Решение по делу № 33-7531/2024 от 02.08.2024

    Судья Золотухина Г.А.                        УИД 38RS0032-01-2024-000139-74

    Судья-докладчик Шишпор Н.Н.         № 33-7531/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    27 августа 2024 года                                                                      г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шишпор Н.Н., Шабалиной В.О.,

при секретаре Каттерфельд А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/2024 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранд-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан»

на решение Кировского районного суда г.Иркутска от 22 мая 2024 года

    УСТАНОВИЛА:

Правозащитная общественная организация Иркутской области «За граждан» обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО1, ФИО2, в котором просила взыскать в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2023 по 01.10.2023 в размере 1 503 891,80 руб., компенсацию морального вреда 10 000,00 руб., штраф; в пользу ФИО2 неустойку за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 2 247 171,76 руб., компенсацию морального вреда 10 000,00 руб., штраф.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>; ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>.

Решением Кировского районного суда г.Иркутска от 28.06.2023 в пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения строительных недостатков 1 022 518 руб., неустойка 200 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 100 000 руб.; в пользу ФИО2 взыскана стоимость устранения строительных недостатков 1 146 662 руб., неустойка 200 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 100 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 12.12.2023 решение Кировского районного суда г. Иркутска от 28.06.2023 года в части размера взысканных сумм на устранение строительных недостатков, штрафа, государственной пошлины изменено; в измененной части принято новое решение. В пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения строительных недостатков 1634 665 руб., штраф 461 166,25 руб. В пользу ФИО2 взыскана стоимость устранения строительных недостатков 2 442 578 руб., штраф 663144,5 руб.

До настоящего времени ответчиком не исполнено решение суда, в связи с чем, 09.01.2024 направлена претензия о взыскании неустойки.

Решением Кировского районного суда г.Иркутска от 22 мая 2024 года с учетом определения от 5 июля 2024 года об исправлении описки, исковые требования удовлетворены частично.

В пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 30 901,89 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 10 225,47 руб. В пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 46 174,76 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 14 043,69 руб. В пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» взыскан штраф в размере 24 269, 16 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказано.

В апелляционной жалобе председатель ПООИО «За Граждан» ФИО3 просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, мотивируя тем, что при расчете неустойки, судом необоснованно применено Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, вступившее в законную силу 22.03.2024. Претензия ответчику направлена 09.01.2024, следовательно, спорные правоотношения возникли до принятия указанного постановления и не могут быть им урегулированы. Кроме того, при применении иной формулы расчета, суд полученную сумму ошибочно разделил на 365 дней, что не соответствует требованиям закона, предполагающего взыскание неустойки в размере 1% в день.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы в материалы дела не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав доклад, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО СЗ «Гранд-Строй» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер изъят от Дата изъята .

По акту приёма-передачи от 14.05.2021 застройщик передал, а дольщик принял трёхкомнатную квартиру на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес изъят>.

Также между ООО СЗ «Гранд-Строй» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-SUNCITY-б/с Номер изъят от Дата изъята .

По акту приёма-передачи от Дата изъята застройщик передал, а дольщик принял трёхкомнатную квартиру на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Обнаружив недостатки в переданных объектах, дольщики обратились в суд.

Кировским районным судом г.Иркутска было рассмотрено гражданское дело № 2-3/2023 по исковому заявлению Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Гранд-Строй» о защите прав потребителей.

Решением по гражданскому делу Номер изъят от Дата изъята исковые требования удовлетворены частично: взысканы в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков 1 022 518 рублей, неустойка 200 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф 100 000 рублей; взысканы в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков 1 146 662 рубля, неустойка 200 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф 100 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 12.12.2023 решение Кировского районного суда г. Иркутска от 28.06.2023 года по данному гражданскому делу изменено в части размера взысканных сумм на устранение строительных недостатков, штрафа, государственной пошлины. В измененной части принято новое решение по делу.

Взысканы в пользу ФИО1 1 634 665 рублей стоимость устранения строительных недостатков, штраф в размере 461 166,25 рублей.

Взысканы в пользу ФИО2 2 442 578 рублей стоимость устранения строительных недостатков, штраф в размере 663 144,5 рублей.

Взыскан с ООО Специализированный застройщик «Гранд-Строй» в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан» штраф в размере 1 124 310,75 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят взыскать неустойку за последующий период.

    Разрешая спор, руководствуясь ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», с учетом особенностей взыскания неустойки, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также другихмер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установив, что требования о возмещении стоимости строительных недостатков объекта долевого строительства до настоящего времени в полном объеме не исполнены, суд признал обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за последующий период с 01.07.2023 по 01.10.2023, размер которой определил по правилам пункта 2 указанного постановления, то есть исходя из размера ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, что составило в пользу ФИО1 30 901,89 рублей (1 634 665 рублей*7,5/365*92/100), в пользу ФИО2 46 174,76 рублей (2 442 578 рублей*7,5/365*92/100).

Установив, что обоснованные требования истцов о выплате неустойки, изложенные в претензии от 09.01.2024, ответчик добровольно не удовлетворил, нарушив права истцов, как потребителей, суд взыскал компенсацию морального вреда, определив ее в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

    Учитывая, что претензия направлена ответчику 09.01.2024 и подлежала удовлетворению до 19.01.2024, что не попадает в период действия моратория, установленного Постановлением N 326 и моратория, установленного Постановлением N 479, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскал штраф, размер которого по требованиям ФИО1 составил 20 450,94 рублей, исходя из расчета: (30 901,89 рублей + 10 000 рублей) / 2; 50% штрафа – 10 225,47 рублей суд взыскал в пользу истца ФИО1, такую же сумму штрафа взыскал в пользу ПОО ИО «За граждан».

    Штраф по требованиям ФИО2 суд определил в размере 28 087,38 рублей (46 174,76 рублей + 10 000 рублей) / 2; 50% штрафа – 14 043,69 рублей суд взыскал в пользу ФИО1 и такую же сумму штрафа взыскал в пользу ПОО ИО «За граждан».

    Оснований для снижения сумм неустойки и штрафа суд не усмотрел.

Судебная коллегия согласилась с выводами суда и их правовым обоснованием.

Доводы жалобы, сводящиеся к несогласию с    применением судом при определении размера неустойки Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» не являются основанием для отмены решения суда.

18 марта 2024 года Правительством Российской Федерации издано Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 Постановления, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.

В соответствии с п. 2 Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Постановление вступило в силу с 22 марта 2024 года, соответственно, расчет неустойки за нарушение удовлетворения требований потребителя, определяемой в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, за указанный в иске период с 01.07.2023 по 01.10.2023 обоснованно рассчитан исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. – 7,5% годовых. Как следствие при расчете эта ставка правильно поделана на 365 дней в целях определения ее за один день просрочки.

Таким образом, решение суда, проверенное в пределах доводов жалобы, отмене или изменению не подлежит, поскольку юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, а доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Иркутска от 22 мая 2024 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий	И.В. Скубиева
Судьи	Н.Н. Шишпор
В.О. Шабалина

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.09.2024.