Решение по делу № 2-1801/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-1801/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 г.        г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаренко В.И. к Лазаревой О.А., Энговатовой Е.Н., Малыгину А.Д., Моисеевой И.Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре обособленного жилого помещения и признании права собственности на обособленное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Татаренко В.И. обратилась в Советский районный суд г. Тамбова с иском к Лазаревой О.А., Энговатовой Е.Н. в котором просила выделить в натуре обособленное жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м., признать за ней право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м., общей жилой (отапливаемой) площадью кв.м. состоящее из помещений: № 1 - жилая, площадью кв.м., № 3 - жилая, площадью кв.м., № 14 - подсобная, площадью кв.м., № 20 санузел, площадью кв.м., № 23 - кухня, площадью кв.м., I - веранда, площадью кв.м. Кроме того просила: прекратить в отношении неё (Татаренко В.И.) право общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: , указав в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она (Татаренко В.И.), Лазарева О.А., Энговатова Е.Н., Малыгин А.Д., Моисеева И.Д. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Доля Татаренко В.И. в праве общей долевой собственности составляет , согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на в её (Татаренко В.И.) пользовании находится обособленная часть дома, имеющая отдельный вход, электроснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение, автономное отопление, состоящая из: № 1 - жилая, площадью кв.м., № 3 - жилая, площадью кв.м., № 14 - подсобная, площадью кв.м., № 20 - санузел, площадью кв.м., № 23 - кухня, площадью кв.м., I - веранда, площадью кв.м. - общей площадью кв.м., общей жилой (отапливаемой) площадью кв.м., жилого дома . В соответствии с техническим заключением ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от о возможности выдела в натуре жилой обособленной части дома, состоящей из выше перечисленных помещений и соответствии санитарными, противопожарными и строительными нормами сблокированного жилого дома , эксперт определил, что выдел в натуре жилого блока, состоящего из комнат согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома: № 1 - жилая, площадью кв.м., № 3 - жилая, площадью кв.м., № 14 - подсобная, площадью кв.м., № 20 - санузел, площадью кв.м., № 23 - кухня, площадью кв.м., I - веранда, площадью кв.м. - общей площадью кв.м., общей жилой (отапливаемой) площадью кв.м., жилого дома возможен.

В ходе судебного разбирательства в целях всестороннего, полного, объективного рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация г. Тамбова Тамбовской области.

В судебном заседании истица Татаренко В.И. исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчики Лазарева О.А., Моисеева И.Д., Малыгин А.Д., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчица Энговатова Е.Н., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась по месту регистрации, указанному в исковом заявлении, однако уклонились от получения судебной корреспонденции в связи с чем, суд считает её надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-его лица администрации города Тамбова Бабыкина Л.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку на момент возведения постройки истицей не было получено разрешение на данное строительство, а так же после завершения строительных работ у Администрации г. Тамбова не было получено разрешения на ввод в эксплуатацию, в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что Татаренко В.И., Лазарева О.А., Энговатова Е.Н., Малыгин А.Д., Моисеева И.Д. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., а так же на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, доля Татаренко В.И. в праве общей долевой собственности составляет .

Общая площадь жилого дома составляет кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на На возведение холодной пристройки лит. А, площадью кв.м., разрешение не предъявлено.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома.

По сложившемуся порядку пользования жилым домом, в пользовании Татаренко В.И. находится обособленная часть дома, имеющая отдельный вход, электроснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение, автономное отопление, состоящая из комнат: № 1 - жилая, площадью кв.м., № 3 - жилая, площадью кв.м., № 14 - подсобная, площадью кв.м., № 20 - санузел, площадью кв.м., № 23 - кухня, площадью кв.м., I - веранда, площадью кв.м. Общая площадь комнат жилого дома , занимаемых Татаренко В.И. составляет кв.м., общая жилая (отапливаемая) площадь составляет кв.м.

Лазарева О.А. занимает комнаты № 7, 9, 16, холодную пристройку II, общей площадью кв. м.

Энговатова Е.Н. занимает комнаты № 2, 4, 5, 6, 24 - 1 этаж, 25 - мансарда, общей площадью кв. м.

Моисеева И.Д., Малыгин А.Д. занимают комнаты № 10, 11, 12, 17, 18, 21, 22, общей площадью кв. м.

Согласно заключению по расчету долей собственников жилого дома расположенного по адресу: , соотношение долей в вышеуказанном жилом доме распределится следующим образом:

- Энговатовой Е.Н. - ;

- Лазаревой О.А. - ;

- Моисеевой И.Д. - ;

- Малыгину А.Д. - .

Доли рассчитаны от общей площади жилого дома кв.м., без учета площади холодных пристроек и без учета выделяемой доли Татаренко В.И..

