Решение по делу № 2-2865/2019 от 03.06.2019

Дело № 2-2865/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года                 г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи         Белущенко М.Ю.,

при секретаре                     Агапушкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» к Дымову ФИО7 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Муниципальное учреждение «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» обратилось в суд c иском к Дымову А.С., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.03.2016, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в сумме 151 942 рубля 29 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 26 430 рублей 31 коп.

В обоснование исковых требований указано, что между МУ «Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и Дымовым А.С. заключен договор аренды земельного участка № от 28.03.2016.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В силу п.1.2 договора аренды договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 20 лет (п.2.1), действует с 28 марта 2016 года по 27 марта 2036 года (п.2.2). Арендные платежи начисляются с 28.03.2016 (п.2.3).

В пункте 3.1 договора аренды стороны согласовали, что цена участка (годовая арендная плата) определяется согласно протоколу аукциона и определения победителя № от 15.03.2016 и составляет 50 691 рубль.

В п.3.3. договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором единым платежом не позднее 01 августа текущего года.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает, что Дымов А.С. обязательства из договора не исполняет надлежащим образом Задолженность по арендной плате за период с 28.03.2016 по 31.05.2019 составила 151 942 руб. 29 коп.

    По состоянию на 31.05.2019 истцом начислены пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 26 430 рублей 31 коп.

В силу положений пункта 4.2 Договоров аренды предусмотрено право Арендодателя досрочно расторгнуть настоящий договор и произвести изъятие земельного участка в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

27.12.2018 в адрес ответчика была направлена претензия № от 26.12.2018 с требованием о погашении суммы задолженности по арендным платежам и предложением расторгнуть договор аренды.

В добровольном порядке требования истца не исполнены.

Представитель истца МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» (далее КУМИ Бийского района) Власов С.А., председатель КУМИ Бийского района, в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Дымов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Егоренкова А.В.

Представитель ответчика Егоренков А.В. в судебном заседании возражает против требований. Указывает, что договор аренды земельного участка нельзя признать заключенным, поскольку его условия не соответствуют тем условиям, которые были определены в извещении о проведении аукциона, а именно срок действия договора установлен 20 лет, в то время как в извещении был указан срок аренды 10 лет. Дымов А.С. не читая подписал договор аренды, однако, когда установил, что срок действия договора указан неверно, возвратил договор представителю Комитета. Через некоторое время он утратил интерес к данному договору. Представитель ответчика указывает, что Дымов А.С. не приступил к исполнению договора аренды, не принял имущество в пользование, земельный участок ему не передавался, границы земельного участка не определены на местности. Поскольку ответчик Дымов А.С. отказался от исполнения договора аренды, не произвел государственную регистрацию права аренды, оснований удовлетворения исковых требований не имеется. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, который начал течь с 08 апреля 2016 года, так как согласно извещению организатора торгов право аренды должно быть оплачено единовременно в течение 10 дней с момента подписания договора.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела между КУМИ Бийского района и Дымовым А.С. заключен договор аренды земельного участка № от 28.03.2016, на основании Протокола аукциона и определения победителя от 15.03.2016 №.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 20 лет (п.2.1), действует с 28 марта 2016 года по 27 марта 2036 года (п.2.2). Арендные платежи начисляются с 28 марта 2016 г (п.2.3).

В пункте 3.1 договора аренды стороны согласовали, что цена участка (годовая арендная плата) определяется согласно Протоколу аукциона и определения победителя № от 15.03.2016 и составляет 50 691 руб. 00 коп.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором единым платежом не позднее 01 августа текущего года.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (часть 2). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (часть 3).

Исходя из положений части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представленные истцом доказательства позволяют квалифицировать возникшие между сторонами настоящего спора правоотношения как обязательства аренды, в связи с чем, при рассмотрении данного дела применению подлежат нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из сведений, предоставленных Бийским межмуниципальным отделом Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, земельный участок кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 10.06.2015, имеет статус «временный», дата истечения временного статуса 11.06.2020.

Сторонами не оспаривается, что договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что отсутствие регистрации договора аренды земельного участка не может являться основанием для признания договора незаключенным и отказа в удовлетворении требований о взыскании арендных платежей.

В соответствии со ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (п.14 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13) согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в п.5 разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Дымов А.С., как сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность в споре со второй стороной договора - КУМИ Бийского района.

Доводы ответчика о том, что он отказался от исполнения договора, о чем известил вторую сторону договора, никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Как следует из представленных суду доказательств, Дымов А.С. в соответствии с протоколом аукциона № от 15.03.2016 признан победителем торгов на право аренды спорного земельного участка. Для участия в торгах Дымовым А.С. была подана заявка от 09.03.2016, заключен договор о задатке в сумме 9 052 рубля 00 коп., указанный задаток внесен на расчетный счет КУМИ Бийского района 04.03.2016. Как следует из выписки из протокола аукциона и определения победителя № от 15.03.2016 Дымовым А.С. в ходе аукциона была заявлена цена аренды в размере 50 691 руб. 20 коп., что являлось последним предложением по цене.

