Решение от 26.07.2022 по делу № 2-3290/2022 от 14.06.2022

61RS0023-01-2022-004236-69

Дело № 2-3290/2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2022 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Колосковой О.Р., при секретаре Косовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко И.Н. к Шевченко О.К. о признании права собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником 1/3 объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 74.4 кв.м., степенью готовности 100%, Лит. №, расположенной в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 2/3 доли квартиры в данном помещении принадлежит матери Шевченко И.Н. – Шевченко О.К., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Шахтинского городского суда от 27.10.2009г. по делу 2-3409/2009.

Истец не принимал участия при рассмотрении дела №2-3409/2009, а при рассмотрении дела 2-3886/2021 вовремя не заявил требования, что не позволяет ему зарегистрировать право собственности на 1/3 доли реконструированного объекта недвижимости.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числа здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

п. 59 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Просит признать за Шевченко И.Н. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью застройки 74.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из лит. №.

Истцы Шевченко О.К., Шевченко И.Н. в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что решением Шахтинского городского суда от 28.09.2021г. признано за Шевченко О.К. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру лит. «№», общей площадью 74,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанным решением были установлены следующие обстоятельства, что собственниками объекта незавершенного строительства лит. «№», общей площадью 74,4 кв.м., по адресу: <адрес>, являются Шевченко О.К. с долей собственности 2/3, на основании решения Шахтинского городского суда № 2-3409/2009 от ДД.ММ.ГГГГ и Шевченко И.Н. с долей собственности 1/3.

Указанная реконструированная квартира лит. «№» имеет 100% степень готовности, по заключению ДАиГ Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологически и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Установленные, вступившим в законную силу решением суда обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение.

Суд считает, что единственным признаком самовольной постройки (спорного реконструированного жилого помещения) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку Шевченко И.Н. является сособственником указанной квартиры в 1/3 доле, указанный объект реконструирован в целом, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░. «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.08.2022.

░░░░░ -                         ░░░░░░░░░ ░.░.