Решение по делу № 2-4820/2018 от 22.11.2018

Дело № 2-4820/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года                             г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Петиковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутиной Н. В. к ЖСК «Ростовгорстрой», ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой», 3-е лицо – Управление Росреестра по РО о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Лагутина Н.В. обратилась в Ворошиловский районный суд ... с иском к ЖСК «Ростовгорстрой», ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой», 3-е лицо – Управление Росреестра по РО о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании заявленных требований истец указала, что она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного в .... ... ЖСК «Ростовгорстрой» в лице директора Джегунцова О.Р., с одной стороны и ООО «СтройИнвест», - «Пайщик» в лице генерального директора Папаянаки В.В., на основании заявления о приеме в ЖСК № от ..., заявки на объект недвижимого жилого фонда № от ..., заключено соглашение № КС 8 о внесении вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п. 1.1. соглашения № КС 8 от ... Пайщик приобретает путем членства в ЖСК право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенный в доме - комплекс недвижимого имущества, 19-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .... Согласно п. 1.2. данного соглашения на основании заявки на объект недвижимости жилого фонда № от ... объектом является: квартира - 2 (двух) комнатная, 1 (одно) уровневая квартира, расположенная на 7 этаже дома, с условным номером 19, общей площадью 68 (шестьдесят восемь) кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывается без пониженных коэффициентов и составляет 6,44 кв.м..

... между ЖСК «Ростовгорстрой» в лице директора Джегунцова О.Р., с одной стороны, ООО «СтройИнвест», именуемое в дальнейшем «Пайщик-1» в лице генерального директора Папаянаки В.В. и Лагутиной Н.В., именуемой «Пайщик-2», был заключен договор уступки права требования на основании Соглашения № КС 8 о внесении вступительного, членского, паевого взносов от ....

В соответствии с п. 1.1. данного договора уступки права требования от ... ЖСК «Ростовгорстрой» согласно с тем, Пайщик-1 на основании соглашения № КС 8 о внесении вступительного, членского, паевого взносов от ... уступает, а Пайщик -2 приобретает путем членства в ЖСК право собственности на 2 комнатную, 1 уровневую квартиру, расположенную на 7 этаже дома, с условным номером 19, общей площадью 68 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывается без пониженных коэффициентов и составляет 6,44 кв.м., расположенную по адресу: г. Р:стов-на-Дону, ....

Согласно п. 1.2. данного договора уступки права требования от ... по соглашению № КС 8 о внесении вступительного, членского, паевого взносов от ... Пайщик-1 перед ЖСК свои обязательства выполнил в полном объеме на ... Пайщик -1 оплатил 2 576 116 рублей. Факт оплаты в полном объеме паевого взноса по указанному соглашению КС 8 также подтвержден справкой от ... ЖСК «Ростовгорстрой».

При этом, 30.06.2008г. по указанному договору уступки прав требования истцом выплачены ООО «СтройИнвест» денежные средства в размере 2 750 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... и кассовыми чеками. Кроме того, на расчетный счет ЖСК «Ростовгорстрой» истцом оплачен вступительный взнос в размере 40 000 рублей, после чего было вынесено решение о принятии Лагутиной Н.В. в число пайщиков ЖСК «Ростовгорстрой».

    Вместе с тем, уже более 10 лет истец не может получить указанную квартиру, проживает на съемной квартире с малолетним ребенком и иного жилья не имеет.

    С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – ..., общей площадью 70,8 кв.м., приведенной площадью балконов/лоджий 2,1 кв.м. и 1,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ....

Истец Лагутина Н.В. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Ответчик ЖСК «Ростовгорстрой» в судебное заседание не явился, о слушание дела должным образом извещен. От лица ответчика в суд представлено заявление, в котором он признал заявленные исковые требования Лагутиной Н.В. в полном объеме, полагая их законными и обоснованными, против удовлетворения иска не возражал. Также предъявлено ходатайство с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. В отношении не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ

Представитель ответчика – ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» - Григоряна А.С., в судебное заседание явился, представил отзыв, согласно которого, указано, что ответчик требования истца Лагутиной Н.В. признает, обязательство по оплате жилого помещения выполнено в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явилось, о слушание дело должным образом извещено. В отношении не явившегося третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

... ЖСК «Ростовгорстрой» в лице директора Джегунцова О.Р., с одной стороны и ООО «СтройИнвест», - «Пайщик» в лице генерального директора Папаянаки В.В., на основании заявления о приеме в ЖСК № от ..., заявки на объект недвижимого жилого фонда № от ..., заключено соглашение № КС 8 о внесении вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п. 1.1. соглашения № КС 8 от ... пайщик приобретает путем членства в ЖСК право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенную в доме - комплекс недвижимого имущества, 19-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно п. 1.2. соглашения на основании заявки на объект недвижимости жилого фонда № от ... объектом является: квартира - 2 (двух) комнатная, 1 (одно) уровневая квартира, расположенная на 7 этаже дома, с условным номером 19, общей площадью 68 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывается без пониженных коэффициентов и составляет 6,44 кв.м.

