Решение по делу № 2-1422/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-1422/2019

27RS0004-01-2019-000910-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года                                                                           г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием представителя истца Ивасенко Я.В., представителя ответчика Администрации г.Хабаровска Скворцовой М.А.,

при секретаре Хохловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоря Ларисы Михайловны к Администрации г.Хабаровска, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО о признании права собственности,

                                                 У С Т А Н О В И Л :

            Зоря Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Хабаровска, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО о признании права собственности. В обосновании иска указали, что по договору купли-продажи недвижимого имущества № 12 от 29.07.2002 г. муж Зоря Л.М. Зоря Е.А. приобрел у ОАО «Завод ЖБИ № 2» 763/1000 доли в праве собственности на здание «№» №, № 2 856,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению сторон (конкурсным управляющим ОАО «Завод ЖБИ №» ФИО11 и ФИО3, 763/1000 доли в здании № определены конкретными помещениями в соответствии со спецификацией к договору, в том числе и следующие нежилые помещения: на 1 этаже под № площадью 18,8 кв.м.; на 2 этаже под №№ площадями 20,4 кв.м., 1,4 кв.м., 18,9 кв.м.; на 3 этаже под №№ площадями 18,6 кв.м., 8.7 кв.м.. 4,4 кв.м., 2 кв.м., 1,9 кв.м., 45,4 кв.м., 90,7 кв.м.; № под № площадью 19,2 кв.м. Право собственности на долю было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <адрес>вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <адрес> приобретаемой по договору доли составила 2 179,1 кв.м. в связи с проведенной перепланировкой общая площадь объекта увеличилась на 7,8 кв.м. Соответственно, площадь приобретенной доли составила 2 186,9 кв.м. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «№ №» и ПБЮЛ Галкиной Галиной Валентиновной был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/4 части (или 237/1000, площадью 677,3 кв.м.) от общей площади здания «Административно-бытовой корпус» №, литер Ф, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и следующие нежилые помещения: на 1 этаже под №№. 52, 53 площадями 18,8 кв.м.. 8 кв.м., 3,9 кв.м.; на 2 этаже под №№ площадями 20.4 кв.м., 1,4 кв.м., 18,9 (кв.м.; на 3 этаже под №№ площадями 18,6 кв.м., 8.7 кв.м., 4,4 кв.м., 2 кв.м., 1,9 кв.м., 45,4 кв.м., 90,7 кв.м.; на 4 этаже под № площадью 19,2 кв.м. Переход права собственности в ЕГРП ею не регистрировался. Таким образом, согласно спецификациям к договорам купли-продажи, следующие нежилые помещения общей площадью 250,4 кв.м. были проданы одновременно двум покупателям: на 1 этаже под № площадью 18.8 кв.м.; на 2 этаже под №№ площадями 20,4 кв.м., 1,4 кв.м., 18,9 кв.м.; на 3 этаже под №№ площадями 18,6 кв.м., 8,7 кв.м., 4,4кв.м., 2 кв.м., 1,9 кв.м., 45,4 кв.м., 90,7 кв.м.; на 4 этаже под № площадью 19.2 кв.м. В октябре 2002 года Зоря Евгений Алексеевич обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о выделе доли в натуре. Решением Арбитражного Хабаровского края от 21.02.2003 г. иск был удовлетворен и Зоря Е.А. Зоря Е.А. зарегистрировал право собственности на выделенные в натуре помещения общей площадью 2 кв.м., в том числе и на часть помещений, приобретенных ПБЮЛ Галкиной Г.В. 09.09.2003г. Зоря Е.А. продал помещения площадью 2 186.9 кв.м. Бабкину Виктору Ивановичу. 29.10.2003г. Зоря Е.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ В производстве нотариуса Вильвовской И.А. находится наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, заведенное после смерти Зори Е.А. С заявлением о принятии наследства по закону обратились Зоря Лариса Михайловна и несовершеннолетние дети Зоря Мария Евгеньевна и Зоря Анна Евгеньевна. Таким образом. Истцом не был пропущен установленный законом срок для принятия наследства. ПБЮЛ Галкина Г.В. подала иск в Индустриальный районный суд г. Хабаровска к Бабкину В.И., Зоря Л.М., Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО о признании за ней право собственности, выделе недвижимого имущества в натуре, признании регистрации права собственности за Бабкиным В.И. В своем иске она просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения АБК № 1 л Ф, зарегистрированное в Едином государственном реестре за Бабкиным В.И расположенном в <адрес>: на 1 этаже под №№, 52 площадями 18,8 кв.м., 8 кв.м.. 3.9 кв.м.; на 2 этаже под №№ площадями 20,4 кв.м. кв.м., 18,9 кв.