Решение по делу № 2-74/2022 (2-2584/2021;) от 19.07.2021

Дело №2-2584/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В.,

при секретаре Ерополовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Гармония в доме» Болотиной Т.Н. к Рыбину С.А., Герасименко А.В., Перетачкину Е.В. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Гармония в доме» и Рыбиным С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец Рыбин С.А. обязуется продать, а ООО «Гармония в доме» обязуется купить принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для размещение домов индивидуальной застройки, общая площадь 806кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сторонами договора согласована стоимость земельного участка равная <данные изъяты>., а также порядок и срок его оплаты-не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи указанного земельного участка определено сторонами заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гармония в доме» с Герасименко А.В. был заключен предварительный договор № 3 купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец Герасименко А.В. обязуется продать, а ООО «Гармония в доме» обязуется купить принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для размещение домов индивидуальной застройки, общая площадь 806кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сторонами договора согласована стоимость земельного участка равная <данные изъяты>., а также порядок и срок его оплаты-не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи указанного земельного участка определено сторонами заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гармония в доме» с Перетачкиным Е.М. был заключен предварительный договор № 3 купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец Перетачкин Е.М. обязуется продать, а ООО «Гармония в доме» обязуется купить принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для размещение домов индивидуальной застройки, общая площадь 806кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сторонами договора согласована стоимость земельного участка равная <данные изъяты>., а также порядок и срок его оплаты-не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи указанного земельного участка определено сторонами заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В последующем Ответчиками было заключено соглашение об определении долей, согласно которому указанные лица прекратили права частной собственности на земельные участки, принадлежащие им на праве собственности и объединили их в один единый участок с кадастровым №, общей площадью 2417кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной застройки, местоположение объекта: <адрес> Ответчики определили, что вновь образованный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. Указанное соглашение об определении долей от 05.08.2015 зарегистрировано в установленном порядке, в ЕРГН внесена соответствующая регистрационная запись.

Истец отмечает, что от имени Герасименко А.В. и Перетачкина Е.М. по вышеуказанным сделкам выступал Рыбин С.А., на основании нотариально выданных доверенностей указанными лицами. В рамках уголовного дела № о привлечении ФИО и ФИО2 к уголовной ответственности за совершение преступных действий, предусмотренных ч.2 ст. 201, п. б ч. 4 ст. 174.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, Рыбин С.А. подтвердил заключение вышеуказанных предварительных договоров с ООО «Гармония в доме» как от своего имени, так и от имени Герасименко А.В. и Перетачкина Е.М., а также факт исполнения ООО «Гармония в доме» обязательств по оплате, предусмотренных предварительными договорами, сумм в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиками и ООО «Гармония в доме» был заключен договор аренды земельного участка № 2, по условиям которого Истец арендовал земельный участок с кадастровым № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенный договор прошел государственную регистрацию, в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации. За весь период срока аренды арендная плата составила <данные изъяты>., и обязательства Истца по оплате арендной сумму было исполнена в полном объеме, что подтверждается РКО от 20.09.2015.

Из сведений из ЕГРН Истцом установлено, что Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 04.03.2016 на распоряжение Герасименко А.В. 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым № наложен арест, а также арест наложен на распоряжение Перетачкиным Е.М. 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым № постановлением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10.06.2016. Несмотря на намерения Истца и Ответчиков, в связи с наличием обеспечительных мер, заключение основного договора в установленный срок между лицами, а также проведение соответствующих регистрационных действий не представлялось возможным. При этом, как отмечает Истец, договор аренды земельного участка продолжает свое действие по настоящее время. Истцом на основании разрешительной документации произведено строительство многоквартирного жилого дома блокированной застройки, степень готовности которой составляет 25%.

Истец письменно обращался к Ответчикам с требованиями о необходимости заключения основного договора купли-продажи земельного участка, однако ответчики уклоняются от совершения юридически значимых действий по заключению сделки. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Рыбина С.А., Герасименко А.В., Перетачкина Е.М. каждого в отдельности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № № к ООО «Гармония в доме», прекратить право собственности Рыбина С.А., Герасименко А.В., Перетачкина Е.М. каждого в отдельности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести в ЕГРН соответствующие изменения и сведения.

