Решение по делу № 2-2702/2024 от 01.04.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Норильск Красноярского края                30 августа 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбунов С.С. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис–Норильск», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес> 11.04.2021 в квартире по <адрес> произошло затопление двух жилых комнат, кухни и коридора. В связи с данным обстоятельством 15.04.2021 мастером АДС Паленко О.А. в присутствии собственника Горбунова С.С. составлен акт, которым установлено, что причиной затопления послужила течь кровли. 24.05.2021 комиссией в составе Бабенко О.А. и Димова А.С. в присутствии Горбунова С.С. составлен акт обследования помещения с целью расчета суммы причиненного затоплением ущерба, которым отражены повреждения квартиры и находящегося в ней имущества. 26.05.2021 по заявлению Горбунова С.С. №0-986 от 28.04.2021 управляющей компанией произведен расчет суммы возмещения ущерба на общую сумму 67 769 руб. Не согласившись с суммой расчета произведенного Управляющей компанией Горбунов С.С. обратился за осмотром квартиры и оценкой рыночной стоимости поврежденного имущества, а также восстановительного ремонта квартиры (ущерба) в Общество с ограниченной ответственностью «Центр экономического анализа и экспертизы» который подготовил отчет № 176 от 15.02.2024. Согласно экспертному заключению стоимость причинённого ущерба составила 372 648,28 руб. 06.03.2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возмещении ущерба в сумме 372 648,28 рублей, а также расходы услуг оценщика по затоплению в размере 28 500 руб., итого на общую сумму 401 148,28 руб. Истец в добровольном порядке указанные требования не исполнил. Просит взыскать с ответчиков рыночную стоимость поврежденного имущества, а также восстановительного ремонта помещения, расположенного по адресу: 663305, Красноярский край, г. Норильск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 11 кв.20, 372648,28 руб., стоимость понесенных расходов на проведение экспертизы в размере 28500 руб., 100 000 руб. в качестве компенсации за причиненный моральный вред, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (л.д. 2-3, 132-133).

Истец Горбунов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, направил в судебное заседание представителя.

