**.****

- за машиноместо ### - по ... (с каждого из них) за период с **.**.****

- по оплате коммунальных услуг сумма задолженности составляет ...... с каждого из них (всего ...), а именно:

- за апрель 2019 - по ... с каждого из них;

- за май 2019 - по ... с каждого из них,

взыскать расходы на оплату государственной пошлины с Высоцкой Н.В. в размере ... рублей и с Высоцкого П.В. в размере ... рублей в пользу ООО «Реставрация-Н+».

В судебном заседании представитель истца ООО «Реставрация-Н+» Фролова Я.В., действующая на основании доверенности от 08.07.2020 года, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме. Полагала, что возражения ответчиков заявлены со злоупотреблением права, направлены на уклонение от своих обязательств. Ранее в установленные сроки и порядке они какие-либо претензии не предъявляли, в том числе относительно неоказания услуг, ненадлежащего их оказания, экономической необоснованности тарифов, несогласия с выбором управляющей компании и т.д. Объекты недвижимости были приобретены в собственность ответчиками в начале 2016г. Плата за услуги ЖКХ ими не вносилась ни в каком объеме, при этом не только за содержание, но и за капитальный ремонт, рассчитываемый по минимальному тарифу по постановлениям Правительства Москвы, что, по мнению представителя истца, опровергает доводы ответчиков о том, что они были согласны вносить плату за услуги ЖКХ по суммам минимальных тарифов. Кроме того, полагает несостоятельными доводы ответчиков о ничтожности протоколов собраний собственников МКД ввиду отсутствия кворума. Считает, что при определении количества голосов каждого собственника не учитываются площади помещений, которые не являются чьей-либо собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества, голосовали два собственника, которые были на момент проведения собраний. Также полагает, что обстоятельства, свидетельствующие об аффилированности истца, застройщика и ООО «...» отсутствуют и не имеет правового значения для рассмотрения данного дела.

В судебное заседание ответчики Высоцкая Н.В., Высоцкий П.В., о дате и времени судебного заседания извещенные надлежащим образом, не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Высоцкого П.В., Высоцкой Н.В. Митузина Е.Ю., действующая на основании нотариальных доверенностей от 09.07.2020г., от 29.07.2020г., Савинцев А.А., действующий на основании нотариальных доверенностей от 09.07.2020г., от 29.07.2020г., представитель ответчика Высоцкого П.В. - Крюков С.А., действующий на основании ордера от 08.02.2021 г., исковые требования не признали, полагали, что представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что до марта 2019 г. дом не был пригоден для эксплуатации, ответчики не владели и не пользовались имуществом, следовательно, обязанности по внесению платежей до даты передачи у ответчиков не возникло. Кроме того, истцом документов на оплату выставлено не было вплоть до лета 2020 г. Полагают, что истец и застройщик являются аффилированными лицами, кроме того, в связи с отсутствием кворума решения общих собраний ничтожные, доводы возражений поддержали.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО «Реставрация–Н+» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Высоцкой Н.В., Высоцкому П.В. на праве общей долевой собственности в равных долях - в ... доле каждому из них принадлежит следующее недвижимое имущество:

- ..., расположенная по адресу: ..., ..., общей площадью ....м. с кадастровым номером ### (записи в ЕГРН ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.****. в отношении 1/2 доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.);

- три машиноместа, расположенные по адресу: ...:

######, общей площадью ... кв.м., кадастровый ### (записи в ЕГРН ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.);

№### общей площадью ... кв.м., кадастровый ### (записи в ЕГРН ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.);

№###, общей площадью ... кв.м., кадастровый ### (записи в ЕГРН ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкому П.В. и ### от **.**.****. в отношении ... доли, принадлежащей Высоцкой Н.В.).

Как следует из выписок ЕГРН от 17.11.2020г. (т.д. 10, л.д. 57-60, 68-75) право собственности ответчиков на указанное имущество возникло **.**.**** (в отношении квартиры) и **.**.****. (в отношении машиномест) на основании договора купли-продажи № ### от **.**.****., договоров купли-продажи № ### от **.**.****. соответственно, заключенных с ООО «... ...» (т.д. 5, л.д. 122-158).

Согласно условиям договора купли-продажи № ### от **.**.****., заключенного в отношении квартиры передача недвижимого имущества продавцом и приемка его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п. 4.1.), при этом право собственности в соответствии с п. 4.3. договора переходит после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 4.5 договора, недвижимое имущество должно быть передано Покупателю по Акту приемки-передачи в соответствии с условиями договора в срок до **.**.****.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами **.**.****. (т.д. 5, л.д. 169), что имеет правовое значение для рассмотрения дела. Суд считает также заслуживающими внимания доводы ответчиков о том, что до указанной даты фактически не было передано недвижимое имущество, велись строительные работы, что подтверждается материалами дела, в том числе копиями договоров оказания услуг, предоставленных стороной истца.

