Решение по делу № 2-863/2018 от 27.02.2018

Дело в„– 2-863/18        

Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•                                             

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 РіРѕРґР°        Рі.Копейск

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего      Р“ончаровой Рњ.И.,

РїСЂРё секретаре              Р“аяновой Рў.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.А. к администрации Копейского городского округа, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Попов А.А. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование исковых требований указано, что истец зарегистрирован и постоянно проживает с 1982 года по адресу: АДРЕС. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу в 2003 году на основании ордера. При обращении в администрацию КГО с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру, истцу было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в доме АДРЕС признаны непригодными для постоянного проживания. На основании изложенного просит признать за Поповым А.А. право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: АДРЕС.

Истец Попов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, указывая на возникновение у него права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, признание жилого помещения непригодным для проживания не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения. Связи с отсутствием договора социального найма, истец не может прописать в квартиру супругу.

Представитель ответчиков администрации Копейского городского округа, Управления по имуществу администрации Копейского городского округа Мирная Е.Н. в судебном заседании с иском не согласилась.

Третье лицо Попова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами действовал ЖК РСФСР.

Согласно ст. 6 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения между сторонами длящиеся, следовательно, к ним применяются как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ в части прав и обязанностей, возникших после марта 2005 г.

В соответствии со ст.5 Федерального Закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действии Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношения, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из смысла статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наём и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено, что в квартире АДРЕС зарегистрированы: Попов А.А. с 18.08.1982 года что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно ордеру №03 от 02.10.2003 года квартира по адресу: АДРЕС была предоставлена Попову А.А. на основании распоряжения администрации р.п. Вахрушево (л.д. 16).

В настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС, на Попова А.А. открыт лицевой счет, оплата производится за общую площадь 49,5 кв.м., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

В настоящее время, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, г. Копейск АДРЕС имеет жилую площадь 28,1 кв.м., общую площадь 47,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-26), техническим паспортом.

Из ответа заместителя главы городского округа по имуществу, градостроительству и жилищной политике от 26.09.2017 года №21532-пс, следует, что жилые помещения в доме НОМЕР по АДРЕС признаны непригодными для постоянного проживания постановлением администрации Копейского городского округа №2908-п от 26.08.2014 года. Поскольку жилые помещения в данном доме не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещением, истцу отказано в заключении договора социального найма (л.д. 15).

Таким образом, судом достоверно установлено, что Попов А.А. вселен на законных основаниях и проживает в квартире АДРЕС с 1982 года, а следовательно приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривалось, требований о выселении, не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Кроме того, признание жилого дома АДРЕС непригодным для проживания, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку истец был вселен в спорную квартиру на законном основании, проживает в квартире по настоящее время, другого жилья не имеет.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 63 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

         РЈСЃС‚ановлено, что постановлением администрации Копейского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° в„–2908-Рї РѕС‚ 26.08.2014 РіРѕРґР° жилые помещения РІ многоквартирном жилом РґРѕРјРµ АДРЕС признаны непригодными для проживания.

С учетом того, что истец вселился и проживает в квартире на законных основаниях с 1982 года, утратившим право пользования жилым помещением признан не был, то у него возникло право пользования на условиях договора социального найма, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Поповым А.А. право пользования квартирой НОМЕР, площадью 47,5 кв.м. АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Попова А.А. удовлетворить.

Признать за Поповым А.А. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой, общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано РІ Судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Челябинского областного СЃСѓРґР° через Копейский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения решения РІ окончательной форме.                 

Председательствующий:       Рњ.И. Гончарова