Решение от 18.04.2016 по делу № 2-2657/2016 от 26.02.2016

Дело №2-2657/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«18» апреля 2016 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Трубиной И.Н.

при секретаре Мельник С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

Гражданское дело исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» к Катковой Елене о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк УралСиб» обратилось суд с иском к Катковой Елене о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что 09 февраля 2007 года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Катковой Еленой Васильевной, был заключен Кредитный договор ###.

В соответствии с решением годового общего собрания акционеров Банка (протокол ### от **.**.****, дата проведения **.**.****) полное фирменное наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ», сокращенное фирменное наименование изменено на ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В связи с чем, 01.09.2015г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица за государственным номером 2157700162211 о том, что произошло изменение организационно-правовой формы юридического лица.

Согласно п. 1.1, 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на счет, открытый в Банке.

Факт выдачи кредита подтверждается Мемориальным ордером ### от 05.03.2007г.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.3 Кредитного договора, Заемщик обязался производить возврат кредита согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов (Приложение к Кредитному договору), а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 14,0 (четырнадцать) процентов годовых.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.20 Кредитного договора, Банк вправе в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся

Банку по настоящему договору, направив письменное сообщение об этом Заемщику не менее, чем за 7(Семь) календарных дней до устанавливаемых сроков при нарушении сроков возврата кредита и, или уплаты процентов.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.20. Кредитного договора, Истец 29.09.2015 г. направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 14.10.2015 г.

Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 17.11.2015 года задолженность Заемщика перед Банком составила: - по кредиту — 863 011 (Восемьсот шестьдесят три тысячи одиннадцать) рублей 84 копейки; - по процентам — 57 720 (Пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать) рублей 76 копеек. Согласно пункту 4.2 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата (невозврата) Заемщиком кредита, а также несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов за пользование кредитом, Банк имеет право взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,5 (пять десятых) % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 17.11.2015 года - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита — 152 405 (Сто пятьдесят две тысячи четыреста пять) рублей 74 копейки; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами — 25 337 (двадцать пять тысяч триста тридцать семь) рублей 35 копеек.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение Катковой Еленой Васильевной по договору купли-продажи квартиры от 09.02.2007г. в собственность Квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... «А», ... (далее — Квартира), кадастровый (или условный) ###/А, стоимостью 1750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Пункт 2.4. договора купли-продажи квартиры от 09.02.2007г. устанавливает, что в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **.**.**** № 102-ФЗ Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на Квартиру. При этом Каткова Елена Васильевна становится Залогодателем.

Договор купли-продажи квартиры от **.**.****, зарегистрирован в ЕГРП за ### от **.**.****.

Ипотека зарегистрирована в ЕГРП за ### от **.**.**** В соответствии с выпиской из Отчета ### об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, ... «А», ..., проведенным ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», рыночная стоимость Квартиры на **.**.**** составляет 2 130 000 (два миллиона сто тридцать тысяч) рублей.

Согласно пп. 4 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, ... «А», ... квартира должна составлять 1 704 000 (Один миллион семьсот четыре тысячи) рублей.

В соответствии с п. 5.3. договора купли-продажи квартиры от 09.02.2007г. Обязательства Покупателя в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения Катковой Еленой Васильевной обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, возникших из Кредитного договора.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

14.10.2010г. ОАО «УРАЛСИБ», являющееся залогодержателем квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., корпус А, ... (далее - Объект недвижимости) дало свое согласие на предоставление в последующий залог Объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору Стабилизационного займа по ипотечному кредиту, заключаемого между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и заемщиком Катковой Еленой Васильевной в целях обеспечения последним исполнения своих обязательств перед Кредитором по кредитному договору ### от **.**.****.

До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

По состоянию на **.**.**** задолженность Ответчика по Кредитному договору ### от **.**.**** составляет 1 098 475 (Один миллион девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 69 копеек, в том числе: - по кредиту — 863 011 (Восемьсот шестьдесят три тысячи одиннадцать) рублей 84 копейки; по процентам — 57 720 (Пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать) рублей 76 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита — 152 405 (Сто пятьдесят две тысячи четыреста пять) рублей 74 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами — 25 337. двадцать пять тысяч триста тридцать семь) рублей 35 копеек.

При подготовке к обращению в суд с исковым заявлением, Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» оплатило проведение оценки предмета залога в размере 2 400 (две тысячи четыреста) рублей по Договору № УС115/ВУ2015-8 на возмездное оказание услуг по оценке имущества от **.**.****, заключенному с ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» платежным поручением ### от **.**.****.

Просит суд взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Катковой Елены Васильевны задолженность по Кредитному договору ### от **.**.**** в размере 1 098 475 (Один миллион девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 69 копеек, в том числе: по кредиту — 863 011 (Восемьсот шестьдесят три тысячи одиннадцать) рублей 84 копейки; по процентам — 57 720 (Пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать) рублей 76 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита — 152 405 (Сто пятьдесят две тысячи четыреста пять) рублей 74 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами — 25 337 (двадцать пять тысяч триста тридцать семь) рублей 35 копеек. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Катковой Елены Васильевны проценты за пользование кредитом по ставке 14,0 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере — 863 011 (Восемьсот шестьдесят три тысячи одиннадцать) рублей 84 копейки копеек с учетом его фактического погашения, за период с **.**.**** до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество, - квартиру, являющейся предметом залога, расположенную по адресу: г. Кемерово, ... «А», ..., кадастровый (или условный) ###/А, принадлежащую на праве собственности Катковой Елене Васильевне. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 704 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 692 руб. 38 коп. Взыскать с Ответчика в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оценке предмета залога в размере 2 400 рублей.

Представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Каткова Е.В. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Катковой Е.В. повестка, исковое заявление с прилагающимися документами, направлялись по адресу регистрации, и по месту жительства, указанным в анкете-заявлении и в кредитном договоре. Извещения возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 09 февраля 2007 года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Катковой Еленой Васильевной, был заключен Кредитный договор ###.

В соответствии с решением годового общего собрания акционеров Банка (протокол ### от **.**.****, дата проведения **.**.****) полное фирменное наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ», сокращенное фирменное наименование изменено на ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В связи с чем, 01.09.2015г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица за государственным номером 2157700162211 о том, что произошло изменение организационно-правовой формы юридического лица.

Согласно п. 1.1, 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на счет, открытый в Банке.

Факт выдачи кредита подтверждается Мемориальным ордером ### от 05.03.2007г.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.3 Кредитного договора, Заемщик обязался производить возврат кредита согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов (Приложение к Кредитному договору), а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 14,0 (четырнадцать) процентов годовых.

Согласно пункту 4.2 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата (невозврата) Заемщиком кредита, а также несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов за пользование кредитом, Банк имеет право взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,5 (пять десятых) % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с Договором, предоставив Заемщику кредитные средства.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполнялись, заемщик допускает просрочку платежей.

Согласно пункту 2.20 Кредитного договора, Банк вправе в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся

Банку по настоящему договору, направив письменное сообщение об этом Заемщику не менее, чем за 7(Семь) календарных дней до устанавливаемых сроков при нарушении сроков возврата кредита и, или уплаты процентов.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.20. Кредитного договора, Истец **.**.**** направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до **.**.****.

В настоящее время задолженность не погашена.

По состоянию на **.**.**** задолженность Ответчика по Кредитному договору ### от **.**.**** составляет 1 098 475 (Один миллион девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 69 копеек, в том числе: - по кредиту — 863 011 (Восемьсот шестьдесят три тысячи одиннадцать) рублей 84 копейки; по процентам — 57 720 (Пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать) рублей 76 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита — 152 405 (Сто пятьдесят две тысячи четыреста пять) рублей 74 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами — 25 337. двадцать пять тысяч триста тридцать семь) рублей 35 копеек, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, правильность расчета судом проверена.

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

То есть исходя из буквального толкования вышеприведенных положений закона, статья 333 ГК РФ применяется судом в том случае, когда неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

С учетом суммы задолженности, периода просрочки, суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Следовательно, с ответчика Катковой Елены Васильевны в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору ### от **.**.**** в размере 1 098 475 (Один миллион девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 69 копеек, в том числе: - по кредиту — 863 011 (Восемьсот шестьдесят три тысячи одиннадцать) рублей 84 копейки; по процентам — 57 720 (Пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать) рублей 76 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита — 152 405 (Сто пятьдесят две тысячи четыреста пять) рублей 74 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами — 25 337. двадцать пять тысяч триста тридцать семь) рублей 35 копеек.

Так же подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, р частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования ст. 54.1. Федерального закона об ипотеке в данном случае соблюдаются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Ходатайство об отсрочке реализации заложенного имущества ответчиком не заявлено.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение Катковой Еленой Васильевной по договору купли-продажи квартиры от 09.02.2007г. в собственность Квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... «А», ... (далее — Квартира), кадастровый (или условный) ###/А, стоимостью 1750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Пункт 2.4. договора купли-продажи квартиры от 09.02.2007г. устанавливает, что в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **.**.**** № 102-ФЗ Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на Квартиру. При этом Каткова Елена Васильевна становится Залогодателем.

Договор купли-продажи квартиры от **.**.****, зарегистрирован в ЕГРП за ### от **.**.****.

Ипотека зарегистрирована в ЕГРП за ### от **.**.**** В соответствии с выпиской из Отчета ### об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, ... «А», ..., проведенным ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», рыночная стоимость Квартиры на **.**.**** составляет 2 130 000 (два миллиона сто тридцать тысяч) рублей.

Согласно пп. 4 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, ... «А», ... квартира должна составлять 1 704 000 (Один миллион семьсот четыре тысячи) рублей.

В соответствии с п. 5.3. договора купли-продажи квартиры от 09.02.2007г. Обязательства Покупателя в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения Катковой Еленой Васильевной обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, возникших из Кредитного договора.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).

14.10.2010г. ОАО «УРАЛСИБ», являющееся залогодержателем квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., корпус А, ... дало свое согласие на предоставление в последующий залог Объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору Стабилизационного займа по ипотечному кредиту, заключаемого между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и заемщиком Катковой Еленой Васильевной в целях обеспечения последним исполнения своих обязательств перед Кредитором по кредитному договору ### от **.**.****.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество: квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., корпус А, ... подлежащими удовлетворению.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от **.**.**** N 405-ФЗ).

Согласно отчету ### рыночная стоимость предмета залога составляет 2130000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость жилого дома составляет 1704000 руб. (2130000 руб.-20%).

Указанная стоимость предмета залога ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости предмета залога, суду не представлено.

Поскольку иных сведений о стоимости предмета залога не представлено, суд считает возможным в соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., корпус А, ... в размере 1704 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом постановленного решения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 692 руб. 38 коп. по требованиям имущественного характера, 6000 руб. по требованиям неимущественного характера, всего 19 692 руб. 38 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░ **.**.**** ░ ░░░░░░░ 1 098 475 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 69 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: - ░░ ░░░░░░░ — 863 011 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 84 ░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░ — 57 720 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 76 ░░░░░░; ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ — 152 405 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 74 ░░░░░░░; ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ — 25 337. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 35 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19692, 38 ░░░., ░ ░░░░░: 1118 168,07 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 07 ░░░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ..., ░░░░░░ ░, ... ░ ░░░░░░░ 1704 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1704000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.04.2016 ░░░░.