Решение по делу № 2-2142/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-1-2142/2023

64RS0042-01-2023-001763-20

Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                           г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности Винокурова В.Ю.,

представителя ответчика Антуфьева И.А., представителя третьего лица ООО «Лифт Сервис», по доверенности Солодухиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбиковой Г.М. к Антуфьеву И.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Байбикова Г.М. обратилась в суд с иском к Антуфьеву И.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения <адрес>. В начале декабря 2022 года, получив платежные документы на оплату ЖКУ, истцу стало известно, что исполнителем услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования стало ООО «Лифт-Сервис». От данной лифтовой организации истцу стало известно, что на основании решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от 20.06.2022 г., собственники помещений МКД заключили с OOO «Лифт-Сервис» прямой договор на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов с 01 августа 2022 года. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 20 июня 2022 года, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10 июня 2022 года по 19 июня 2022 г. по инициативе Антуфьева И.А. на собрании принимались решения по следующим вопросам повестки дня:

Утверждение повестки дня.

2. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений - Антуфьева И.А., собственника <адрес>. Выбрать секретарем общего собрания собственников помещений - Нигматуллину В.Е., собственника <адрес>. Наделить их полномочиями счетной комиссии для подведения итогов голосования и подписания протокола по вышеуказанному собранию.

3. Расторгнуть договор управления с ООО «УК Домашний Уют» (№).

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

5. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Альбион» (№) заключить с ней договор управления.

6. Утвердить существенные условия договора управления многоквартирного дома, заключаемого собственниками помещений с ООО «Альбион» (№).

7. Утвердить плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома без учета КР на СОИ в размере 17 руб. 50 коп. с кв.м., жилого/нежилого помещения.

8. Выбрать Совет многоквартирного дома, в лице:

1. Антуфьева И.А., собственника <адрес>,

2. Нигматуллиной В.Е., собственника <адрес>,

3. Апрелковой И.Б., собственника <адрес>.

9. Выбрать председателем Совета многоквартирного дома (из числа членов Совета МКД) - Антуфьева И.А., собственника <адрес>.

10. Уполномочить председателя Совета МКД, Антуфьева И.А., собственника <адрес>, на заключение и подписание договора управления в соответствии с пп. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации - избрать председателя Совета многоквартирного дома доверенным лицом от всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора управления и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений многоквартирного дома.

11. Согласование приема-передачи технической и проектной документации. Определение места хранения технической и проектной документации в ООО «Альбион» (ИНН №).

12. Согласование ежегодной индексации платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в пределах установленного индекса изменения цен за услуги ЖКХ Саратовской области.

13. Согласование перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома (Приложение № к Договору управления многоквартирного дома).

14. Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

15. Расторжение договора с владельцем специального счета - ООО «УК Домашний уют» (№).

16. Определить владельцем специального счета по капитальному ремонту - ООО «Альбион» (№).

17. Выбор в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете по капитальному ремонту - ООО «Альбион» (№).

18. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для зачисления взносов собственников МКД по капитальному ремонту - ПАО «Сбербанк».

19. В связи с заменой владельца специального счета, обязать ООО «УК Домашний уют» (№) передать денежные средства, находящиеся на специальном счету новому владельцу спецсчета - ООО «Альбион» (№).

20. Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет – ООО «Альбион» (№).

21. Утверждение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: ежемесячно.

22. Определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его использовании для установки и эксплуатации рекламных конструкций, электрокабельных коммуникаций, в том числе размещение оборудования связи провайдерам, предоставление в пользование на возмездной основе, помещений относящихся к общедомовому имуществу, третьими лицами - путем определения в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров аренды – ООО «Альбион (№).

23. Согласование и утверждение размера арендной платы по договору размещения оборудования связи провайдерами в местах общего пользования МКД - 1000 руб./мес. за 1 ед. Плату по договорам размещения связи считать целевыми средствами на текущий ремонт.

24. Согласование заключения прямых договоров с РСО, региональным оператором ТКО и организацией, оказывающей техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, напрямую с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также заключение договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования напрямую с организацией, оказывающей техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования.

25. Заключить договор на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования с ООО «Лифт-Сервис» (№). Утвердить текст договора на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в редакции, представленной ООО «Лифт-Сервис» (№). Утвердить перечень работ по содержанию и ремонту лифтового оборудования.

26. Утвердить размер платы за техническое обслуживание и ремонта лифтового оборудования в размере 3 руб. 62 коп. с кв.м., жилого/нежилого помещения. Уполномочить ООО «Лифт-Сервис» (№) на оказание услуг по предоставлению платежных документов за содержание и ремонт лифтового оборудования.

