Решение от 11.07.2018 по делу № 2-4077/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-4077/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года                     г. Абакан                    

    Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

представителя истца Гусаченко А.А., действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» к Музалевой Любови Ивановне о понуждении предоставить допуск в жилое помещение,

                     УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» (далее ООО «УЖЭУ-2») обратилось с иском к Музалевой Л.И. о понуждении ответчика предоставить доступ в жилое помещение № <адрес>, для осуществления обследования системы центрального отопления и производства ремонтных работ.

Требования, изложенные в иске, мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году в указанном многоквартирном доме проводился капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей центрального отопления. Наниматель <адрес> названного многоквартирного дома Музалева Л.И. отказалась предоставить доступ подрядной организации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома для проведения необходимых ремонтных работ стояков системы центрального отопления. По этой причине стояк системы центрального отопления, проходящий транзитом через жилое помещение № данного дома отремонтирован и заменен подрядной организацией не был. В отопительный период от собственников жилых помещений, распложенных выше по этажу от <адрес> данного жилого дома в адрес ООО «УЖЭУ-2» поступили жалобы о недостаточном прогреве стояков системы центрального отопления. Нанимателем <адрес> является Музалева Л.И., которая отказывается предоставить доступ в квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ООО «УЖЭУ-2» Гусаченко А.А., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы иска. Пояснил, что неудовлетворительная работа системы центрального отопления многоквартирного дома, отсутствие возможности ее обследования и ремонта по причине не допуска в отдельное жилое помещение ответчиком может создать угрозу безопасности для здоровья граждан и их имущества.

Ответчик Музалева Л.И. в судебное заседание не явилась. Судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, являющемуся местом ее регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда невостребованной адресатом, с почтовой отметкой «по истечению срока хранения».

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На управляющую организацию в силу закона возложена обязанность по осуществлению контроля за эксплуатацией инженерного оборудования дома, проведение необходимых ремонтных работ, они в силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правил № 354 ) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 2 Правил № 354 "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В силу п. 34 указанных Правил № 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Жилой многоквартирный дом <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года находится под управлением ООО «УЖЭУ-2» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, является Музалева Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

09.02.2018 (исх. №) в адрес нанимателя жилого помещения <адрес> Музалевой Л.И. ООО «УЖЭУ-2» было по почте заказным письмом с уведомлением направлено предупреждение с просьбой предоставить специалистам управляющей организации не позднее 12.02.2018 доступ к стоякам системы центрального отопления, проходящим транзитом через жилое помещение № данного дома.

В тексте предупреждения были указаны основания обследования и возможного ремонта стояков системы центрального отопления дома и контактные телефоны ООО «УЖЭУ-2» для согласования удобного времени доступа специалистов управляющей организации в жилое помещение №.

Данное заказное письмо с уведомлением ООО «ЖЭУ-2» Музалевой Л.И. не получено. Письмо возвратилось отправителю в связи с истечением срока хранения (информация Почты России почтовый идентификатор №).

06.04.2018 специалистами ООО «ЖЭУ-2» в присутствии собственников жилых помещений № и № была предпринята попытка обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с целью обследования и проведения ремонтных работ стояков центрального отопления.

.Наниматель жилого помещения № Музалева Л.И. доступ в жилое помещение 06.04.2018 предоставить отказалась, возможное время доступа не согласовала. Специалистами ООО «УЖЭУ-2» по данному факту был составлен Акт об отказе к допуску в жилое помещение от 06.04.2018.

Право ООО «УЖЭУ-2» требовать обеспечения доступа в жилое помещение для его обследования обусловлено наличием у указанной организации полномочий по осуществлению контроля за эксплуатацией инженерного оборудования жилого дома и наличия подтвержденных оснований для этого.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания к возложению обязанности на ответчика предоставить специалистам ООО «УЖЭУ-2» доступ в принадлежащую ответчику квартиру для ее обследования.

В соответствии с <данные изъяты> ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № при подаче иска в суд в порядке возврата в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 2» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 2» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░. ░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 16.07.2018.

░░░░░ ░.░. ░░░░