Согласно условиям договора купли-продажи № ### от **.**.****., заключенного в отношении машиномест передача недвижимого имущества продавцом и приемка его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п. 4.1.), при этом право собственности в соответствии с п. 4.3. договора переходит после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 4.5 Договора, недвижимое имущество должно быть передано Покупателю по Акту приемки-передачи в соответствии с условиями договора в срок до **.**.****.

Акт приема-передачи машиномест подписан сторонами **.**.****. (т.д. 5, л.д. 140, что также имеет правовое значение для рассмотрения дела.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Аналогичная позиция указана согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ содержит специальное условие в отношении момента возникновения обязанности по оплате у лица, принявшего жилое помещение от застройщика. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Закон в данном случае не связывает обязанность по оплате с правовой природой договора, содержащего обязательства застройщика по передаче объекта недвижимого имущества. Юридическое значение имеет лишь факт передачи и подписанный в связи с этим документ.

Согласно представленному в материалы дела разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: ... от **.**.****. застройщиком является ООО «...».

До момента подписания акта приема-передачи, согласно п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, поскольку ответчики объекты недвижимого имущества по адресу: ... на основании заключенных договоров купли-продажи приняли от застройщика, суд полагает, что в данном случае применению подлежит п. 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ. До момента передачи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет ООО «...».

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственникас управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержаниеобщего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖилищногоКодекса РФ).

Договор на управление МКД между ответчиками и управляющей организацией заключен не был, однако в силу указанного положения данное обстоятельство не освобождает собственников от несения расходов за содержаниеобщего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 указанной статьи.Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ООО «Реставрация-Н+» является управляющей организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ### от **.**.****, выданной Государственной жилищной инспекцией ..., а также Решения Общего собрания собственников помещений ### от **.**.**** и Решения Общего собрания собственников помещений ### от **.**.****.

Протоколом общего собрания собственников помещений вмногоквартирном ... от **.**.**** утверждены новые тарифы на содержание,ремонт, управление многоквартирным домом: с **.**.**** по **.**.**** - ... руб. в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; ... руб. в месяц, включаяНДС за 1 кв.м. нежилого помещения; с **.**.**** по **.**.****- ...руб. в месяц,включая НДС за 1 кв.м. жилого помещения; ... руб. в месяц, включая НДС за 1 кв.м. нежилого помещения.

Решения, содержащиеся в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме **.**.****. в настоящее время не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно п. 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежного документа, выставляемого Управляющей организацией и (или) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании решения Общего собрания собственников многоквартирного дома по ..., ... от **.**.**** Управляющей организацией был произведен расчет платы за содержание квартиры и машиномест, принадлежащих ответчикам, на основании которых выполнен расчет суммы иска.

Размер платы за содержание, ремонт, управление многоквартирным домом с учетом расчёта на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного ... от **.**.**** за помещения (квартиру, машиноместа) принадлежащее ответчикам за период с ... года (включительно), составляет ....

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... от **.**.****, размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома определен в размере ставок, утвержденных Постановлением Правительства Москвы № 833-ПП от 29.12.2014 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ...».

Редакцией Постановления № 833-ПП от 14.12.2018 года с 01.01.2019 года минимальный взнос на капитальный ремонт помещений был установлен равным 18,19 руб. за 1 кв.м., с 01.01.2020 г. минимальный взнос на капитальный ремонт помещений составляет 18,86 руб. за 1 кв.м. (редакция Постановления №833-ПП от 03.12.2019).

Протоколом общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... ### от **.**.****, собственники определили, что взнос на капитальный ремонт жилых/нежилых помещений подлежит внесению с **.**.**** и аккумулируется на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... от **.**.**** было подтверждено, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете. Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта был открыт ООО «Реставрация-Н+» вМосковском банке ПАО «Сбербанк России».

Размер взносов на капитальный ремонт за квартиру, машиноместа, принадлежащие ответчикам за период с **.**.**** **.**.**** **.**.**** (включительно) составляет ...

Стоимость коммунальных услуг, оказанных истцом ответчикам рассчитана на основании показаний приборов учета по фактическому потреблению, исходя из тарифов, утвержденных полномочными органами государственной власти за период с **.**.**** (включительно) составляет ......

