Решение по делу № 2-974/2024 (2-5687/2023;) от 30.11.2023

Дело №2-974/2024

54RS0003-01-2023-005518-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года                                    г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Королёвой У.А.,

с участием представителя истца Берус Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москальцова Виктора Владимировича к Глушковой Наталье Павловне, Клобуковой Ирине Юрьевне о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Москальцов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Глушковой Н.П., Клобуковой И.Ю. о регистрации перехода права собственности на дачный дом, площадью __ кв.м, по адресу: ... кадастровый __

В обоснование заявленных требований указано, что xx.xx.xxxx между истцом и Клобуковым П.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Клобуков П.М. передал, а истец оплатил и принял в собственность нежилое помещение, площадью __.м, по адресу: ..., ... кадастровый __ Оплата произведена истцом в период с xx.xx.xxxx в общей сумме __. Сторонами договор исполнен. xx.xx.xxxx Клобуков П.М. умер, в связи с этим регистрация перехода права собственности на дачный дом не осуществлена.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект права жилой дом, наименование – дачный дом, площадью __ кв.м, по адресу: г..., ... кадастровый __

Истец Москальцов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Берус Т.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики Глушкова Н.П., Клобукова И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, повестки возвращены в срок по истечении срока хранения (л.д.42-46).

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие возражений истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу статьи 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В ходе судебного разбирательства установлено, что xx.xx.xxxx между Клобуковым П.М. (продавцом) и Москальцовым В.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель оплачивает и принимает в собственность нежилое помещение, площадью __ кв.м, по адресу: ..., ... кадастровый __ (л.д.24-27).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от xx.xx.xxxx цена договора составила __.

Согласно пункту 4.1 договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

xx.xx.xxxx Клобуков П.М. передал Москальцову В.В. недвижимое имущество по акту приема-передачи (л.д.28).

Из представленных квитанций следует, что истец обязательства по договору от xx.xx.xxxx исполнил в период с xx.xx.xxxx в полном объеме. Ответчиками данное обстоятельство не оспаривалось (л.д.6-20).

Сторонами не зарегистрирован переход права собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx право собственности на нежилое помещение, площадью __.м, по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __ принадлежит Клобукову П.М. (л.д.21-23).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае уклонения второй стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ответу Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области, xx.xx.xxxx Клобуков П.М. умер. Его наследниками по закону являются Глушкова Н.П., Клобукова И.Ю. (л.д.32-33).

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __ от Клобукова П.М. к Москальцову В.В. не может быть произведена по объективным обстоятельствам.

Наследники Клобукова П.М. не являются правопреемниками в рассматриваемых правоотношениях, поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены обеими сторонами до смерти собственника.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, признании перехода права собственности на спорное недвижимое имущество состоявшимся, что является основанием для регистрации в ЕГРН перехода права собственности от Клобукова П.М. к Москальцову В.В.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Москальцова Виктора Владимировича, паспорт серии __ __ удовлетворить.

Признать переход права собственности на жилой дом, наименование – дачный дом, площадью __ кв.м, по адресу: город Новосибирск, ... кадастровый __ от Клобукова Павла Михайловича к Москальцову Виктору Владимировичу состоявшимся на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на жилой дом, наименование – дачный дом, площадью __ кв.м, по адресу: город Новосибирск, ... кадастровый __ от Клобукова Павла Михайловича к Москальцову Виктору Владимировичу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 24.04.2024.

Судья                                         А.В. Адаменко