Решение по делу № 2-1211/2022 от 22.02.2022

     К делу номер (2-109/2022, 2-2414/2021)

УИД: 23RS0номер-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 05 марта 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи              Радченко Д.В.,

при секретаре                          ФИО5,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, сносе самовольной постройки, демонтаже некапитальных строений и сооружений,

У С Т А Н О В И Л:

    Первоначально ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109013:18 и расположенными на данном земельном участке нежилыми строениями с кадастровым номером 23:49:0109013:1200 и кадастровым номером 23:49:0109013:1132, по адресу: <адрес>, путем сноса самовольной пристройки к зданию спального корпуса литер А, расположенного по адресу: <адрес>; приведению здания спального корпуса литер А к техническому состоянию до его самовольной реконструкции; демонтажа следующих сооружений: ограждения переменной высотой: от 1,30 м. - длиной 30,0 м., до 2,25 м. - длиной 9,7 м., с калитками, бетонной дорожки, бетонной площадки, игровой площадки, зонтиков от солнца, выполненных на месте многолетних клумб, расположенных возле самовольной пристройки к зданию спального корпуса литер А.

    В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 по праву собственности принадлежат нежилое здание кафе с кадастровым номером 23:49:0109013:1200, общей площадью 70,2 кв.м., и нежилое строение - уборная с кадастровым номером 23:49:0109013:1132, общей площадью 56 кв.м. Указанные выше капитальные строения расположены на принадлежащем истцу земельном участке общей площадью 26090 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109013:18, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчику по праву собственности принадлежат нежилые помещения № номер, 10, 11, 12 – объект с кадастровым номером 23:49:0109013:1173, площадью 19,5 кв.м., расположенные на первом этаже, а также нежилые помещения 56-58, 58а, 59-106 - объект с кадастровым номером 23:49:0109013:1083, общей площадью 445,5 кв.м., расположенные на втором этаже в спальном корпусе лит. А по адресу: <адрес>. ФИО2 не является законным пользователем данного земельного участка. Указанный выше спальный корпус лит. А расположен возле принадлежащих истцу нежилых помещений на том же земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109013:18. При этом, ответчик произвела реконструкцию указанного выше спального корпуса лит. А, в результате которой к зданию спального корпуса было произведена пристройка, то есть увеличены параметры здания и занята часть земельного участка, одним из владельцев которого истец является, кроме того, в результате реконструкции внесены изменения в несущую конструкцию здания. Произведенные изменения в нежилом строении спальный корпус литер А не соответствуют строительным нормам и правилам, сейсмическим требованиям. Сохранение данной реконструкции создает угрозу целостности конструкций строения. Кроме того, ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109013:18 возведено ограждение, переменной высотой: от 1,30 м. - длиной 30,0 м., до 2,25 м. - длиной 9,7 м., установлены две калитка, которые закрыты на замки, вход на территорию земельного участка отсутствует. При этом, на пригороженной ответчиком части земельного участка расположен люк (смотровой колодец), из которого осуществляется подача горячей воды арендаторам земельного участка. Из-за данного ограждения территории и ограничения доступа отсутствует возможность беспрепятственного пользования пригороженной частью земельного участка для прохода к строениям, доступа к смотровым колодцам у законных владельцев земельного участка, в том числе ФИО3, иных граждан. Также, на указанном выше земельном участке ответчицей выполнено устройство бетонных дорожек и площадок, непосредственно в части расположения многолетних клумб. Выполнено устройство игровой площадки. Установлены зонтики от солнца на площадке, выполненной на месте клумбы. Перепланировка (переустройство), реконструкция нежилого строения спального корпуса, установление ограждение, устройство бетонных дорожек и площадок, непосредственно в части расположения многолетних клумб, игровой площадки, установления зонтиков, выполненных на месте клумб, поскольку они занимают территорию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109013:18, создают препятствия в пользовании данным земельным участком для его законных владельцев, в том числе ФИО3 Устранение указанных препятствий возможно путем устранения совершенных перепланировки (переустройства) и реконструкции строения, сноса (демонтажа) бетонных дорожек и площадок, непосредственно в части расположения многолетних клумб, игровой площадки, установленных зонтиков, выполненных на месте клумб, и приведения нежилого строения и прилегающей к нему территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109013:18 в первоначальное состояние. Истец не давал ответчику согласия на проведение строительных работ, реконструкцию здания спального корпуса лит. А, возведение пристройки к нему, пригораживание территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109013:18, находящегося в том числе в пользовании ФИО3, а также на демонтаж общих клумб и устройство на их месте площадок, дорожек, зонтиков. С учетом изложенного, истец считает, что ответчиком произведена самовольная реконструкция здания спального корпуса лит. А, и занятие прилегающей к нему территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109013:18 по адресу: <адрес>, которые создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены с нарушением строительных норм и правил, создают препятствия ФИО3 в пользовании указанными выше земельным участком и принадлежащими ему строениями.