Представитель истца Горбунова С.С. – Абдуллаев Р.С., действующий на основании доверенности (л.д. 135-136), исковые требования с учетом уточенный поддержал по изложенным в иске основаниям. Полагал, что ущерб подлежит взысканию с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖКС-Норильск» Матвеева А.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которым ООО «УК «ЖКС - Норильск» передал общее имущество многоквартирного дома по <адрес> Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно - коммунального хозяйства» (Технический Заказчик) и ООО «Сантехники» (Подрядчик) для выполнения работ по капитальному ремонту в соответствии с заключенным между Заказчиком, Техническим Заказчиком и Подрядчиком Договором от 29.05.2020 № 1402991. Данный факт подтверждается Актом передачи общего имущества МКД по <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту. Из Акта технического обследования крыши МКД до выполнения работ по капитальному ремонту, следует, что непосредственно кровля находится в удовлетворительном состоянии, информации касательно не закрепленных вертикальных элиментов кровельного покрытия к кирпичной кладке конструкций крыши не отображено, из чего следует, что причин залитая, обусловленных ненадлежащим содержанием общедомового имущества со стороны Управляющей компании не установлено. Также до момента производства работ по капитальному ремонту крыши в границах подъездов № 1,2,3 МКД № 11 по ул. Б. Хмельницкого залитя через кровлю отсутствуют, что подтверждается поквартирными выписками из оперативного журнала аварийно-диспетчерской службы ООО «УК «ЖКС-Норильск» в период с 01.01.2020 по 10.04.2021 и свидетельствует о повреждении примыканий металлического кровельного покрытия к кирпичной кладке и не обеспечении плотного притвора рабочих створок на слуховых окнах в процессе производства работ Подрядчиком. В ходе выполнении работ по капитальному ремонту кровли, Подрядчик нарушил технологию ремонта и существующие строительные стандарты, вследствие чего были повреждены и не оформлены надлежащим образом примыкания металлического кровельного покрытия к кирпичной кладке фронтонов, на слуховых окнах не обеспечен плотный притвор рабочих створок на слуховых окнах, что и стало, как следствие, причиной залитая в сезон выпадения осадков. Данный факт был выявлен в ходе обследования и зафиксирован в Актах о залитии от 15.04.2021, от 23.04.2021, н/з 378 от 12.04.2021 и в Акте осмотра технического состояния крыши многоквартирного дома <адрес> от 12.05.2021. Работы по капитальному ремонту крыши по вышеуказанному адресу осуществлялись по 14.07.2021, что подтверждается: Актом передачи общего имущества МКД после выполнения работ по капитальному ремонту от 14.07.2021. 25.03.2021 жильцами кв.кв.20,21,22,24 по ул. Б. Хмельницкого было подано коллективное письмо в адрес Ответчика. В данном письме жильцы выражают опасения касательно ожидаемых залитий вследствие факта выявления ними нарушения технологии ремонта Подрядчиком на крыше и в чердачном помещении. Ответчиком было направлено Директору МКУ «УЖКХ», как Техническому Заказчику, информационное письмо № 13-1849 от 07.04.2021 об обращении собственников с требованием принятия мер по предотвращению залитий. Техническим заказчиком был направлен ответ № 130-1518 от 22.04.2021 о проведенной работе с Подрядчиком и доведено до сведения Ответчика об установлении нарушений проекта производства работ на объекте, в связи с чем Подрядчику выдано предписание о приостановке работ на объекте до устранения нарушений договорных обязательств. В своем письме от 17.06.2021, № 130-2322 Директор МКУ «Управление жилищно- коммунального хозяйства» сообщает о гарантийных обязательствах в отношении возмещения ущерба собственникам жилых помещений (кв.20,21,22,23,34,36), пострадавшим в результате залитий при проведении капитального ремонта МКД <адрес>, предоставленных Подрядчиком, с приложением копии подтверждающего гарантийного письма от ООО «Сантехники» от 10.06.2021 № 37. Однако Подрядчик своих гарантийных обязательств не выполнил, о чем Ответчик неоднократно уведомлял технического заказчика, а так же Региональный фонд капитального ремонта МКД Красноярского края (письмо №13- 3918 от 26.07.21г., письмо № 13-4489 от 30.08.21г.). Так же, в адрес МКУ «УЖКХ» и ООО «УК «ЖКС-Норильск» Подрядчиком было направлено еще одно гарантийное письмо № 42 от 16.07.2021, которым гарантируется устранение замечаний по креплению вертикальных элементов кровельного покрытия к кирпичной кладке конструкций крыши, с последующей герметизацией примыкания и обеспечение плотного притвора на слуховых окнах. Однако Подрядчик своих гарантийных обязательств не выполнил, о чем Ответчик уведомлял технического заказчика, а так же Региональный фонд капитального ремонта МКД Красноярского края (письмо № 13-4489 от 30.08.21г.). Региональным фондом капитального ремонта МКД Красноярского края в адрес технического заказчика, Подрядчика и Ответчика было направлено Уведомление о необходимости компенсировать материальный ущерб собственникам жилых помещений и устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши от 10.09.2021т. №6365/2021. Поскольку подрядчик ненадлежаще исполнил свои обязательства согласно договора при выполнении работ по капитальному ремонту, то обязанность по возмешеию ущерба, причиненного квартире Истца, лежит на региональном операторе. Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24.11.2021г. № 28166-01706 разъясняется: Ответственность регионального оператора по возмещению вреда закреплена в п.6 ст. 182 ЖК РФ, а именно региональный оператор перед собственниками помещений в МКД, несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором» (л.д. 54-58).

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края Стрелова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, ходатайствовала о проведении судебного заседания посредством видеоконференц-связи с участием представителя третьего лица ООО «Сантехники», направила отзыв на исковое заявление, в которых полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия вины фонда. Между Фондом и МКУ «УЖКХ» был заключен договор о передаче функций технического заказчика. По итогам электронного аукциона между Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Норильска» и ООО «Сантехники» заключен договор № 1402991 от 29.05.2020, на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> Многоквартирный дом № передан ООО «Сантехники» 15.06.2020 по акту передачи общего имущества многоквартирного жилого дома, для выполнения работ по капитальному ремонту крыши. Работы выполнялись в период с 15.06.2020 по 14.07.2021. В своем исковом заявлении истец ссылается на акты о залитии от 15.04.2021 и 23.04.2021, составленные представителем УК «ЖКС-Норильск» без привлечения подрядной организации, которой согласно акту от 15.06.2020 было передано общедомовое имущество многоквартирного дома в виде крыши по <адрес> Работы были выполнены и приняты по акту комиссионной приемки всеми членами комиссии, в том числе управляющей компанией. И на момент приемки работ никаких замечаний выявлено не было, что подтверждается актом комиссионной приемки выполненных работ от 14.07.2021. Полагает, что иск не подлежит удовлетворению в части требований к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, требования о компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат в связи с тем, что возникшие в рамках данного гражданского дела правоотношения не относятся к отношениям, регулируемым законом «О защите прав потребителей» (л.д. 152-154).