27. Выбрать председателя Совета МКД, Антуфьева И.А., собственника <адрес>, уполномоченным лицом на подписание прямого договора на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, актов выполненных работ и иных документов, связанных с содержанием и ремонтом лифтового оборудования, от лица всех собственников помещений многоквартирного дома.

28. Определение порядка оплаты коммунальных услуг предоставленных на содержание общедомового имущества (СОИ): Распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

29. Выбор уполномоченного лица (представителя) для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнения решений, принятых на общем собрании, касательно вопросов повестки, а также наделением права подписания всех необходимых документов – ООО «Альбион» (ИНН 6449082708).

30. Определить местом размещения объявлений, уведомлений и результатов решений принятых на общем собрания собственников помещений: - на информационной доске, расположенной в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; - в чате дома в мессенджере «Vaiber».

31. Определить местом хранения протокола и решений (бюллетеней) общего собрания собственников помещений - в Государственной жилищной инспекции Саратовской области.

Истец считает, что решения собственников помещений, принятые по вопросам повестки дня № 24, 25, 26, 27 являются недействительными поскольку лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку все работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме должна выполнять управляющая организация. Заключение собственниками помещений многоквартирного дома при способе управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией прямого договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования со специализированной организацией, обслуживающей лифты, нарушает требования действующего законодательства. Кроме того, ЖК РФ не предусмотрена возможность заключения прямых договоров по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе лифтового оборудования, напрямую с организацией, оказывающей те или иные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом № от 20.06.2022 г. в части: П.24. в части согласования заключения договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования напрямую с организацией, оказывающей техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования; п.25. Заключить договор на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования с ООО «Лифт-Сервис» (ИНН 6449041677). Утвердить текст договора на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в редакции, представленной ООО «Лифт-Сервис» (ИНН 6449041677). Утвердить перечень работ по содержанию и ремонту лифтового оборудования; П.26. Утвердить размер платы за техническое обслуживание и ремонта лифтового оборудования в размере 3 руб. 62 коп. с кв.м., жилого/нежилого помещения. Уполномочить ООО «Лифт-Сервис» (ИНН 6449041677) на оказание услуг по предоставлению платежных документов за содержание и ремонт лифтового оборудования; П.27. Выбрать председателя Совета МКД, Антуфьева И.А., собственника <адрес>, уполномоченным лицом на подписание прямого договора на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, актов выполненных работ и иных документов, связанных с содержанием и ремонтом лифтового оборудования, от лица всех собственников помещений многоквартирного дома.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Государственная жилищная инспекция Саратовской области.

Представитель истца по доверенности Винокуров В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, третьего лица по доверенности Солодухина С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что.

Представитель ответчика по доверенности Солодухина С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица по доверенности Солодухина С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, в письменных возражениях на исковое заявление указывает, что решениями собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, оформленные протоколом № от 20.06.2022 г. было принято заключить договор управления с OOO «Альбион» и прямой договор на техническое обслуживание и ремонт лифта с ООО «Лифт-Сервис». Собственниками помещений были утверждены условия договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифта, перечень работ, стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифта, выбрано лицо, уполномоченное от лица всех собственников помещений, на заключение договора на техническое обслуживание и ремонт лифта, подписание актов выполненных работ (вопросы повестки дня № 24, 25, 26, 27). Таким образом, собственники помещений одновременно с утверждением условий договора управления отнесли обязанности по содержанию и ремонту лифтового оборудования на привлеченную ими специализированную организацию – ООО «Лифт-Сервис», соответствующий договор с которой был заключен 01 августа 2022 г. Собственники помещений в многоквартирном доме при заключении договора управления с управляющей организацией вправе по своему усмотрению установить виды и объем оказываемых им работ и услуг. Законодательно не предусмотрена обязанность собственников помещений в полном объеме дублировать в договоре управления все предусмотренные Минимальным перечнем работы и услуги (с учетом индивидуальных особенной каждого дома). Собственники имеют право напрямую привлекать подрядные организации для оказания услуг/выполнения работ по ремонту и содержанию их общего имущества. Определение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме. Собственники помещений в МКД не вышли за пределы своих полномочий, поскольку право собственности носит абсолютный характер, и какого-либо ограничения прав собственников при осуществлении ими своих обязанностей по решению вопросов эксплуатации и ремонта общего имущества, в том числе лифтового оборудования, законом не предусмотрено. Права и законные интересы как собственников помещений в МКД, так и нанимателей принятым на общем собрании решением по выбору ООО «Лифт-Сервис» в качестве обслуживающей организации по содержанию и ремонту лифтового оборудования не нарушаются. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с этим просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик Антуфьев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленным законом порядке.