м.; на 3 этаже под №№ площадями 18,6 кв.м.. 8,7 кв.м., 4,4 кв.м.. 2 кв.м. кв.м., 45,4 кв.м., 90,7 кв.м.; на 4 этаже под № площадью 19.2 кв.м. Решением суда от 03.12.2007 года исковые требования были удовлетворены, спорные помещения общей площадью 262,3 кв.м. были признаны за Галкиной Г.В. В описательной части решения суда от 03.12.2007 г. судом было рекомендовано вопрос о необходимости возврата Бабкина В.И. и Зоря Е.А. в первоначальное положение в котором те находились до 09.09.2003 года, разрешить Бабкиным В.И. и наследниками Зоря Е.А. Бабкин В.И. продал Зоря Л.М. оставшиеся помещения общей площадью 19 кв.м. по договору купли-продажи от 19.05.2011года. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому к зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости. На долю Зоря Е.А. должно было приходиться недвижимое имущество площадью 2 186.9 кв.м. На данный момент Зоря Л.М. принадлежит 1 930,0 кв.м. На основании технического паспорта от 04.06.2003 г. общая площадь здания составила 2 823,6 кв.м. То есть площадь доли (763/1000) составляет 2 154,4 кв.м. Недостающая площадь: 2 154,4 - 1 930,3 = 224,1 кв.м. Данный вывод подтверждается заключением специалиста № от 20.07.2018г. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещение 0(2) площадью 221,4 кв.м. в здании по адресу Хабаровск, <адрес>, <адрес> В связи со смертью мужа и вследствие этого затяжной депрессии Зоря Л.М. поднимала данный вопрос. После смерти мужа на ее попечении остались двое несовершеннолетних дочерей. Кроме этого, в период жизни Зоря Е.А. являлся учредители руководителем более пяти компаний. Для развития бизнеса были взяты кредиты обеспечиваемые залогами недвижимого имущества. Также многие кредиторы стали требовать возврата денежных средств. Таким образом, после смерти Зоря Е.А. финансовые трудности и проблемы, связанные с погашением кредитов и процентов по ним, а также по содержанию и воспитанию несовершеннолетних детей легли на плечи Зоря Л.М. Только в начале января 2018 года, подняв правоустанавливающие документы и сверив их с технической документацией. Зоря Л.М. обнаружила, что на долю умершего Зоря Е.А. должна приходиться большая площадь, чем на сегодняшний момент. Заказав выписки из Единого государственного реестра недвижимости через своего представителя, было выяснено, что данные о собственнике помещения под № (2) площадью 221,4 кв.м. в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, помещение под № (2) площадью 221,4 кв.м. в здании № №, находящемся по адресу: <адрес>, литер Ф, должно было приходиться на долю умершему Зоре Е.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. выдел в натуре был произведен не верно. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Так как родители Зори Е.А. уже умерли, наследственное имущество погибшего Зори Е.А. приняли трое наследников: Зоря Л.М., и их дети Зоря Анна Евгеньевна и Зоря Мария Евгеньевна путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства. Наследственное дело не закрыто до настоящего времени. Вместе с тем, Зоря Л.М. является супругой погибшего. Доля в праве собственности на здание АБК № по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в период совместной семейной жизни за счет средств семейного бюджета. Зоря Е.А. являлся добросовестным, законным приобретателем доли в праве собственности на здание АБК №, расположенное по адресу <адрес> подтверждается заключенным договором купли-продажи № от 29.07.2002г., актом приема-передачи недвижимого имущества. Соответственно, у Зоря Л.М. и ее детей, как у наследников первой очереди, имеются все основания для признания за ними права собственности на 1/6 помещения № (2) площадью 221,4 кв.м. за каждым наследником. А у Зоря Л.М., как у пережившей мужа супруги, есть все основания для признания за ней права собственности на 3/6 помещения в соответствии с Семейным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ. Но в связи с вновь открывшимися обстоятельствами выяснилось, что в наследственную массу не вошел объект недвижимости: помещение № (2) площадью 221,4 кв.м.. находящееся по адресу: <адрес> образом, помещение № (2) площадью 221,4 кв.м. можно считать выморочным. Признать за Зоря Ларисой Михайловной, как за супругой, пережившей мужа, право собственности на нежилое помещение № (2) площадью 221,4 кв.м. в здании АБК № находящемся по адресу: <адрес>. <адрес>, в размере 3/6 доли; Просит признать за ней, в качестве наследственного правопреемства право собственности на нежилое помещение № (2) площадью 221,4 кв.м. в здании АБК Л 1. находящемся по адресу: <адрес>, литер Ф, в размере 1/6 доли.