Представитель третьего лица МКУ «УЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «Сантехники» Выскварка Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи, исковые требования к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края не признал, полагал, что требования истца подлежат удовлетворению к ответчику ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск». Представил отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержал в судебном заседании. Пояснил, что 29.05.2020 по итогам электронного аукциона между МКУ «УЖКХ города Норильска» и Третьим лицом заключен договор № 1402991 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> (далее - договор подряда, копия договора прилагается). 15.06.2020 многоквартирный дом № (далее - МКД) передан третьему лицу по акту передачи общего имущества многоквартирного жилого дома, для выполнения работ по капитальному ремонту крыши. Работы по договору выполнялись в период с 15.06.2020 по 14.07.2021. Работы по договору выполнены в полном объёме, без замечаний, без нарушений и без причинения какого-либо ущерба имуществу, как собственникам жилых помещений, так и управляющей компании (Ответчику). Работы были выполнены и приняты по акту комиссионной приемки всеми членами комиссии, в том числе управляющей компанией. На момент приемки работ никаких замечаний выявлено не было, что подтверждается актом комиссионной приемки выполненных работ. Фонд может нести ответственность только при установлении судом причинно-следственной связи между виновными действиями подрядной организации и непосредственно причиненным ущербом истцу, в том числе с обоснованностью и подтверждением размера ущерба. Положения закона о защите прав потребителя в указанном случае не распространяется (л.д. 176-178).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Функции регионального оператора закреплены ч. 1 ст. 180 указанного кодекса.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 751 ГК РФ, пунктом 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 предусмотрена обязанность подрядчика по соблюдению при осуществлении строительства и связанных с ним работ требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ, а также по принятию мер к такой организации работ по ремонту кровли, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками.

Исходя из ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является Горбунов С.С. (л.д. 18-19).

Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск».

11.04.2021 произошло залитие двух жилых комнат, кухни и коридора жилого помещения, расположенного по <адрес>. В связи с данным обстоятельством 15.04.2021 мастером АДС Паленко О.А. в присутствии собственника Горбунова С.С. составлен акт, которым установлено, что причиной затопления послужила течь кровли.

    В результате залития жилому помещению и имуществу истца причинен ущерб.

    Согласно отчету ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» № 176 от 15.02.2024, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет 372 648,28 руб., стоимость ущерба определена на дату 11.04.2021 (л.д. 22-35)

06.03.2024. обратился к ООО «УК «ЖКС-Норильск» с претензией на предмет возмещения ущерба.

08.06.2020 в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, по поручению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключило с ООО «Сантехники» договор № 8 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> вид работ на объекте – ремонт крыши.

Из Акта технического обследования крыши МКД до выполнения работ по капитальному ремонту от 03.06.2020 подписанного сторонами, следует, что непосредственно кровля находится в удовлетворительном состоянии, информации касательно не закрепленных вертикальных элементов кровельного покрытия к кирпичной кладке конструкций крыши не отображено (л.д. 70).

До момента производства работ по капитальному ремонту крыши в границах подъездов № 1,2,3 МКД № 11 по ул. Б. Хмельницкого залития через кровлю отсутствуют, что подтверждается поквартирными выписками из оперативного журнала аварийно-диспетчерской службы ООО «УК «ЖКС-Норильск» в период с 01.01.2020 по 10.04.2021 (л.д. 71-79).

Общедомовое имущество в виде крыши передано ООО «Сантехники», что подтверждается актом от 15.06.2020 (л.д. 157).