С учетом уточнения иска истец просит суд признать право о собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2417кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной застройки, местоположение объекта: <адрес>, прекратив соответствующее право за ответчиками и внести сведения о переходе права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ИФНС по г. Орска Оренбургской области, конкурсный управляющий ООО «Оренбургская мельничная компания» Левченко С.В., УФНС по Оренбургской области, судебный пристав исполнитель ОСП Октябрьского района г. Орска УФССП по Оренбургской области Филатова Е.И., Попова Н.М., Попов С.А., Коробицина А.Р., Коробицин В.А., Коробицын В.В., Мухамадеева Ю.Ф., Верещагина С.А., Манаева Т.В., ООО «ОмеКо ХПП», ООО «Мель-Фонд», ООО «Проминстрах», Косолапова Н.Н., Бикнеев Н.А., Косолапова Д.К., Косолапова Н.Н., Бикнеев Р.Н., Бутров А.С., Латыпов И.С., Мамонтов А.Ю., Кувшинова З.А., Радаева Л.Н., Крахтова Л.А., Которова Е.Н., Нагорнова И.В., Нагорнов В.А., Гаврилова Я.Е., Бусалаев А., Калиниченко А.Е., Микаелян Н.В., Галаутова Н.Г., Алифонов С.В., Ощепкова Л.П., Алифонов Я.С., Алифонов С.С., АО «Энергосбытовая компания «Восток», Когадаева Г.З., Гаврилова Я.Е.,

В судебном заседании Истец требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание Ответчики Рыбин С.А., Герасименко А.В., Перетачкин Е.М., будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в том числе в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, не явились, мнения относительно исковых требований не предоставили.

Третье лицо Калиниченко А.Е. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Иные третьи лица в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, не явились.

Третье лицо АО «Энергосбытовая компания «Восток» извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, считает заявленные требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица УФНС по Оренбургской области Ищенко В.В., действующий на основании доверенности от 27.01.2021, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что переход права собственности на земельные участки не состоялся, действий по отчуждении не совершены, удовлетворение иска приведет к нарушению прав третьего лица.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, закрепленному в ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гармония в доме» и Рыбиным С.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. По условиям названного договора Рыбин С.А. (продавец) обязуется продать, а ООО «Гармония в доме» (покупатель) обязуется купить принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для размещение домов индивидуальной застройки, общая площадь 806кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН от 13.02.2012 №, какие либо ограничения и обременения в отношении участка отсутствуют. Основной договор стороны обязуются заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты>. за участок.

Сторонами договора согласована стоимость земельного участка равная <данные изъяты>., а также порядок и срок его оплаты-не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В стоимость земельного участка по основному договору будут зачтены суммы платежей, внесенных покупателем по предварительному договору. Основной договор купли-продажи указанного земельного участка определено сторонами заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ также был заключен предварительный договор № 3 купли-продажи земельного участка между ООО «Гармония в доме» и Рыбиным С.А., действующего от имени Герасименко А.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.07.2015. По условиям договора Герасименко А.В. (продавец) обязуется продать, а ООО «Гармония в доме» (покупатель) обязуется купить принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для размещение домов индивидуальной застройки, общая площадь 806кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Герасименко А.В. подтверждается свидетельством от 27.07.2009, запись регистрации №, обременения и ограничения в отношения участка не значатся. Сторонами договора согласована стоимость земельного участка равная <данные изъяты>., а также порядок и срок его оплаты-не позднее 01.01.2016, в стоимость земельного участка по основному договору будут зачтены суммы платежей, внесенных покупателем по предварительному договору. Основной договор купли-продажи указанного земельного участка определено сторонами заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гармония в доме» и Рыбиным С.А., действующего от имени Перетачкина Е.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24.07.2015. был заключен предварительный договор № 3 купли-продажи земельного участка. По условиям сделки Перетачкин Е.М. (продавец) обязуется продать, а ООО «Гармония в доме» (покупатель) обязуется купить принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для размещение домов индивидуальной застройки, общая площадь 806кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Перетычкина Е.М. в отношении указанного земельного участка подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, какие-либо обременения и ограничения в отношения участка не значатся. Сторонами договора согласована стоимость земельного участка в сумме 1333000,00руб., которая должны быть выплачена в определенном порядке, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В стоимость земельного участка по основному договору будут зачтены суммы платежей, внесенных покупателем по предварительному договору. Основной договор купли-продажи указанного земельного участка определено сторонами заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает Истец, в счет исполнения обязательств по оплате земельных участков согласно условиям вышеуказанных предварительных договоров ООО «Гармония в доме» в полном объеме выплачены денежные средства в размере 4 000 000,00 рублей, а именно:

· расходный кассовый ордер №16 от 30.07.2015 года наименование платежа «Предварительный Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.» – сумма платежа – 100 000,00 рублей;

