Решение по делу № 2-244/2022 (2-1901/2021;) от 22.10.2021

Дело № 2-244/2022

54RS0008-01-2021-002434-27

Поступило в суд 22.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2022 г.                          г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Суняйкиной О.В.,

с участием помощника прокурора                  Федченко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабаковой Е. С. к Егорову С. А., Тимофеенко Н. П. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым домом, вселении, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Кабакова Е.С. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений занесенных в протокол судебного заседания, просила:

- прекратить право пользования Тимофеенко Н.П. жилым домом, расположенным по адресу: г.<адрес>;

- выселить Тимофеенко Н.П. из жилого дома по адресу: г.<адрес>

- вселить ее в жилой дом по адресу: г.<адрес>

- обязать Егорова С.А. устранить нарушения ее прав, а именно не чинить препятствий в праве пользования и проживания в жилом доме, выдать ключи/дубликат ключей от входных дверей названного дома, обеспечить беспрепятственный допуск на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала на то, что на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.<адрес> Без ее согласия ответчик Егоров С.А., который является бывшим супругом (брак с ним решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут), вселил в дом ответчика Тимофеенко Н.П., которая проживает по настоящее время без законных оснований, пользуется домом. Сама истица в жилой дом и на земельный участок попасть не может, поскольку ключей от дома нет, ответчики вселению препятствуют. В связи с чем, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица – Кабакова Е.С. и ее представитель в судебном заседании уточенные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, дали соответствующие объяснения.

Ответчик – Егоров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика – Тимофеенко Н.П., которая также является ответчиком по делу, в судебном заседании исковые требования не признала, дала соответствующие объяснения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании заочного решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Кабаковой Е.С. признано право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес> (л.д.7-11 том 1). Право собственности за Кабаковой Е.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14,69-74 том 1), а также материалами регистрационного дела представленными на запрос суда (л.д.75-255 том 1, л.д.1-99 том 2).

С ДД.ММ.ГГГГ за Кабаковой Е.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый № занятый жилым домом по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.100-106 том 2).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом является одноэтажным, имеет общую площадь 196,1 кв.м., жилую площадь 84,0 кв.м., состоит из следующих жилых и нежилых помещений: жилая комната (№) – 42,8 кв.м., подсобное помещение (№) – 3,3 кв.м., электрощитовая (№) – 1,1 кв.м., санузел (№) – 2,9 кв.м., коридор (№) – 2,6 кв.м., гараж (№) – 75,2 кв.м., кухня-ниша (№) - 7,9 кв.м., жилая комната (№) – 41,2 кв.м., подсобное помещение (№) – 8,4 кв.м., коридор (№) – 6,5 кв.м., санузел (№) – 1,9 кв.м. Также имеет подсобные помещения (№) – 8,6 кв.м., (№) – 8,5 кв.м. (л.д.125-131 том 2).

Также из технического паспорта, а также из объяснений сторон следует, что спорный жилой дом состоит из трех частей, каждая их которой имеет самостоятельный отдельный вход. В одной части жилого дома (по тех.плану помещение №) проживают ответчики, вторая часть (по тех.плану помещение №) и третья часть (помещения под №№, 8, 9, 10, 11) сдаются ответчиками в аренду третьим лицам.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указывает на то, что в данном жилом доме проживает ее бывший супруг Егоров С.А., брак с которым прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 том 1) вместе со своей жительницей Тимофеенко Н.П. Ответчики чинят ей препятствия в пользовании и проживании в жилом доме, ключи от дома не передают, добровольно по письменному требованию (л.д.123-124 том 2), ответчица Тимофеенко Н.П. из жилого дома не выселяется.

Согласно ответу отдела адресно – справочной работы ОВМ ИЦ ГУВД НСО (л.д.36 том 1) оба ответчика в спорном жилом доме не зарегистрированы, ответчик Егоров С.А. зарегистрирован по адресу: НСО, р.<адрес>, ответчик Тимофеенко Н.П. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.36).

До настоящего времени вопрос о признании жилого дома совместной собственностью и о его разделе, бывшими супругами не поставлен. Право собственности истицы на жилой дом возникло и зарегистрировано после прекращения брака. Запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не оспорена, недействительной не признана.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Из положений пунктов 1, 2 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с положениями статьи 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует - принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В пункте 11 названного Постановления указано, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено судом, ответчики препятствуют истице, как собственнику жилого дома, пользоваться и проживать в жилом доме, дубликат ключей от входных дверей не выдают, бывший супруг Егоров С.А. вселил без согласия истицы в жилой дом свою сожительницу Тимофеенко Т.П., которая также препятствует вселению истицы, что подтверждается заявлением истицы в ОП № «Первомайский» УМВД России по <адрес> (л.д.109 том 2), талоном – уведомлением о принятии данного заявления (л.д.108 том 2), показаниями свидетеля Е, а также не оспаривалось ответчицей Тимофеенко Т.П. в судебном заседании.

Ответчик Тимофеенко Н.П. членом семьи ни Кабаковой Е.С., ни Егорова С.А. не признавалась, соглашения на ее вселение истица не давала, в судебном заседании истица категорически возражает против проживания Тимофеенко Н.П. в спорном жилом помещении и полагает свои права нарушенными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования Тимофеенко Н.П. спорным жилым помещением подлежит прекращению, а следовательно, она подлежит выселению из жилого дома.

Истица имеет право пользования и проживания в жилом доме, сособственником которого является, но не может реализовать данное право в силу того, что ответчики чинят ей препятствия в этом.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о вселении ее в спорный жилой дом с возложением на ответчика Егорова С.А. обязанности не чинить ей препятствия в пользовании и проживании в жилом доме, выдать дубликат ключей, поскольку суд исходит из установленного факта наличия конфликтных отношений, отказа ответчика добровольно предоставить истице возможность проживания в спорном доме.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для вселения истицы в жилой дом, в связи с тем, что она имеет в собственности иное жилое помещение, суд считает несостоятельными в виду того, что невозможность пользования своим имуществом, учитывая наличие права собственности на спорный жилой дом, уже является нарушением ее прав, то есть является основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При этом, не нашли своего подтверждения доводы истицы о том, что сторона ответчика чинит ей препятствия в пользовании земельным участком, на котором расположен жилой дом, поскольку со слов самой же истицы, объяснений ответчика, свидетеля Е, представленных фотографий (л.д.140-146,177 том 2) следует, что территория земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, ничем не огорожена, истица не оспаривала, поясняла, что ответчики чинят ей препятствия только во вселении в жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабаковой Е. С. удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Тимофеенко Н. П. жилым домом по адресу: г.<адрес>

Выселить Тимофеенко Н. П. из жилого <адрес> в <адрес>.

Вселить Кабакову Е. С. в жилой дом по адресу: г. <адрес>.

Обязать Егорова С. А. не чинить препятствия в пользовании и проживании жилым домом по адресу: г.<адрес>, выдать дубликат ключей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2022.

Судья      Ю.В.Зотова