В последующем истец с учетом результатов проведенной в рамках рассмотрения дела судебной строительно-технической экспертизы, воспользовавшись правом, предоставленным положениями ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО3 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109013:18 и расположенными на данном земельном участке нежилыми строениями с кадастровым номером 23:49:0109013:1200 и кадастровым номером 23:49:0109013:1132, по адресу: <адрес>, освободить указанный земельный участок путем сноса (демонтажа) самовольной пристройки номер площадью застройки 9,6 кв.м., этажность: 2; самовольной пристройки номер, состоящей из части, расположенной на уровне первого этажа площадью застройки 17,6 кв.м., и части, расположенной на уровне второго этажа площадью застройки 28,2 кв.м., к зданию спального корпуса литер А с кадастровым номером 23:49:0109013:1257 и демонтажа ограждения и малых архитектурных форм палисадника, расположенных возле указанного здания спального корпуса по адресу: <адрес>.

Заочным решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования искового заявления ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, сносе самовольной постройки, демонтаже некапитальных строений и сооружений.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика ФИО2 об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено. Заочное решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Возобновлено рассмотрение дела.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление представителя администрации <адрес> по доверенности ФИО7, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица, указывает, что требования истца поддерживает, просит удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя администрации <адрес> с учетом его позиции, изложенной в письменной заявлении, и, исследовав материалы дела, находит уточненные требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом, ФИО3 по праву собственности принадлежат нежилое здание кафе с кадастровым номером 23:49:0109013:1200, общей площадью 121,7 кв.м., и нежилое строение - уборная с кадастровым номером 23:49:0109013:1132, общей площадью 56 кв.м.

Указанные выше капитальные строения расположены на земельном участке общей площадью 2690 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109013:18. расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора номер от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО3 является одним из арендаторов данного земельного участка.

Ответчику по праву собственности принадлежат нежилые помещения № номер, 10, 11, 12 - объект с кадастровым номером 23:49:0109013:1173, площадью 19,5 кв.м., расположенные на первом этаже, а также нежилые помещения 56-58, 58а, 59-106 - объект с кадастровым номером 23:49:0109013:1083, общей площадью 445,5 кв.м., расположенные на втором этаже в спальном корпусе лит. А по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не является участником указанного выше договора номер от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109013:18 в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Спальный корпус лит. А - объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0109013:1257. расположен возле принадлежащих ФИО3 нежилых помещений на том же земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109013:18.

Как следует из искового заявления, после приобретения вышеуказанных помещений ответчик произвела реконструкцию указанного выше спального корпуса лит. А.

