Решение от 30.05.2022 по делу № 2-1544/2022 от 30.03.2022

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2022-001683-88

Дело № 2-1544/2022

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 02 июня 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск30 мая 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1544/2022 по иску Риб Хамиды Мударисовны к Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономный блок,

У С Т А Н О В И Л:

Риб Х.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск и с учетом уточнений просила суд: признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Риб Х.М. на 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Риб Х.М. право собственности на автономный блок жилого дома (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (жилая комната, площадью 8,5 кв.м., жилая комната, площадью 19,9 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м.), общей площадью 38,3 кв.м./л.д.64/.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Риб Х.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании решения Первоуральского горисполкома №-Б от 24.01.1991. В регистрационном удостоверении БТИ фактически значится жилой дом, в котором расположены две квартиры. Указанный жилой дом, общей площадью 76,6 кв.м. состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами/выходами. Истцу принадлежит отдельная часть жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м. Из кадастрового паспорта на жилой дом от 22.06.2012 усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом, состоит из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие, является домом блокированной застройки.

Истец Риб Х.М., ее представитель Студиникина А.Н., действующая на основании доверенности № № от 26.03.2022 сроком действия три года со всеми правами/л.д.7-8/, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие/л.д.63/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Риб Х.М., ее представителя Студиникиной А.Н.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.63/. /. О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчик- представитель Администрации г.о. Первоуральск извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика- представителя Администрации г.о. Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области /далее-Управление Росреестра по Свердловской области/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление /л.д. 24/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Третье лицо-представитель АО «ПНТЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление /л.д. 46/. Своим ходатайством просил рассмотреть дело в свое отсутствие/л.д.45/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Свердловской области, АО «ПНТЗ».

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости спорный жилой дом по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, 1960 года постройки, имеет общую площадь 76,6 кв.м., указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №/21-23/.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на 04.10.1989 указано, что 1/2 доли спорного жилого дома принадлежала Новотрубному заводу (в настоящее время наименование Акционерное общество «Первоуральский Новотрубный завод»). Также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указана Риб Х.М. /л.д.27-33/.

Согласно ответу АО «ПНТЗ» от 28.04.2022 на судебный запрос следует, что сведения о том, значится ли на балансе АО «ПНТЗ» по состоянию на 1989 год жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> архиве общества отсутствуют. В настоящее время в бухгалтерском учете Общества также отсутствуют сведения о жилом доме с кадастровым номером №. Сведения о передаче указанного жилого дома в муниципальную собственность городского округа Первоуральск и соответствующие документы в архиве Общества не найдены/л.д. 45/.

Как следует из материалов дела, Исполнительным комитетом Первоуральского городского совета народных депутатов было принято решение №-б от 24.01.1991 «О безвозмездной передаче Новотрубным заводом квартир в поселках Самстрой и Перескачка» гражданам, проживающим в них /л.д.44/.

На основании регистрационного удостоверения, выданного Первоуральским БТИ 29.12.1993 № 3300 за Риб Х.М. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>/л.д.10/. Аналогичные сведения о праве собственности Риб Х.М. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> содержатся и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости/л.д.21-23/.

Согласно сообщению Администрации г.о. Первоуральск № 185 от 26.04.2022, следует, что жилой дом и квартиры № № расположенные по адресу: <адрес> не значатся в реестре муниципальной собственности городского округа Первоуральск/л.д.43/.

Согласно информации, предоставленной СОГУП «Областной Центр недвижимости» № 01-20/2696 от 26.04.2022, по данным учётно-технической документации по состоянию на 01.12.1999 объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за Риб Х.М. – 1/2 доля (<адрес>) на основании регистрационного удостоверения № 3300, выданное Первоуральским БТИ 29.12.1993, сведения о принадлежности 1/2 доли (<адрес>) отсутствуют/л.д.47/.

