Решение по делу № 2-176/2022 (2-1455/2021;) от 17.12.2021

Дело№2-176/2022, (2-1455/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Амирханова Р.А., при помощнике судьи ведущей протокол судебного заседания Газиевой Д.М., участием старшего помощника прокурора г. Буйнакск Рамазанова М.З., представителя органа опеки и попечительства администрации городского округа «город Буйнакск» Шеремет С.Г., истца Карбаховой С. А., и ее представителя – адвоката Тиновой У.Ю., представившей ордер №036 от 19.01.2022, удостоверение №315 от 15.12.2003 года, ответчиков- Микаиловой Н.Р., Микаилова К.А., Микаиловой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО13 и ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Карбахова С.А. обратилась в суд с выше указанными исковыми требованиями, по тем основаниям, что по договору купли- продажи от 11.10.2018 года она приобрела в собственность земельный участок площадью 617 кв. м. и жилой дом на указанном земельном участке, состоящего и основного строения общей площадью 222,3 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, СНТ «Медик», №157.

В договор купли- продажи указанного земельного участка и жилого дома, согласно п.7, право собственности на указанный жилой дом у нее –Карбаховой С.А., возникает с момента регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

14 ноября 2018 года, она зарегистрировала за собой право на указанный земельный участок и жилого дома на нем и получила Свидетельство о государственной регистрации права.

На земельный участок кадастровым номером: 056446:000039:473-95/095/2018-6. От 14.11.2018 г. 17:55:47. На жилой дом кадастровым номером: 056446:39:473-95/095/2018-6 от 14.11.2018 г. 17:55:47.

В связи с чем, права собственности на указанное имущество переходит к ней, а проживавшие в доме, являющегося предметом сделки, должны освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Тем не менее, ответчики по настоящее время зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться жилым домом и земельным участком по указанному адресу.

На ряду с ответчицей (бывшим собственником) в жилом помещении зарегистрированы и продолжают проживать члены ее семьи:

-муж ФИО3 и их несовершеннолетние дети: - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по насстоящее время зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться жилым домом и земельным участком по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

Ответчики освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета отказываются. На неоднократные ее требование освободить жилой дом и земельный участок принадлежащие ей не реагируют.

Просит признать утратившими право пользования: (прежнего собственника) ФИО4, ФИО3, а также их детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащим ей на праве собственности- земельным участком и жилым домом на указанном земельном участке, находящихся пол адресу: республика Дагестан, г. Буйнакск, СНТ «Медик» №157 и выселить указанных из жилого помещения лиц по указанному адресу.

Обязать орган регистрационного учета снять указанных граждан с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица Карбахова С.А. и ее представитель- адвокат Тинова У.Ю.в судебном заседании исковые требование поддержали и просили удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчики: Микаилова Н.Р., ее представитель по доверенности Бекчанов Х.Ж., Микаилов К.А., Микаилова З.К. в судебном заседании исковые требование не признали и просили отказать в их удовлетворении, при этом права собственности истцы не оспаривали.

Ответчица Микаилова Н.Р. в своих письменных возражениях указала на то, что она не согласна с доводами истца и считает их необоснованными, поскольку истец не указала в исковом заявлении, что она является ее родной дочерью, и что они проживали в этом доме с Микаиловым Камалудином Абдурахмановичем с 22002 года. Также истец не указала, что жилой догм и земельный участок площадью 617 кв.м. был зарегистрирован на ее имя, и что регистрацию права собственности на нее и на ее детей они производили для того, чтобы использовать материнский капитал на ее ребенка, для строительства и улучшения жилищных условий.