Так, в соответствии с выполненным по заказу истца заключением специалиста ООО «Стройнадзор» номер от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки (переустройства) и реконструкции спального корпуса лит. А проведены следующие технические изменения: в несущей наружной стене здания, на первом этаже: выполнен демонтаж оконного блока из помещения номер площадью 11,7 кв.м.; выполнен демонтаж фрагмента стены под оконным проемом; установлен дверной блок из металлопластика: установлен оконный блок из металлопластика; выполнен демонтаж оконного блока из помещения номер площадью 3,9 кв.м.; выполнен демонтаж фрагмента стены под оконным проемом; установлен дверной блок в помещение номер из металлопластика; установлен оконный блок в помещение номер из металлопластика; выполнена пристройка с фасадной стороны здания к помещениям номер и номер, размерами 1,80 м. х 5,50 м.; выполнено перекрытие над пристройкой; выполнена подводка инженерных сетей: электроснабжения; выполнены отделочные работы. На втором этаже: выполнен демонтаж оконного блока из помещения номер площадью 12,0кв.м.; выполнен демонтаж фрагмента стены под оконным проемом; установлен дверной блок из металлопластика; установлен оконный блок из металлопластика; выполнен демонтаж оконного блока из помещения номер площадью 3,9 кв.м.; выполнен демонтаж фрагмента стены под оконным проемом; установлен дверной блок в помещение номер из металлопластика; установлен оконный блок в помещение номер из металлопластика; выполнена пристройка с фасадной стороны здания к помещениям номер и номер (балконы) из металлоконструкций; смонтирована кровля из металлопрофиля; установлено ограждение; выполнены отделочные работы.

К центральному входу в здание спального корпуса лит. А выполнена пристройка и надстройка над входом. В процессе перепланировки (переустройства) и реконструкции проведены следующие технические изменения: к наружной стене здания первого и второго этажей выполнена пристройка с фасадной стороны строения из металлических конструкций; выполнена обшивка конструкций из металлопрофиля; на первом этаже устроен отдельный вход в пристройку; над входным козырьком выполнена пристройка; внутри пристройки устроена лестница, ведущая на второй этаж: над входным козырьком; на втором этаже выполнен демонтаж оконного блока; выполнен демонтаж фрагмента стены под оконным проемом; установлен дверной блок из металлопластика; выполнено перекрытие над пристройкой; выполнена подводка инженерных сетей: электроснабжения; выполнены отделочные работы. Размеры пристройки по наружному обмеру составляют 3.10м. х 5,15м., высота - 6,20м.

Исследуя указанную выше реконструкцию, специалист приходит к выводу, что произведенные изменения в нежилом строении спальный корпус литер А, не соответствуют строительным нормам и правилам, сейсмическим требованиям. Сохранение данной реконструкции создает угрозу целостности конструкций строения.

Кроме того, ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109013:18 возведено ограждение, переменной высотой: от 1,30 м. - длиной 30,0 м., до 2,25 м. - длиной 9.7 м. установлены две калитка, которые закрыты на замки, вход на территорию земельного участка отсутствует.

При этом, на пригороженной ответчицей части земельного участка, расположен люк (смотровой колодец), из которого осуществляется подача горячей воды арендаторам земельного участка. Из-за данного ограждения территории и ограничения доступа, отсутствует возможность беспрепятственного пользования пригороженной частью земельного участка для прохода к строениям, доступа к смотровым колодцам у законных владельцев земельного участка, в том числе ФИО3, иных граждан.

Также, на указанном выше земельном участке ответчиком выполнено устройство бетонных дорожек и площадок, непосредственно в части расположения многолетних клумб. Выполнено устройство игровой площадки. Установлены зонтики от солнца на площадке, выполненной на месте клумбы.

Специалист приходит к выводу, что с учетом описанных изменений, перепланировка (переустройство) реконструкция нежилого строения спального корпуса, установление ограждение, устройство бетонных дорожек и площадок, непосредственно в части расположения многолетних клумб, игровой площадки, установления зонтиков, выполненных на месте клумб. поскольку они занимают территорию земельного участка с кадастровым номером 23:49:01090".3:18. создают препятствия в пользовании данным земельным участком для его законных владельцев, в том числе ФИО3 Устранение указанных препятствий возможно путем устранения совершенных перепланировки (переустройства) и реконструкции строения, сноса, (демонтажа) бетонных дорожек и площадок, непосредственно в части расположен? многолетних клумб, игровой площадки, установленных зонтиков, выполненных на месте клумб, и приведения нежилого строения и прилегающей к нему территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109013:18, в первоначальное состояние.

