Решение по делу № 2-224/2017 от 02.10.2017

                            Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «02» ноября 2017 года                                                р.п. Сосновоборск

    Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрова Наиля Ильясовича, Хайровой Гузель Сяитовны в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х* к Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

     Хайров Н.И., Хайрова Г.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х* обратились в суд с иском к администрации Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований ссылаются на то, что проживают в восьмиквартирном жилом доме по ул. Театральной,8. Данный жилой дом расположен на земельном участке, <данные изъяты> Правообладателями вышеуказанного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома. На основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), им на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит квартира № данного жилого дома, состоящая из двух жилых комнат, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ они без разрешительных документов построили пристрой к своей квартире, <данные изъяты> Согласно выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, квартира№ в доме № по <адрес> в настоящее время состоит из трех жилых комнат <данные изъяты> Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истцы просят сохранить в реконструированном виде квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. и признать за ними право собственности на данную квартиру по <данные изъяты> доле за каждым из истцов.

В судебном заседании истец Хайрова Г.С., представляющая также интересы несовершеннолетней Х*, ДД.ММ.ГГГГ рождения, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Хайров Н.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

    Ответчик Администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направил, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против иска не возражает.

      Третьи лица - С* К*, Б*, К*, К*, С*, Б*, Б*, Б*, Б*, Б*, Н*, Н*, Н*, Г*, Г* в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства надлежащим образом извещены, в письменных заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истцов.

    Суд, заслушав истца Хайрову Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

     Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

    В соответствии п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

     Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Исходя из положений, указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

    В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

     Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что квартира № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли Х*, Х*, Х*. ДД.ММ.ГГГГ истцы без соответствующего разрешения реконструировали указанную квартиру, произвели к ней пристрой <данные изъяты>

    Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты> и расположен по адресу: <адрес>

    На основании выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к квартире № расположенной по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет <данные изъяты>

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Х*, Х*, Х* отказано в выдаче разрешения на строительство пристроя к квартире, расположенной по адресу: <адрес> ввиду того, что на момент обращения за разрешением объект уже был реконструирован и фактически используется по своему назначению.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истцов, а возведенный к нему пристрой на придомовом земельном участке, находящемся в общей собственности истцов и третьих лиц многоквартирного дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники многоквартирного дома № <адрес> выразили согласие на сохранение за истцами права собственности на реконструированную квартиру, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Хайрова Наиля Ильясовича, Хайровой Гузель Сяитовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Х*, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на жилое помещение, удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на данную квартиру за Хайровым Наилем Ильясовичем, Хайровой Гузель Сяитовной и Х* по <данные изъяты> доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                         О.Т. Неверова.