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылалась на тот факт, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически представляет собой самостоятельный автономный жилой блок, который является структурно обособленным от остальной части жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой частью жилого дома внутридомовых помещений, мест общего пользования. В связи с чем часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений общей площадью 38,3 кв.м. (жилая комната, площадью 8,5 кв.м., жилая комната, площадью 19,9 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м.), находящаяся в фактическом пользовании Риб Х.М., должна рассматриваться как автономный блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-производственная фирма «ПАРС» от 28.04.2022 следует, что здание, расположенное по адресу: г.о. Первоуральск, <адрес> по основным техническим характеристикам является блокированным жилым домом застройки с количеством жилых блоков-2 и пригодно для постоянного проживания; комплекс признаков индивидуального и многоквартирного дома (согласно п.3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 и п. 3.4 СП 54.13330.2016) отсутствует. Дом выполнен из деревянного бруса 180х180, крыша деревянная, двускатная, покрыта шифером. Стены жилых комнат образованы штукатуркой по деревянному каркасу. Перекрытия-деревянные. Окна и двери-деревянные. Фундаменты-бутовые ленточные, толщиной 50, глубина заложения 1,5. Отопление-печное. Сети водоснабжения и канализации-отсутствуют.

По объемно-панировочному решению здание представляет собой два последовательно расположенных изолированных, автономно эксплуатируемых жилых блока, что позволяет разделить жилой дом на отдельные объекты: автономный блок № (жилая комната S=8.5м2, жилая комната S=19.9м2, кухня S=9.9м2) находящийся в фактическом пользовании Риб Х.М. и автономный блок № (жилая комната S=9.5м2, жилая комната S=20,0м2, кухня S=8.8м2) никем не используемый, без проведения дополнительных мероприятий по реконструкции здания с целью дальнейшей регистрации каждого блока, как самостоятельного объекта права. Каждый из указанных автономных блоков, расположен на обособленном земельном участке. Возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома имеется.

Техническое состояние жилых блоков в целом не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно- планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям/л.д.73-82/.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр 96» ФИО4 от 29.04.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, имеет декларированную площадь 2010 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При визуальном осмотре выявлено, что на земельном участке расположен дом блокированного типа, каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающей земельный участок и фактически земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка, на местности обозначен забором. Исходя из произведенных измерений площади участков состовляют:ЗУ1-1193 кв.м., ЗУ2-1157 кв.м.. ЗУ1 находится в фактическом пользовании у Риб Х.М.. Участок расположен в территориальной зоне – Ж-1. Нормативы земельный участков установлены решением Первоуральской городской Думы от 29 июня 2017 года № 629. Согласно действующим Правилам Землепользования и Застройки ГО Первоуральск, для земельных участков с разрешенным использованием «для размещения домов блокированного типа» предельный размер земельного участка составляет не менее 200 кв.м. и не более 1000 кв.м.. При проведении кадастровых работ площади участков необходимо привести в соответствие с установленными нормативами. Исходя из вышеперечисленного, раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> возможен на два земельных участка по фактическому землепользованию/л.д. 65-72/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом с № по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки.

Факт того, что жилой дом является домом блокированной застройки, а входящие в него автономные жилые блоки являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истца и неустановленных лиц ( в настоящее время вторая часть жилого дома никем не используется, права на неё также не зарегистрированы), на самостоятельных земельных участках также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями/л.д.77,78/, из которых следует, что каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке, имеет отдельный вход/выход на улицу.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать жилой дом с КН № домом блокированной застройки, состоящего из самостоятельных автономных жилых блоков, находящихся в фактическом пользовании истца и неустановленных лиц, прекратить право общей долевой собственности Риб Х.М на 1/2 долю в спорном жилом доме и признать за Риб Х.М. право собственности на автономный блок в жилом доме блокированной застройки (дом блокированной застройки), состоящий из помещений (жилая комната S=8.5м2, жилая комната S=19.9м2, кухня S=9.9м2), общей площадью 38,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ S=8.5░2, ░░░░░ ░░░░░░░ S=19.9░2, ░░░░░ S=9.9░2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,3 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>