На основании пунктов 1 и 3 абз. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, ноне противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, осуществляемой в том числе путем признания в судебном порядке права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу чт. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Негаторный иск, как указано выше, подлежит удовлетворению при одновременной констатации следующих условий: истец является собственником или законным владельцем объекта недвижимости; истец не утратил владения объектом; истцу чинятся реальные препятствия в осуществлении права законного владельца; препятствия в осуществлении правомочий собственника обусловлены неправомерными действиями ответчика (нарушителя права истца).

Помехи и препятствия, созданные законными действиями, посредством предъявления негаторного иска преодолеть невозможно, такие помехи и препятствия собственник вынужден либо претерпевать, либо защищаться от них предусмотренным способом.

Следовательно, исходя из нормы ст. 304 ГК РФ, негаторный иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из положений ч. 2 ст. 12 ГПК РФ следует, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В рамках рассмотрения гражданского дела на основании определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Зодчий» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта по проведенной по делу судебной экспертизе, ответчиком произведена реконструкция спального корпуса лит «А», а именно, к спальному корпусу со стороны северо-западного фасада возведены пристройка номер площадью застройки 9,6 кв.м. Этажность: 2; пристройка номер, состоящая из части, расположенной на уровне первого этажа площадью застройки 17,6 кв.м., и части, расположенной на уровне второго этажа площадью застройки 28,2 кв.м. При этом, на первом этаже выполнены: демонтаж оконного блока в помещении номер с демонтажем фрагмента стены под оконным проемом, установлен дверной и оконный блок из металлопластика; демонтаж оконного блока в помещении номер с демонтажем фрагмента стены под оконным проемом; установлен дверной и оконный блок из металлопластика. На втором этаже выполнены: демонтаж оконного блока в помещении номер с демонтажем фрагмента    стены под    оконным    приемом:    установлен дверной и оконный блок из металлопластика; выполнен демонтаж оконного блока в помещении номер с демонтажом фрагмента    стены под    окбнным    прбемом:    установлен дверной    и    оконный блок    из металлопластика; построена у северо-западного фасада спального корпуса двухэтажная Пристройка номер из профилированной трубы на сварных соединениях. В районе пристройки номер выполнены: демонтаж бетонного блока, фрагмента стены под оконными проемами на втором этаже в помещений номер по паспорту БТИ; установлен дверные блоки из металлопластика; построена у северо-западного фасада спального корпуса двухэтажная Пристройка номер из профилированной трубы на сварных соединениях. Внутри пристройки устроена двухмаршевая лестница с выходом из здания. Также с северо-западного фасада спального корпуса установлено ограждение на территории земельного участка с КН 23:49:0109013:18. В ограждении палисадник с малыми архитектурными формами и с детской игровой зоной. <адрес> территории палисадника – 214,6 кв.м. На территорию имеется два входа через калитки.

Экспертом выявлено, что пристройка номер полностью расположена в кадастровых границах земельного участка с КН 23:49:0109013:18. площадь наложения на данный земельный участок составляет 9,6 кв.м. Пристройка номер также полностью в кадастровых границах земельного участка с КН 23:49:0109013:18. Площадь наложения составляет 17,6 + 28,2 = 45,8 кв.м. Также выявлено наложение территории, занимаемой палисадником на кадастровые границы указанного земельного участка, площадью наложения 211,6 кв.м. Имеется также наложение палисадника на территорию общего пользования (проезд) 3 кв.м.

