Решение по делу № 2-2579/2015 ~ М-1092/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-2579/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2015 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.,

при секретаре Алексеюк О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по П.Ю.М., П.Т.А., П.Р.Ю., Б.Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Б.П.А., к ФГКУ «Западное региональное управления жилищного обеспечения», ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений», Министерству обороны РФ, Департаменту жилищного обеспечения, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений», Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

П.Ю.М. П.Т.А. П.Р.Ю.., Б.Н.Н.обратились в суд с исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором социального найма №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, П.Ю.М. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была выделена ему как <данные изъяты> от Министерства обороны РФ. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» государство гарантирует предоставление военнослужащим жилых помещений в собственность. Истцами было принято решение приватизировать данное жилое помещение, в связи с чем они обращались с соответствующими заявлениями к начальнику ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения», в Департамент жилищного обеспечения МО РФ, которые удовлетворены не были. Полагают, что требование о бесплатной передаче в собственность жилья в порядке приватизации подлежит безусловному удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья гражданам. Принимая во внимание, что ранее истцы в приватизации не участвовали, они имеют право на получение занимаемого жилого помещения в собственность. Истцами также в период проживания в спорной квартире было выполнено ее переустройство, а именно: <данные изъяты>. Указанная перепланировка выполнена в соответствии с существующими нормами и правилами, что подтверждено отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать за П.Ю.М. П.Т.А.., П.Р.Ю. Б.П.А. право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, и сохранить его в переустроенном состоянии.

Истцы П.Ю.М.., П.Т.А. П.Р.Ю.., Б.Н.Н. будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием ходатайства не заявили. Представитель истцов ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представители ответчиков ФГКУ «Западное региональное управления жилищного обеспечения», ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений»,Департамента жилищного обеспечения, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений», Администрации ГО «Город Калининград», будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием ходатайства не заявили.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил. Согласно копии письма Департамента имущественных отношений МО РФ на имя Командующего Балтийским флотом, поступившего ранее по аналогичным делам, квартирно-эксплуатационные части МО РФ и Департамент имущественных отношений не имеют полномочий для заключения договоров передачи жилых помещений в собственность физических лиц. Министерство обороны РФ в лице Департамента не возражает против оформления в собственность в порядке приватизации жилых помещений, занимаемых на законных основаниях, при наличии договоров социального найма и всех подтверждающих право на приватизацию документов.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Федерального Закона «О статусе военнослужащих», военнослужащие-граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.    

Согласно ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ст.ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Анализ приведенных положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» свидетельствует о том, что гражданам, занимающим по договору социального найма жилые помещения в государственном жилищном фонде, не может быть отказано в приобретении данных жилых помещений в собственность бесплатно на условиях, предусмотренных Законом.

Как установлено в судебном заседании, истец П.Ю.М.. в соответствии с договором социального найма №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. В договор социального найма включены члены семьи П.Ю.М. – П.Т.А.., Б.Н.Н. Т.Д.Н. П.Р.Ю. Б.П.А..

Согласно копии поквартирной карточки, данные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Таким образом, истцы законно занимают жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Б.Н.Н.., Т.Д.Н.. от участия в приватизации указанной квартиры отказались.

Жилое помещение, расположенное в домах, составляющих государственный жилищный фонд, в том числе ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, подлежит приватизации на основании ст. 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ. Спорное жилое помещение к категории жилья, приватизация которого исключена законом, не относится.

В соответствии со ст. 57, 58 ГК РФ, Приказа Министра обороны РФ № 1871 от 17.12.2010 г. «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» федеральное государственное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ реорганизуется путем присоединения к нему федеральных учреждений КЭЧ районов и ОМИС. По решению уполномоченного государственного органа, введена процедура реорганизации ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ путем присоединения ФГУ «Калининградской КЭЧ района» МО РФ, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 г. № 1053 в настоящее время в г. Калининграде не определен уполномоченный орган на передачу жилых помещений в порядке приватизации. КЭЧ района в настоящее время не уполномочена заключать договора приватизации жилых помещений на основании указания Департамента имущественных отношений МО РФ от 09.11.2010 г. Таким образом, отсутствие органа, уполномоченного решать вопрос о передаче занимаемого истцами жилого помещения в собственность в порядке приватизации, лишает последних возможности реализовать предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию занимаемого жилого помещения в установленном данным Законом порядке.

Квартира, являющаяся предметом спора в данном деле, распределена П.Ю.М. на состав семьи № человек решением жилищной комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, П.Ю.М.., П.Т.А.., П.Р.Ю.., Б.П.А. в списках лиц, зарегистрировавших право собственности на квартиры и домовладения в <адрес> и <адрес>, не значатся.

Таким образом, истцы свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения ранее не использовали.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что спорное жилое помещение построено за счет средств Министерства Обороны РФ, относится к государственному жилищному фонду, и передано П.Ю.М. на условиях договора социального найма в соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О статусе военнослужащих».

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

    Истцами было произведено переустройство и перепланировка спорного жилого помещения, в ходе которого: в <данные изъяты> (согласно СНиП 3.04.01-87 (изоляционные и отделочные покрытия»).

На основании ст. 25 ГК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.3-5 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Как следует из технического отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты>», перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В результате перепланировки и переустройства квартира по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приобрела следующие характеристики: площадь всех частей квартиры – № кв.м., общая площадь – №.м., жилая площадь – №.м.; коридор – №.м.; жилая – № кв.м., кухня – № кв.м., жилая – № кв.м., коридор – № кв.м., жилая – № кв.м., коридор – № кв.м., туалет – № кв.м., душевая – № кв.м., балкон – № кв.м.

При таких условиях суд полагает необходимым заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.Ю.М., П.Т.А., П.Р.Ю., Б.Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Б.П.А., удовлетворить.

Признать за П.Ю.М., П.Т.А., П.Р.Ю., Б.П.А. право общей долевой собственности (по № доли в праве за каждым) на <адрес> в <адрес>, общей площадью №.м.

Сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии с техническими характеристиками, образовавшимися по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: площадь всех частей квартиры – № кв.м., общая площадь – №.м., жилая площадь – №.м.; коридор – №.м.; жилая – № кв.м., кухня – № кв.м., жилая – № кв.м., коридор – № кв.м., жилая – № кв.м., коридор – № кв.м., туалет – № кв.м., душевая – № кв.м., балкон – № кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья:                                  Д.В. Шубин