Ответчики плату за содержание принадлежащих им помещений, взносов на капитальный ремонт помещений не вносили. После принятия искового заявления ответчики оплатили часть задолженности за капитальный ремонт, за содержание помещений, что истцом в расчете задолженности учтено.

Таким образом, общий размер задолженности ответчиков по оплате содержания, ремонта, управления общедомовым имуществом в многоквартирном доме, за период с **.**.**** (включительно) составляет ...

Расчет суммы задолженности, выполненный истцом, судом проверен.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчёт общей задолженности за содержание, коммунальные услуги, капитальный ремонт произведён правильно, не вызывает у суда сомнений. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Как установлено ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в пользу истца с Высоцкой Н.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилых (нежилых помещений) в сумме ...., по оплате за капитальный ремонт в сумме .... по оплате коммунальных услуг ...., с Высоцкого П.В. задолженность по оплате за содержание жилых (нежилых помещений) в сумме ...., по оплате за капитальный ремонт в сумме ... руб., по оплате коммунальных услуг ... руб., задолженность до подписания акта приема-передачи объектов недвижимости до **.**.**** г. не подлежит взысканию с ответчиков, поскольку такие требования не основаны на законе и сторонами предоставлены доказательства (договоры оказания услуг, заключения специалистов), подтверждающие, что до **.**.**** г. объект еще достраивался.

Довод ответчиков о том, что в расчете не учтены все оплаченные ими платежи по чекам, приобщенным к материалам дела не нашли своего подтверждения и опровергаются расчетами, поскольку два платежа ответчиков не относятся к заявленному истцом периоду.

Доводы ответчиков о том, что счета для оплаты не выставлялись им для оплаты опровергаются пояснения представителя истца, сообщившей суду о направлении таких документов по электронной почте. Кроме того, такой довод не является основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Доводы представителей ответчиков об установлении судом аффилированных лиц (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от **.**.****) учитываются судом при определении периода просрочки, однако, не являются основанием для освобождения от обязательств по оплате коммунальных платежей, за содержание жилых (нежилых) помещений, по оплате за капитальный ремонт.

Доводы ответчиков о том, что тарифы установлены не соразмерны оказываемым услугам, не соответствуют рыночному уровню цен для являются правовым основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Не оплата заявленных платежей приводит к нарушению прав других собственников жилых и нежилых помещений.

Доводы ответчиков о том, что решения общего собрания собственников являются ничтожными суд полагает необоснованными по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

При этом решение общего собрания собственников многоквартирного дома является актом органа управления таким домом, а протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, удостоверяющим лишь факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении, судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Статьей 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктом 3 статьи 181.4. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение, принятое общим собранием собственников помещений, вправе обжаловать в суд только собственник помещения в здании и только в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия соответствующего решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, Жилищным кодексом установлен специальный порядок оспаривания решений общих собрания собственников жилого помещения. С такими исковыми требованиями (встречными исковыми требованиями) ответчики не обращались в суд и полагают, что достаточно указать на ничтожность решений в возражениях на иск, пояснив, что сроки для оспаривания решений ими пропущены. При этом, ответчики ссылаются на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным (п.106).

Суд считает, что позиция ответчика основана на неверном толковании норм права.

Так, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

104. «Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

106. Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным».

Следовательно, имеется ввиду рассмотрение требований, заинтересованного лица, оформленного в виде иска/ встречного иска.

Тот факт, что в возражениях на иск ответчики указали на такое требование не подменяет собой понятия оформления требований в форме иска с соблюдением ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, вопрос о принятии которого решается в установленном законом порядке. Представители ответчиков неоднократно в ходе рассмотрения дела поясняли, что возражения на иск – это их позиция по делу, а не самостоятельный иск, предъявлять который нет оснований, поскольку пропущены сроки для оспаривания решений (по мнению представителей ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8263,04 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» удовлетворить частично.

Взыскать с Высоцкой Н.В. в пользу ООО «Реставрация-Н+» задолженность по оплате за содержание жилых (нежилых помещений) в сумме ... руб., по оплате за капитальный ремонт в сумме ... руб.. по оплате коммунальных услуг ... руб., расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ..... а всего ...

Взыскать с Высоцкого П.В. в пользу ООО «Реставрация-Н-» задолженность по оплате за содержание жилых (нежилых помещений) в сумме ... руб., по оплате за капитальный ремонт в сумме ... руб., по оплате коммунальных услуг ... руб., расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ...., а всего ...

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 26.02.2021 года.

Судья: И.А. Казакова