Решение по делу № 2-449/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-449/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 марта 2017 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.

при секретаре Яцко А.С.,

с участием представителя истца Панфиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского поселения «поселок Орша» Калининского района Тверской области к Орлову С. М., Орлову А. С. о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городского поселения «поселок Орша» Калининского района Тверской области обратилась в суд с указанным исковым заявлением к нанимателю жилого помещения Орлову С.М. и члену его семьи Орлову А.С.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее - Наймодатель) и ответчиком Орловым С.М. был заключен Договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем Орловым С.М. в квартире проживает и зарегистрирован его совершеннолетний сын – Орлов А.С.

На протяжении нескольких лет ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги по занимаемому жилому помещению, что является невыполнением обязанностей по договору социального найма.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики за период с 01.12.2009 года по 20.11.2013г. имеют задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги перед обслуживающей организацией – ООО «УК «Орша» в сумме <данные изъяты> руб. Указанной организацией задолженность взыскивалась с ответчиков в судебном порядке, до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения «Поселок Орша» направила ответчикам претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность перед управляющей и ресурсоснабжающей компаниями в сумме <данные изъяты> руб. за период с 21.11.2013 по 01.09.2016 по жилищным и коммунальным платежам, однако претензия была проигнорирована. Прежние и настоящие платежи по квартплате ответчиками не погашаются, долг по жилищно-коммунальным платежам продолжает расти.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы пп.1 п.4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса РФ, истец просил расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения по адресу: <адрес>; выселить Орлова С.М., Орлова А.С. из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма в виде комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м с местами общего пользования <данные изъяты> кв.м в квартире № по <адрес>.

Определением суда от 25.01.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «БурЭнерго», ООО СК «Техинвест».

В судебном заседании представитель истца Панфилова Е.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что занимаемая ответчиками квартира была ранее была предоставлена торфопредприятием Оршинское-1, которое прекратило свое существование, матери ответчика Орлова А.С., в связи с банкротством предприятия квартира была передана в муниципальную собственности. Мать ответчика Орлова А.С. умерла, Орлов А.С. и его отец Орлов С.М. официально нигде не работают, годами не вносят квартплату, соседи жалуются на то, что ответчики злоупотребляют спиртным, дома устраивают «пьяные оргии». При вручении ответчикам претензии она их лично предупреждала о последствиях в виде иска в суд.

Ответчики Орлов С.М., Орлов А.С. в судебное заседание не явились. Извещение о месте и времени рассмотрения дела было своевременно направлено по месту жительства ответчиков и вернулось в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчиков принять судебную корреспонденцию, в связи с чем в силу ст. 117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными о месте и времени судебного разбирательства. При этом закон не ставит применение названной нормы в зависимость от присутствия или отсутствия лица по месту жительства.

Представители третьих лиц ООО «БурЭнерго», ООО СК «Техинвест», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняли.

Прокурор Калининского района Тверской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принял. Его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

С учётом мнения представителя истца и на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, Орлов С.М. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, заключенному с ним администрацией муниципального образования городского поселения «поселок Орша» Калининского района Тверской области в лице главы Севостьяновой Г.А.

В качестве члена семьи нанимателя Орлова С.М. в указанной квартире проживает с рождения и зарегистрирован по месту жительства сын нанимателя – Орлов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право муниципальной собственности на указанную квартиру городского поселения «поселок Орша» Калининского района Тверской области подтверждено Актом приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленном на основании распоряжения главы администрации МО Тверской области «Калининский район» от 22.12.2006 №, подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности.

Согласно данным органа регистрационного учета оба ответчика зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>: Орлов С.М. – с ДД.ММ.ГГГГ, Орлов А.С. – с рождения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истец предупредил ответчиков о наличии у последних общей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по занимаемой квартире в размере <данные изъяты> руб., а также указал на последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде выселения. Данное уведомление было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка на претензии.

Как установлено судом из сообщения ООО Строительная компания «Технологии и Инвестиции» от 28.02.2017 по состоянию на 31.01.2017 г. за ответчиками по лицевому счету занимаемой в настоящее время квартиры числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2014 г. в размере <данные изъяты> руб. Согласно сообщению ООО «БурЭнерго» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 28.02.2017г. за ответчиками по указанной квартире числится недоплата по платежам за жилищно-коммунальные услуг за период с октября 2013 г. по февраль 2017 г. в размере <данные изъяты> руб.

Также стороной истца в материалы дела представлены доказательства взыскания с ответчиков в судебном порядке задолженности по жилищно-коммунальным платежам в пользу ООО УК «Орша» на общую сумму <данные изъяты> руб. за период с 01.07.2011 по 30.04.2013г., что подтверждается копией исполнительного листа от 25.06.2013.

Согласно указанным доказательствам продолжительность невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Заявляя требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчики подлежат вселению.

Планируемая для предоставления ответчику комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с местами общего пользования <данные изъяты> кв.м расположена в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> (здание общежития).

Характеристики указанного жилого помещения подтверждены техническим паспортом на жилой дом № и приложением к нему.

Указанная квартира является муниципальной собственностью городского поселения «поселок Орша» Калининского района Тверской области, что подтверждается Актом приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленном на основании распоряжения главы администрации МО Тверской области «Калининский район» от 22.12.2006 № выпиской из реестра муниципальной собственности.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии администрации поселка Орша, справки ООО СК «Технологии и Инвестиции» № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная комната в кв. № здания общежития свободна от прав третьих лиц, пригодна для проживания.

Таким образом, совокупностью представленных истцом доказательств подтверждено, что предоставляемое администрацией жилое помещение (комната в общежитии) является изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее шести квадратных метров на одного человека), располагается в том же населенном и относиться к жилищному фонду социального использования.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования администрации муниципального образования городского поселения «поселок Орша» Калининского района Тверской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиками возложенных на них обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Настоящее решение является основанием для заключения сторонами договора социального найма жилого помещения (комнаты) в квартире № дома № по <адрес>, снятия с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес> и регистрации их по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ответчиков в равных долях следует взыскать в доход бюджета Калининского района Тверской области <данные изъяты> рублей в качестве государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования администрации муниципальному образования городского поселения «поселок Орша» Калининского района Тверской области к Орлову С. М., Орлову А. С. удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между администрации муниципальному образования городского поселения «поселок Орша» Калининского района Тверской области в лице главы администрации Севостьяновой Г.А. (наймодатель) и Орловым С.М. (наниматель).

Выселить Орлова С. М., <данные изъяты> года рождения, Орлова А. С., <данные изъяты> года рождения, из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма в виде комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для заключения с Орловым С.М. и Орловым А.С. договора социального найма жилого помещения (комнаты) в квартире № дома № <адрес>, снятия с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес> и регистрации их по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Орлова С. М. госпошлину в доход бюджета Калининского района Тверской области в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Орлова А. С. госпошлину в доход бюджета Калининского района Тверской области в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Калининский районный суд заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 6 марта 2017 г.