... между ЖСК «Ростовгорстрой» в лице директора Джегунцова О.Р., с одной стороны, ООО «СтройИнвест», именуемое в дальнейшем «Пайщик-1» в лице генерального директора Папаянаки В.В. и Лагутиной Н.В., именуемой «Пайщик-2», заключен договор уступки права требования на основании Соглашения № КС 8 о внесении вступительного, членского, паевого взносов от ....

В соответствии с п. 1.1. договора уступки права требования от ... ЖСК «Ростовгорстрой» согласно с тем, Пайщик-1 на основании соглашения № КС 8 о внесении вступительного, членского, паевого взносов от ... уступает, а Пайщик -2 приобретает путем членства в ЖСК право собственности на 2 комнатную, 1 уровневую квартиру, расположенную на 7 этаже дома, с условным номером 19, общей площадью 68 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывается без пониженных коэффициентов и составляет 6,44 кв.м., расположенную по адресу: ....

Согласно п. 1.2. данного договора уступки права требования от ... по соглашению № КС 8 о внесении вступительного, членского, паевого взносов от ... Пайщик-1 перед ЖСК свои обязательства выполнил в полном объеме. По состоянию на ... Пайщик -1 оплатил 2 576 116 рублей. Факт оплаты в полном объеме паевого взноса по указанному соглашению КС 8 подтвержден справкой от ... ЖСК «Ростовгорстрой».

30.06.2008г. по указанному договору уступки прав требования истцом выплачены ООО «СтройИнвест» денежные средства в размере 2 750 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... и кассовыми чеками. На расчетный счет ЖСК «Ростовгорстрой» истцом оплачен вступительный взнос в размере 40 000 рублей, после чего вынесено решение о принятии Лагутиной Н.В. в число пайщиков ЖСК «Ростовгорстрой».

Согласно данным соглашениям о внесении вступительного, членского, паевого взноса № КС 8 от ... сдача дома и введение указанного многоквартирного дома в эксплуатацию планировалась в 4 квартале 2009 года.

Лагутиной Н.В. в адрес ЖСК «Ростовгорстой» направлена претензия от ... с требованием подтвердить полномочия и законность заключения соглашения № КС 8 от ..., а также договора № КС8/ 1 уступки права требования.

Согласно полученному ответу б/н от ... указано на отсутствие необходимости регистрации подобного договора и сообщено о том, что все строительные работы будут осуществляться застройщиком ООО «СК «Ростовгорстрой».

... истцом повторно в адрес ЖСК «Ростовгорстой» направлена претензия с требованием подтвердить полномочия и законность заключения ЖСК «Ростовгорстрой» соглашения № КС 8 от ..., а также договора № КС8/1 уступки права требования, а заявлено требование о необходимости приведения данных правоотношений в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Согласно полученному ответу б/н от ... сообщено, что согласно агентского договора № от ..., заключенного между ЖСК «Ростовгострой» и ООО «СК «Ростовгорстрой», строительная компания от своего имени и за счет средств ЖСК произведет строительство указанного многоквартирного дома и передаст квартиры и иные помещения по акту приема-передачи.

В последующем в адрес истца неоднократно приходили письма от ЖСК «Ростовгорстрой» и ООО «СК «Ростовгорстрой» о необходимости подписания дополнительных соглашений в целях согласования продления срока строительства к уже имеющимся договорам.

Судом установлено, что в настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... №, выданного ДАиГ ....

После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, Лагутиной Н.В., в адрес директора ООО «СК «Ростовгорстрой» направлено требование о предоставлении документации и подписании акта приема-передачи ... указанном жилом доме.

... подписан трехсторонний акт приема-передачи, по которому Лагутиной Н.В., ООО «СК «Ростовгорстрой» передан объект долевого строительства: ..., расположенная на этаже общей площадью жилых помещений 70,8 кв.м., приведенной площадью балконов/лоджий 2,1 кв.м, и 1,5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: ....

... Лагутиной Н.В. в Управление Росреестра по ... сдан пакет документов необходимый для регистрации права собственности на данное жилое помещение. Однако ... осуществление регистрации права собственности на указанное спорное помещение приостановлено, поскольку привлечение денежных средств по строительству данного многоквартирного дома возможно только на основании договора долевого участия в строительстве, который должен быть зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применятся законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года Мо214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающий факт его застройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что ЖСК «Ростовгорстрой», ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лагутиной Н. В. к ЖСК «Ростовгорстрой», ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой», 3-е лицо – Управление Росреестра по РО о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Лагутиной Н. В. право собственности на жилое помещение – ..., общей площадью 70,8 кв.м., приведенной площадью балконов/лоджий 2,1 кв.м. и 1,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 10.12.2018 г.