Из акта технического состояния конструкций крыши, составленного комиссией в составе представителей ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» от 12.05.2021, актов о залитии от 15.04.2021, 23.04.2021, 12.04.2021, следует, что на момент обследования на крыше МКД по <адрес> ООО «Сантехники» выполняются работы по капительному ремонту крыши вышеуказанного МКД. Обследованием установлены повреждения примыканий металлического кровельного покрытия к кирпичной кладке и не обеспечение плотного притвора рабочих створок на слуховых окнах в процессе производства работ Подрядчиком (ООО «Сантехники»). В ходе выполнении работ по капитальному ремонту кровли, Подрядчик нарушил технологию ремонта и существующие строительные стандарты, вследствие чего были повреждены и не оформлены надлежащим образом примыкания металлического кровельного покрытия к кирпичной кладке фронтонов, на слуховых окнах не обеспечен плотный притвор рабочих створок на слуховых окнах, что и стало, как следствие, причиной залитая в сезон выпадения осадков.

Данный факт был выявлен в ходе обследования и зафиксирован актах о залитии от 15.04.2021, 23.04.2021, 12.04.2021 (л.д. 60-67, 80-80а).

Работы по капитальному ремонту крыши по вышеуказанному адресу осуществлялись до 14.07.2021., что подтверждается: Актом передачи общего имущества МКД после выполнения работ по капитальному ремонту от 14.07.2021 (л.д. 81).

25.03.2021 жильцами кв.кв.20,21,22,24 по ул. Б. Хмельницкого было подано коллективное письмо в адрес ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск», согласно которому жильцы дома <адрес> выражают опасения касательно ожидаемых залитий вследствие факта выявления жильцами нарушения технологии ремонта Подрядчиком (ООО «Сантехники») на крыше и в чердачном помещении (л.д. 82-83).

(ООО «Сантехники») было направлено Директору МКУ «УЖКХ», как Техническому Заказчику, информационное письмо № 13-1849 от 07.04.2021 об обращении собственников с требованием принятия мер по предотвращению залитий (л.д. 84).

Директором МКУ «УЖКХ» был направлен ответ № 130-1518 от 22.04.2021 о проведенной работе с Подрядчиком (ООО «Сантехники») и доведено до сведения ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» об установлении нарушений проекта производства работ на объекте (л.д. 85-89).

Подрядчик (ООО «Сантехники») представил гарантийное 10.06.2021 № 37, от 16.07.2021 № 42 в адрес Регионального фонда КРМДКК, МКУ «УЖКХ», согласно которому обязуется урегулировать в досудебном порядке убытки, причиненные собственникам жилых помещений № 20,21,22,23,34,36 по <адрес> ООО «Сантехники» гарантируется устранение замечаний по креплению вертикальных элементов кровельного покрытия к кирпичной кладке конструкций крыши, с последующей герметизацией примыкания и обеспечение плотного притвора на слуховых окнах (л.д. 90,92).

ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» неоднократно уведомлял технического заказчика, а так же Региональный фонд капитального ремонта МКД Красноярского края о том, что ООО «Сантехники» не выполнены гарантийные обязательства (л.д. 91, 93)

Как следует из писем ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск», МКУ «УЖКХ», гарантийных писем ООО «Сантехники», подрядчиком ООО «Сантехники» в процессе производства работ были допущены нарушения, послужившие причиной залития и причинения ущерба жилым помещениям.

Региональным фондом капитального ремонта МКД Красноярского края в адрес технического заказчика, Подрядчика и Ответчика было направлено Уведомление о необходимости компенсировать материальный ущерб собственникам жилых помещений и устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши от 10.09.2021т. №6365/2021.

Совокупность изложенных выше доказательств свидетельствует о том, что причиной затопления квартиры истца является ненадлежащее выполнение работ ООО «Сантехники» по ремонту кровли многоквартирного дома № 11 по ул. Богдана Хмельницкого в г.Норильске Красноярского края.

Суд находит несостоятельными доводы, изложенные в возражениях ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, третьего лица ООО «Сантехники», о том, что вина подрядной организации в залитии жилого помещения истца отсутствует, по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Сантехники» в ходе выполнения работ по капитальному ремонту кровли, нарушил технологию ремонта и существующие строительные стандарты, вследствие чего были повреждены и не оформлены надлежащим образом примыкания металлического кровельного покрытия к кирпичной кладке фронтонов, на слуховых окнах не обеспечен плотный притвор рабочих створок на слуховых окнах, что и стало, как следствие, причиной залитая что послужило причиной залития 11.04.2021 жилого помещения <адрес>

Указанное подтверждается также письмами МКУ «УЖКХ», гарантийными письмами ООО «Сантехники», согласно которым ООО «Сантехники» подтвердило, что в рамках капитального ремонта крыши дома <адрес> были нарушены крепления вертикальных элементов кровельного покрытия к кирпичной кладке конструкций крыши, ООО «Сантехники» обязалось произвести герметизацию примыкания и обеспечение плотного притвора на слуховых окнах, возместить ущерб собственникам помещений.