В соответствии с техническим заключением ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от о возможности эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии после возведения холодной пристройки литера а и выдела в натуре части «помещение» (комн. №№ 1, 3, 14, 20, 23 лит. I) жилого дома , произведенная реконструкция с возведением холодной пристройки литера а не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого помещения и жилого дома в целом и не создает угрозы безопасности жизни и здоровья граждан при эксплуатации. Учитывая длительный срок эксплуатации, состояние строительных конструкций жилого помещения и жилого дома в целом удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого помещения согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Произведенная реконструкция не приводит к нарушению градостроительных норм. Расположение здания на участке при строительстве (ранее ) с отступом от границы участка слева ~ 1,0м не соответствует современным нормам (3,0 м.) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объемно-планировочное и конструктивное решение квартиры обеспечивают условия для проживания граждан, не нарушают строительных норм, и соответствуют требованиям пожарной безопасности согласно п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Произведенная реконструкция квартиры не приводит к нарушению ст. 11 (требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384 - ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемых законом прав других лиц. Произведенная реконструкция квартиры с возведением холодной пристройки литера а4 не оказывает влияния на санитарно-эпидемиологические условия эксплуатации квартиры. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, выделяемые доли должны составлять изолированные части с отдельным входом, либо есть возможность превратить их в таковые. В результате проведенного обследования установлено, что часть дома «помещение» (комн. №№ 1, 3, 14, 20, 23, лит.I), подлежащая выделу в натуре, является изолированным жилым помещением, отделенным от смежных комнат соседней квартиры глухой (без проемов) двойной деревянной и кирпичной капитальными стенами, опирающимися на фундаменты, обеспечена отдельным выходом на земельный участок. Выдел в натуре части «помещение» не приводит к нарушению градостроительныхнорм. Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п. 6.3 к домам высотой до двух этажей требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной. Выдел в натуре части «помещение» не приводит к нарушению опасности не предъявляются норм пожарной безопасности. Выдел в натуре части «помещение» (комн. №№ 1, 3, 14, 20, 23 лит.I) никак не связан с проведением строительных работ, воздействием на строительные конструкции, все конструктивные параметры сохранены. Глухая кирпичная оштукатуренная капитальная стена, опирающаяся на фундамент и отделяющая часть «помещение» (комн. №№ 1, 3, 14, 20, 23 лит.I) от смежных комнат соседней квартиры обладает достаточной степенью звукоизоляции. Категория текущего технического состояния строительных конструкций согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Выдел в натуре части «помещение» (комн. №№ 1, 3, 14, 20, 23 лит.I) не приводит к нарушению строительных норм и не создает угрозы жизни и здоровью людей при эксплуатации и не нарушает ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) федерального закона № 384-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений». В результате выдела в натуре части «помещение» (комн. №№ 1, 3, 14, 20, 23 лит.I) назначение помещений (жилое) не изменяется и не создает опасности для экологического состояния окружающей среды, жизни и здоровья граждан, растений и животных. Выдел в натуре части «помещение» (комн. №№ 1, 3, 14, 20, 23 лит.I) не приводит к нарушению охраняемых законом прав других лиц. Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов выделяемого помещения ведется независимо. Следовательно, дальнейшая эксплуатация, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре части «помещение» (комн. №№ 1, 3, 14, 20, 23 лит.I) жилого дома возможны.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Реконструкция дома, в виде возведения холодной пристройки лит. а, площадью кв.м. была произведена без нарушений строительных норм и правил. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Выявленные при обследовании жилых помещений нарушения п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не являются критическими, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, в жилых домах, не относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду и к жилищному фонду социального использования, состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определятся застройщиком (п. 4.2. СП 55.13330.2012 «Дома жилые одноквартирные»).

Поскольку указанный дом, относится к частной собственности, отступление от определенных норм, в частности устройство в части жилого дома входа из кухни в туалет (пом. № ), возможно. Данная планировка угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет.

Выдел в натуре обособленного жилого помещения (части) жилого дома по , состоящего из комн. № № 1,3, 14, 20, 23, лит. I, общей площадью кв.м. не затронет конструктивных характеристик надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушит работу инженерных сетей, не нарушит права других лиц.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, с учетом возведения холодной пристройки лит. а.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, определены состав и размеры выделяемых частей дома, в частности жилого помещения (части) выделяемой Татаренко В.И., имеющих индивидуальное инженерное обеспечение, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Татаренко В.И. к Лазаревой О.А., Энговатовой Е.Н., Малыгину А.Д., Моисеевой И.Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре обособленного жилого помещения и признании права собственности на обособленное жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведения холодной пристройки лит.а, площадью - кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Татаренко В.И., года рождения, уроженки на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделить в натуре в обособленный объект учета жилое помещение расположенное по адресу: , общей площадью кв.м., состоящее из помещений: № 1 - жилая, площадью кв.м., № 3 - жилая, площадью кв.м., № 14 - подсобная, площадью кв.м., № 20 - санузел, площадью кв.м., № 23 - кухня, площадью кв.м., I - веранда, площадью кв.м.(Технический паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ).

Признать за Татаренко В.И. года рождения, уроженкой , право собственности на выделенный в натуре обособленный объект учета - жилое помещение расположенное по адресу: , общей площадью кв.м., состоящее из помещений: № 1 - жилая, площадью кв.м., № 3 - жилая, площадью кв.м., № 14 - подсобная, площадью кв.м., № 20 - санузел, площадью кв.м., № 23 - кухня, площадью кв.м., I - веранда, площадью кв.м.(Технический паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья        М.В. Елохова

Решение в окончательной форме изготовлено 9 ноября 2018 года.

Судья:        М.В. Елохова