При этом, пристройка номер и пристройка номер не соответствуют требованиям п. 6.5.6 СП 14.13JJ0.2018 «Строительство в сейсмических районах» - «Дверные проемы в кирпичных (каменных) перегородках на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов должны иметь железобетонное или металлическое обрамление», так как после демонтажа подоконной части не выполнено железобетонное или металлическое обрамление дверных проемов, компенсирующее жесткость демонтированной кладки; п. 1 ч. 6 ст. 5.2 Градостроительного кодекса РФ - «Строительство, реконструкция объекта капитального строительства, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства могут включать следующие мероприятия: 1) выдача разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство), внесение изменений в разрешение на строительство, присвоение адреса объекту адресации», поскольку материалы гражданского дела не содержат разрешительных документов на реконструкцию спального корпуса; - ч. 1.2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ - «1.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией», поскольку материалы гражданского дела не содержит проектной и рабочей документации на реконструкцию спального корпуса.

Экспертом установлено, что возведение пристройки номер создает препятствие в пользовании своим имуществом владельцам нежилых помещений спального корпуса лит. «А». Пристройкой номер закрыты окна нежилого помещения номер на первом этаже, собственником которого ФИО2 не является.

Также, эксперт приходит к выводу о наличии препятствий для арендаторов в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109013:18 по своему целевому назначению - для размещения и эксплуатации зданий и сооружений курортной поликлиники номер, препятствия выражаются в возведении спорных пристроек и палисадника.

Создаются препятствия арендаторам земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109013:18, в том числе истцу ФИО3, поскольку спорные пристройки находятся в границах данного земельного участка и в материалах гражданского дела отсутствует согласие арендаторов и арендодателя на размещение спорных пристроек на территории земельного участка. Препятствия для арендаторов земельного участка связаны с уменьшением арендуемой территории. Установкой ограждений палисадника у арендаторов земельного участка создаются препятствия в доступе и обслуживании колодца тепловых сетей. Способ устранения препятствий - демонтаж пристроек номер и номер, демонтаж ограждения и малых архитектурных форм палисадника. Снос спорных объектов без причинения ущерба расположенным рядом строениям - технически возможен.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, поскольку исследование проведено квалифицированным специалистом. Выводы эксперта научно обоснованы, базируются на специальных познаниях. Суд находит экспертное заключение достоверным доказательством, которое может быть положено в основу решения, в нем полно и всесторонне исследованы поставленные вопросы и даны ответы. Эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

ФИО3, а также другие арендаторы и арендодатель не давали ответчице согласия или разрешения на проведение строительных работ на земельном участке, занятие части данного земельного участка под строительство и размещение пристроек, а также огораживание части земельного участка для использования в личных целях. Доказательства обратного не представлены.

С учетом изложенного, установлено, что ответчик произвела самовольную реконструкцию здания спального корпуса лит. А, а именно, внесла изменения в его конструкцию, возвела самовольные пристройки к данному зданию с нарушением строительных норм и) правил, в том числе связанных с обеспечением безопасности (требований к строительству в сейсмических районах), самовольно заняла прилегающую к зданию спального корпуса территорию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109013:18, находящегося в законном пользовании истца и других арендаторов. Действия ответчицы, тем самым, создает угрозу жизни и здоровью граждан и препятствия, в том числе ФИО3, в пользовании указанными выше земельным участком и принадлежащими ему строениями.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные материалы в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Требования искового заявления ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, сносе самовольной постройки, демонтаже некапитальных строений и сооружений – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО3 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109013:18 и расположенными на данном земельном участке нежилыми строениями с кадастровым номером 23:49:0109013:1200 и кадастровым номером 23:49:0109013:1132, по адресу: <адрес>, освободить указанный земельный участок путем сноса (демонтажа) самовольной пристройки номер площадью застройки 9,6 кв.м., этажность: 2; самовольной пристройки номер, состоящей из части, расположенной на уровне первого этажа площадью застройки 17,6 кв.м., и части, расположенной на уровне второго этажа площадью застройки 28,2 кв.м., к зданию спального корпуса литер А с кадастровым номером 23:49:0109013:1257 и демонтажа ограждения и малых архитектурных форм палисадника, расположенных возле указанного здания спального корпуса по адресу: <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.     

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                         Д.В. Радченко