Представитель ответчика не ходатайствовал о назначении строительной экспертизы, опровергающей данные сведения, не представил доказательств, подтверждающих наличие иной причины залива квартиры.

При таких обстоятельствах обязанность по возмещению вреда, причиненного истцу в результате залития, имевшего место 11.04.2021, должна быть возложена на Региональный фонд КРМДКК в силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.

Анализируя договора № 8 от 08.08.2020 контроль за выполнением подрядной организацией работ по капитальному ремонту кровли должен осуществлять технический заказчик, т.е. МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Администрации г. Норильска.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, в свою очередь, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной региональным оператором.

        Суд отклоняет как необоснованные доводы Регионального фонда КРМДКК, ОО «Сантехники» о том, что вина за залив квартиры истца должна быть возложена на управляющую компанию, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что указанный факт имел место в результате виновных действий подрядчика ООО «Сантехники», выполнявшего капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

Довод ООО «Сантехники» о том, что акт о приемки работ от 14.07.2021 был подписан без замечаний, соответственно работы ООО «Сантехники» выполнены без каких-либо нарушений, суд отклоняет, поскольку подписание акта о приемке работ по капитальному ремонту крыши от 14.07.2021 не свидетельствует, о том, что ООО «Сантехники» с 15.06.2020 по 14.07.2021 в ходе выполнения работ по капитальному ремонту кровли не допускали нарушений при производстве работ по капитальному ремонту, которые привели к залитиям помещений, в том числе залития в квартире истца 11.04.2021.

В части определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям ч. 6 ст. 182 ЖК РФ в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных гл. 25 ГК РФ.

Согласно ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

В ч. 5 ст. 178 ЖК РФ установлено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Как видно из содержания приведенной правовой нормы, в ней отсутствует указание на ограничение ответственности регионального оператора внесенными взносами на капитальный ремонт одного собственника, перед которым у регионального оператора возникает обязанность по возмещению убытков.

Согласно ч. 1 ст. 179 ЖК РФ имущество регионального оператора формируется за счет: 1) взносов учредителя; 2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 3) других не запрещенных законом источников.

В чч. 2 и 3 ст. 179 ЖК РФ закреплено, что имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном ЖК РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ЖК РФ законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Поскольку имущество регионального оператора формируется из различных источников, ч. 5 ст. 178 ЖК РФ конкретизируется вид имущества (внесенные взносы на капитальный ремонт, то есть платежи всех собственников помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта), за счет и в пределах которого исполняется обязанность регионального оператора по возмещению убытков при неисполнении им своих обязательств перед собственниками.

Представленный истцом отчет № 176 ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» о размере ущерба не оспаривается, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с Регионального фонда КРМДКК в пользу Горбунова С.С. возмещение вреда, причиненного в результате залива квартиры, в размере 372 648,28 руб.

Поскольку на правоотношения между Региональным фондом КРМДКК и истцом в данном случае нормы законодательства о защите прав потребителей не распространяются, оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда в пользу истца не имеется.

    Исковые требования к ООО «УК «ЖКС-Норильск» не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия правовых оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе судебного разбирательства истец понес судебные расходы по оплате услуг по оценке ущерба в размере 28 500 руб., расходы на юридические услуги в размере 50 000 руб.

Судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. выразились в консультации, подготовке дела к рассмотрению, составлении искового заявления и дополнения к иску, участии представителя в судебном заседании.

Учитывая уровень сложности спорного правоотношения и объект судебной защиты, реальный объем оказанной истцу юридической помощи, суд считает расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. разумной и справедливой суммой.

С учетом изложенного с Регионального фонда КРМДКК в пользу Горбунова С.С. подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг по оценке ущерба в размере 28 500 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6926,48 руб. (372 648,28 руб. – 200 000 руб. * 1% + 5 200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбунова С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (<данные изъяты>) в пользу Горбунова С.С. (<данные изъяты>) возмещение причиненного имуществу ущерба в размере 372 648,28 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оценке в размере 28 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Горбунова С.С. – отказать.

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6926,48 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья                                Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение составлено 24.09.2024