Договор аренды земельного участка № от 28.03.2016 подписан Дымовым А.С. без каких-либо оговорок. В соответствии с п.1.2 договора по соглашению сторон он имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу о достижении между истцом и ответчиком соглашения о заключении договора аренды земельного участка, с принятием на себя всех обязательств по данному договору, включая бремя несения расходов по арендной плате.

Доводы стороны ответчика о том, что в договоре аренды земельного участка указан срок аренды – 20 лет, не соответствующий сроку аренды, указанному в извещении о торгах – 10 лет, также не свидетельствует о незаключенности подписанного сторонами договора.

В соответствии с ч.1,3 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.3 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, действующим законодательством императивно предусмотрено, что срок аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства должен составлять двадцать лет. Следовательно, указание в договоре аренды срока его действия в соответствии с действующим законодательством, не может свидетельствовать о несогласованности сторонами условий договора аренды и противоречия данных условий закону.

Кроме того, как уже установлено судом, Дымов А.С. при подписании договора аренды возражений в данной части не представил.

В соответствии с правилами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 указанной статьи Кодекса).

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд руководствуется положениями ст.196, ст.200, ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором единым платежом не позднее 01 августа текущего года. Таким образом, за 2016 год арендная плата должна быть внесена не позднее 01 августа 2016 года. Исковое заявление направлено в суд 03 июня 2019 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности. Оснований для исчисления срока исковой давности по оплате арендных платежей по истечении 10 дней с момента заключения договора аренды, в соответствии с извещением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, не имеется, поскольку обязательным для сторон являются условия договора аренды, заключенного по итогам данного аукциона, в котором стороны оговорили порядок и сроки уплаты арендных платежей.

Так за период с 28.03.2016 по 31.12.2016 года размер арендной платы составляет 38 641,50 руб. (50691 / 366 х 279 дней).

За период с 01.01.2016 по 31.12.2018 арендная плата составляет 101 382 рубля (50691х2)150,51 руб.

За период с 01.01.2019 по 31.05.2019 года размер арендной платы составляет 20 970,79 руб. (50691 / 365 х 151 дней).

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 151 942,29 руб. (38641,5+101382,0+20970,79 – 9052 (задаток)).

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате в сумме 151 942 руб. 29 коп.

На основании п. 3.5 договора аренды в случае не внесения платежей в установленный срок (п.3.3) арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно.

Поскольку нарушение ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, суд усматривает наличие оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку внесения арендной платы, исходя из следующего расчета:

Период просрочки	Суммы задолженности	Количество дней	Ставка рефинансирования	Значение ставки	Сумма пени, руб.
02.08.2016	31.12.2016	29589,5	152	7,75 (данная ставка указана в расчете истца)	300	1 161,89
01.01.2017	01.08.2017	29589,5	213	7,75(данная ставка указана в расчете истца)	300	1 628,17
02.08.2017	11.02.2018	80 280,50	194	7,75	300	4 023,40
12.02.2018	25.03.2018	80280,50	42	7,5	300	842,95
26.03.2018	01.08.2018	80280,50	129	7,25	300	2502,75
02.08.2018	16.09.2018	130 971,5	46	7,25	300	1455,97
17.09.2018	16.12.2018	130 971,5	91	7,5	300	2979,61
17.12.2018	31.05.2019	130 971,5	166	7,75	300	5616,5
Всего	20 211,24

Таким образом, задолженность по пени за просрочку платежей по договору аренды составила 20 211 руб. 24 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что Дымов А.С. существенно нарушает условия договора аренды, не внося арендную плату за пользование земельным участком длительное время. Нарушения ответчиком договорных обязательств носят систематический характер, документально подтверждены, в связи с чем имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. При этом суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для отказа в удовлетворении требований о его расторжении, поскольку договор подписан сторонами, является долгосрочным, в досудебном порядке стороны к соглашению о расторжении договора, совершаемого в той же форме, что и договор (пункт 1 статьи 452 ГК РФ), не пришли.

В соответствии с требованиями ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 4 601,24 рублей (4767,46 (госпошлина от цены иска 178372,60) / 178372,6 х 172 153,53), а также 300 рублей по требованиям неимущественного характера, всего 4 901,24 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 28 ░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░8.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.03.2016░. ░░ 31.05.2019░. ░ ░░░░░ 151 942 ░░░. 29 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.08.2016░. ░░ 31.05.2019░. ░ ░░░░░ 20 211 ░░░. 24 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 4 901 ░░░. 24 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░