Третье лицо ООО «Альбион», государственная жилищная инспекции Саратовской области извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – МКД), инициатором которого являлся ответчик, и результаты которого оформлены протоколом № от 20.06.2022 г. (далее – спорный протокол), собственники помещений в МКД приняли решение о согласовании заключения договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования напрямую с организацией, оказывающей техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования (вопрос № 24 повестки дня общего собрания); заключении договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования с ООО «Лифт-Сервис», утверждении текста договора на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в редакции, представленной ООО «Лифт-Сервис», утверждении перечня работ по содержанию и ремонту лифтового оборудования (вопрос № 25 повестки дня общего собрания); утверждении размера платы за техническое обслуживание и ремонта лифтового оборудования в размере 3 руб. 62 коп. с кв.м., жилого/нежилого помещения, уполномочить ООО «Лифт-Сервис» на оказание услуг по предоставлению платежных документов за содержание и ремонт лифтового оборудования (вопрос № 26 повестки дня общего собрания); выборе председателя Совета МКД, Антуфьева И.А., собственника <адрес>, уполномоченным лицом на подписание прямого договора на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, актов выполненных работ и иных документов, связанных с содержанием и ремонтом лифтового оборудования, от лица всех собственников помещений многоквартирного дома (вопрос № 27 повестки дня общего собрания).

Собственниками указанного МКД этим же решением был выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «Альбион», что подтверждается протоколом № 2 от 20.06.2022 года общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

Между ООО «Лифт-Сервис» и собственниками помещений в МКД на основании спорного протокола заключен договор от 01.08.2022 г. на содержание и ремонт лифтов, вступивший в силу с момента подписания и действующий по 31.12.2023 г., а в случае, если в течение 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит намерения его расторгнуть, договор считается автоматически пролонгированным на очередной год.

Согласно п. 3.2 указанного договора стоимость услуг за содержание и ремонт лифта на момент заключения договора составляет 3,62 руб. с кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений в месяц, в том числе: содержание и текущий ремонт лифта – 3,17 руб. с кв.м. общей площади в месяц; организация оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, в форме обследования – 0,45 руб. с кв.м. общей площади в месяц. Тариф на услуги изменяется в соответствии с действующим законодательством РФ. Оплата услуг по договору производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным непосредственно на расчетный счет исполнителя, либо через платежного агента.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения и собственника помещения в МКД включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Из изложенного следует, что лифты и лифтовое оборудование в МКД включаются в состав общего имущества, затраты на их содержание, обслуживание, и ремонт входят в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно ст.44 ЖК РФ органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в МКД, которое проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; о выборе способа управления МКД; о текущем ремонте общего имущества в МКД; о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники МКД на общем собрании 21.06.2022 года реализовали свои полномочия по вопросу содержания и ремонта лифтового оборудования, выбрав в качестве организации, оказывающей данные услуги, ООО «Лифт-Сервис», утвердив тариф на оплату соответствующих услуг в размере 3,62 руб./кв.м., а также утвердив уполномоченного представителя собственников помещений в МКД для контроля выполнения договоров с ООО «Лифт-Сервис» и для уведомления управляющей компании о заключении такого договора и внесения соответствующих изменений в договор управления в лице членов совета дома.

Основания полагать, что собственники помещений в МКД вышли за пределы своих полномочий, заключение собственниками помещений многоквартирного дома при способе управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией прямого договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования со специализированной организацией, обслуживающей лифты, нарушает требования действующего законодательства, как указывает истец, отсутствуют, поскольку право собственности носит абсолютный характер, и какого-либо ограничения прав собственников при осуществлении ими своих обязанностей по решению вопросов эксплуатации и ремонта общего имущества, в том числе лифтового оборудования, законом не предусмотрено.

Действительно, управляющая организация, заключив договор управления МКД, обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества МКД, в том числе, путем заключения договоров на оказание услуг и выполнение работ с иными лицами (обслуживающими организациями), но в случае, если собственниками помещений в МКД избран другой порядок организации их оказания, приоритетным является волеизъявление собственников, выраженное в установленном законом порядке, - на общем собрании.

Права и законные интересы как собственников помещений в МКД, так и нанимателей принятым на общем собрании решением по выбору ООО «Лифт-Сервис» в качестве обслуживающей организации по содержанию и ремонту лифтового оборудования не нарушаются.

Доказательств того, что общее собрание собственников помещений в МКД проведено с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом не представлено, и судом не установлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Байбиковой Г.М. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам № 24, 25, 26, 27 повестки дня общего собрания, оформленных протоколом № 1 от 20.06.2022 г., не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Байбиковой Г.М. к Антуфьеву И.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам № 24, 25, 26, 27 повестки дня общего собрания, оформленных протоколом № от 20.06.2022 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий                             Е.Г. Агеева