В 2002 г., когда они с ее бывшим мужем въехали в этот дом, там были только голые стены и первый этаж, жить там было невозможно, потихоньку они начали строить и обустраивать комнаты, чтобы можно было жить, за 20 лет они вложили в этот дом и участок кучу сил и денег, там выросли их дети. Жилой дом и земельный участок в равных долях по 1/5 части был зарегистрирован на праве собственности между ней, ее детьми и бывшем мужем. 24.06.2014 года В 2018 г. ее мать (истец) просила чтобы они переписали дом и участок на ее имя. Имеется постановление Администрации Буйнакского района от 20.02.2018 О разрешении совершения сделки купли- продажи жилого дома, поскольку в доме прописаны несовершеннолетние дети. Как истец получила это постановление ей не известно, поскольку в постановлении указано, что при продаже данного жилого дома по адресу: г. Буйнакск, снт «Медик» д. 157, будет приобретена квартира, в которой будет выделена несовершеннолетним в 1/5 дол собственности в приобретаемой квартире с обязательной регистрацией несовершеннолетних Микаиловой З.К., Микаиловой А. К. и Микаилова М.К. Последние несколько лет родители, в частности брат уговаривали ее, чуть ли не угрожали, чтобы она выписала оттуда детей, поскольку они хотят продать дом и участок, обещали, что ей выделят долю с вырученных средств за продажу, но у нее нет доверия их словам, поэтому она не снимала себя и детей с регистрационного учета. Последние несколько месяцев она пыталась уговорить родителей и брата, чтобы они продали ей этот дом в ипотеку, она намеревалась предать родителям 2 000 000 рублей, брату 500 000 рублей, и двум сестрам тоже по 500 000 рублей, но брат наотрез отказался от такой суммы, сказав, что меньше чем за 7 500 000 рублей он не продаст его. Кадастровая стоимость данного дома вместе с земельным участком равна 2 751 000 рублей, что почти втрое ниже, которую запрашивает брат. Она пыталась договориться с ними, а пока она искала демократичный способ решения проблемы, ее брат и сестра (на которую есть генеральная доверенность от матери) подали на нее в суд с выше перечисленными требованиями.

Старший помощник прокурора города Буйнакска Рамазанов М.З. в судебном заседании полагал исковые требование Карбаховой С.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности Шеремет С.Г. в судебном заседании также полагала исковые требование подлежащими удовлетворению.

Проверив доводы искового заявления, выслушав сторон, заключения прокурора и мнение органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 424 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из исследованных материалов дела, в частности договора купли- продажи от 11.10.2018 года №05 АА 2069910 Микаилова Н.Р., действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, 28.июля 2006 года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, с одной стороны, продали ФИО1 с другой стороны, принадлежащий им на праве долевой собственности (1/5 доли) земельный участок площадью 617 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000039:473, находящийся по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, снт «Медик», уч. №157 на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Из п.2.4 настоящего договора следует, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

Согласно договора купли- продажи доли жилого дома от 11 октября 2018 года №05 АА 20669903, между теми же лицами, ответчики продали истице жилой дом принадлежащий им на праве долевой собственности ( по 1/5 доли), находящийся по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, снт «Медик» №157, состоящегося из основного строения общей площадью 222,3 кв.м. по цене 1 153 376 рублей 87 копеек. Как следует из п. 4.2 настоящего договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточного акта от 16 октября 2018 года №05 АА2069951 согласно выше указанных договоров купли- продажи, ответчики передали истице земельный участок площадью 617 кв.м. с кадастровым номером 05;44:000039:473 и размещенный на нем жилой дом площадью 222,3 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000039:483, находящиеся по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, снт «Медик», уч. №175.

Сделка на продажу выше указанных-земельного участка и находящегося на нем жилого дома ответчиками осуществлена с разрешения Администрации муниципального образования «Буйнакский район» (Постановление №48 от 20.02.2018).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на основании договоров купли –продажи, приведенных выше, Карбаховой Салихат Алиевной зарегистрировано права собственности в установленном порядке на земельный участок с кадастровым номером 05:44:000039:473 по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, снт «Медик» №157 и жилой дом с кадастровым номером 05:44:000039:483, находящееся на выше указанном земельном участке.

В силу положений ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Утверждение в судебном заседании ответчиков Микаиловой Н.Р. и Микаилова К.А. о том, что они понесли расходы на создание условий для проживания в домовладении Карбаховой С.А. и она должна возместить понесенные ими расходы, суд находит не состоятельными, поскольку о наличии каких-либо договоренных обязательств истицы пред ними о возмещении понесенных по ремонту и содержанию домовладения ими суду не представлены.

При изложенных, установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требование Карбаховой С.А. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требование ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО4, ФИО3, а также их несовершеннолетних детей: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО10 пользования земельным участком и жилым домом находящемуся по адресу: республика Дагестан, г. Буйнакск, СНТ «МЕДИК» №157.

Выселить ФИО4, ФИО3, а также их несовершеннолетних детей: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО10 пользования земельным участком и жилым домом находящемуся по адресу: республика Дагестан, г. Буйнакск, СНТ «МЕДИК» №157.

Настоящее решение является для органов службы внутренней миграции МВД России по республике Дагестан основаниям для снятия регистрации ответчиков по выше указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Амирханов Р.А.