· расходный кассовый ордер №22 от 25.08.2015 года наименование платежа «Предварительный Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.» – сумма платежа – 300 000,00 рублей; 7 А47-2227/2016

· расходный кассовый ордер №23 от 26.08.2015 года наименование платежа «Предварительный Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.» – сумма платежа – 200 000,00 рублей;

· расходный кассовый ордер №24 от 28.08.2015 года наименование платежа «Предварительный Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.» – сумма платежа – 100 000,00 рублей;

· расходный кассовый ордер №25 от 04.09.2015 года наименование платежа «Предварительный Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.» – сумма платежа – 100 000,00 рублей;

· расходный кассовый ордер №30 от 25.09.2015 года наименование платежа «Предварительный Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.» – сумма платежа – 200 000,00 рублей;

· расходный кассовый ордер №32 от 30.09.2015 года наименование платежа «Предварительный Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.» – сумма платежа – 500 000,00 рублей;

· расходный кассовый ордер №18 от 30.07.2015 года наименование платежа «Предварительный Договор №3 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.» – сумма платежа – 100 000,00 рублей;

· расходный кассовый ордер №17 от 30.07.2015 года наименование платежа «Предварительный Договор №2 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.» – сумма платежа – 100 000,00 рублей;

· расходный кассовый ордер №41 от 15.02.2016 года наименование платежа «Предварительный Договор №2 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.» – сумма платежа – 2 300 00,00 рублей.

В дальнейшем, 05.08.2015 по соглашению Рыбина А.С., Герасименко А.В., Перетычкина Е.М. право каждого в отдельности по отношению к земельным участкам с кадастровыми №№, № № право индивидуальной собственности было прекращено, указанные земельные участки объединены в единый участок с присвоением кадастрового №, и за каждым определена доля в 1/3 на вновь образованный участок. Соглашение собственников об определении долей от 05.08.2015 зарегистрировано в установленном порядке, в ЕРГН внесена соответствующая регистрационная запись.

Вновь образованный участок с кадастровым № 20.08.2015 был передан в пользование ООО «Гармония в доме» путем заключения соответствующего договора № 2 аренды собственниками Рыбиным А.С., Герасименко А.В., Перетычкиным Е.М. и ООО «Гармония в доме». Срок аренды составил до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №2 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды сторонами продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом обратившись в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за проведением государственной регистрации указанного Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №2 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено наличие ограничительных мер – запрещение сделок с имуществом Перетачкину Е.М. в отношении указанного земельного участка (Постановление Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 10.06.2016 № (№ государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ) и Определение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.10.2016 №№ (№ государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ). Несмотря на намерения сторон продлить срок аренды в отношении указанного земельного участка с кадастровым № и письменного заключения ими Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №2 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произвести в установленном порядке государственную регистрацию указанного документа в связи с наличием ограничительных мер в отношении указанного земельного участка не представилось возможным. При этом Рыбин С.А. был опрошен в рамках Уголовного дела № о привлечении ФИО и ФИО2 к уголовной ответственности за совершение преступлений, предусмотренных ч.2 ст. 201, п. «б» ч.4 ст. 174.1 УК РФ и подтвердил заключение сторонами Дополнительного соглашения о продлении указанного договора до 2017 года.

Судом также установлено, что на спорном земельном участке с учетом имеющейся разрешительной документации произведено строительство многоквартирного жилого дома блокированной застройки, степень готовности составляет 25%.

Требования конкурсного управляющего о заключении основного договора купли-продажи спорного земельного участка с учетом норм п.4 ст. 445 ГК РФ (Требование «О заключение основного Договора купли-продажи земельного участка» исх.№2135/20гарм от 09.12.2020, исх.№509/21гарм от 04.04.2021) оставлены Ответчиками без внимания, основной договор не заключен.

Разрешая суждения Истца о том, что земельный участок с кадастровым № должен находиться в собственности ООО «Гармония в доме» поскольку расчет по предварительным договорам с Ответчиками произведен в полном объеме, договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ ни одной из сторон не расторгнут, требований о возврате спорного участка Ответчиками не заявлены, общество являясь добросовестным приобретателем на земельном участке осуществляет возведение многоквартирного дома, степень готовности которого составляет 25%, суд принимает во внимание следующие нормы.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора купли-продажи является обязательство заключить этот договор в будущем.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Стоит отметить, что п.6 ст. 429ГК Российской Федерации, связывающий прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, с истечением срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, отвечает существу отношений, возникающих из предварительного договора, корреспондируетабз. 1 п. 3 ст. 425того же Кодекса, согласно которому законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 № 214-О). Даннаянорманаправлена на обеспечение определенности в правоотношениях сторон предварительного договора и стабильности гражданского оборота (ОпределениеКонституционного Суда Российской Федерации от 24.04.2018 № 987-О).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, если основной договор не заключается в срок, указанный в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора, предварительный договор теряет свою силу, а стороны освобождаются от выполнения обязательств, предусмотренных в нем.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, определение от 24.09.2012 N 1589).

Положениест.429ГК РФ в системной связи сабз.1 п. 2 ст. 435того же Кодекса имеет целью поддержание баланса интересов сторон предварительного договора. Предложение стороны предварительного договора заключить основной договор порождает юридически значимые последствия только в случае, если о выраженной контрагентом в надлежащей форме воле (о волеизъявлении) на заключение указанного договора такому адресату стало известно (или должно было стать известным) в период действия предварительного договора. При этомп. 6 ст. 429названного Кодекса не препятствует понуждению к заключению основного договора после истечения срока действия предварительного договора, если предложение о заключении основного договора сделано в установленном порядке в предусмотренный предварительным договором или законом срок.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что любая из сторон предварительного договора может до окончания срока его действия направить другой стороне предложение заключить основной договор. Поскольку специальных условий в данном предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора.

Таким образом, правовыми последствиями заключения предварительного договора купли-продажи является лишь право сторон потребовать заключения основного договора на тех же условиях.

Вместе с тем, в установленный предварительными договорами срок, до ДД.ММ.ГГГГ, ни одна из сторон рассматриваемых предварительных договоров купли-продажи земельных участков не направила другой стороне предложение заключить основной договор на тех же условиях.

Свидетельств уведомления ООО «Гармония в доме» Ответчиков о необходимости заключения основных договоров купли-продажи участков до истечения действия предварительных договоров суду не представлено, равно как и доказательств того, что Ответчики уклонялись от их заключения в материалы дела не представлено.

В установленный законом срок (п. 5 ст. 429 ГК РФ) Истец в суд с иском о понуждении Ответчиков заключить основные договоры купли-продажи не обратился.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ и из того обстоятельства, что стороны не предприняли мер по заключению основных договоров, соответственно предварительные договоры, заключенные ООО «Гармония в доме» и Рыбиным А.С., Герасименко А.В., Перетачкиным Е.М. с каждым в отдельности, прекратили свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доводы истца о том, что заключить основной договор не представлялось возможным ввиду наложения ареста на спорный земельный участок, подлежат отклонению, поскольку арест был наложен после ДД.ММ.ГГГГ, а до указанной даты не было никаких препятствий для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Из содержания ст. 223 ГК РФ следует, что в отношении объектов недвижимости имеется особый порядок возникновения права собственности: независимо от того, что вещь передана приобретателю, что она уже оплачена, и что имуществом приобретатель владеет и пользуется, право к нему переходит лишь после регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя объекта недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, обременения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

В настоящем случае, регистрация права не произведена, ООО «Гармония в доме» не является собственником спорного участка, исполнение предварительных сделок в части оплаты в счет заключенных в будущем договоров купли-продажи не свидетельствует о возникновении права собственности у общества, доказательств того, что стороны предприняли действия по заключению основного договора купли-продажи не имеется.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить договор купли – продажи, подлежащий регистрации, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества является лишь обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Иных правовых оснований для признания права собственности на земельный участок истцом не приведены.

При этом, участники долевого строительства, третьи лица: Попова Н.М., Попов С.А., Мухамадеева Ю.Ф., Верещагина С.А., Манаева Т.В., Коробицыны, Косолапова Н.Н., Бикнеев Н.А., Косолапова Д.К., Бутров А.С., Латыпов И.С., Мамонтов А.Ю., Кувшинова З.А., Радаева Л.Н., Крахтова Л.А., Которова Е.Н., Нагорновы, Гаврилова Я.Е.,Бусалаев А., Калиниченко А.Е., Галауова Н.Г., получили страховое возмещение от ООО «Проминстрах» и исключены из реестра требований кредиторов (л.д. 85-135 т. 4, л.д. 1-23-118 т. 5).

При таких обстоятельствах, судом не установлено наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Гармония в доме» Болотиной Т.Н. к Рыбину С.А., Герасименко А.В., Перетачкину Е.В. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2022 года

Судья Ж.В. Афанасьева