            Истец Зоря Л.М. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении данного дела без ее участия.

             Представитель истца Ивасенко Я.В. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила признать право собственности на 4/6 доли нежилого помещения №0 (2) площадью 224,1 кв.м. в порядке наследования. На остальных требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Доводы указанные в иске поддержала. Считает, что изначально перераспределение площадей нежилого помещения, принадлежащее Зоря Е.А. произошло без учета указанной площади.

            Представитель Администрации г.Хабаровска Скворцова М.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по доводам указанным в отзыве на иск. Считают, что требования истца не подлежат удовлетворению в следствии того, что Зоря Е.А. распорядился своим имуществом при жизни.

            Представитель соответчика Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом, предоставили отзыв на иск, в котором просят рассмотреть данное дело без их участия, в удовлетворении иска отказать.

            Соответчик Галкина Г.В. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте данное дела была уведомлена надлежащим образом, по всем известным адресам.

            Третьи лица Зоря А.Е., Зоря М.Е. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом.

        Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, по следующим основаниям.

    Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, Зоря Е.А. умер 29.10.2004г., что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № от 02.11.2004г.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2002г. Зоря Е.А. приобретает у ОАО «Завод Железобетонных изделий №» имущество, расположенное по адресу: <адрес>: - №», площадью 15930,5 кв.м: - 763/1000 доли в праве собственности, на здание административно-бытовой корпус №, лит. «Ф» общей площадью 2856,5 кв.м. площадь приобретаемой доли 2179,1 кв.м., лит «Ф».

09.09.2003г. Зоря Е.А. согласно договору купли-продажи объекта недвижимости продал Бабкину В.И. объект недвижимости: функциональное встроенное помещение этаж цоколь 1-4 общей площадью 2 186,90 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> №

19.05.2011г. Бабкин В.И. согласно договору купли-продажи недвижимого имущества продал Зоря Л.М. нежилое помещение, общей площадью 30,1 кв.м. этаж цоколь, адрес объекта: <адрес>, пом. 0(1), кадастровый номер №; функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 476 кв.м., этаж1, пом. 1 ( 14-42,44), кадастровый №; функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 19,8 кв.м., этаж 1, пом. 1 (43), кадастровый №; функциональное помещение, назначение: нежилое, общая № кадастровый №; функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 371,3 кв.м., этаж 3, пом. III (8-15), кадастровый №; функциональное помещение, назначение: нежилое, общая № кадастровый №.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что истец Зоря Л.М. является наследником первой очереди по закону после смерти супруга Зоря Е.А., умершего 29.10.2004г. К моменту смерти Зоря Е.А. реализовал свое право как собственник имущества, приобретенное у ОАО «Завод Железобетонных изделий №», расположенное по адресу: <адрес>: - главный <адрес> площадью 15930,5 кв.м: - 763/1000 доли в праве собственности, на здание административно-бытовой корпус №, лит. «Ф» общей площадью 2856,5 кв.м. площадь приобретаемой доли 2179,1 кв.м., лит «Ф», продав его по договору купли-продажи от 09.09.2003г. Бабкину В.И.

Доводы истца о том, что в данное имущество не была включена площадь имущества в размере 224,1 кв.м., на которое должно быть признано право собственности в порядке наследования, суд не может принять за достоверные, так как не нашли своего подтверждения. Изначально Зоря Е.А. было приобретено имущество нежилые помещения, на общую площадь 2856,5 кв.м.. Никаких корректив или дополнительно составленных технических паспортов на 2003г. на данный объект не было и не производилось. Сам факт того, что в настоящее время, как следует из предоставленного истцом, заключение специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» от 20.07.2018г., оптимальный вариант выдела в натуре помещений в административном задании по адресу: <адрес> ( литер Ф) согласно принадлежащей Зоря Л.М. 763/1000 доли от общей площади здания в праве собственности является вариант выдела помещений №0(2) площадью 221,4 кв.м., не может служить доказательством того, что Зоря Е.А. являлся собственником при жизни данной площади объекта.

Следовательно суд приходит к выводу, что Зоря Е.А. при жизни распорядился своим имуществом, указанным в договоре купли продажи между ним и Бабкиным В.И. 09.09.2003г., и соответственно имущество, на которое может быть признано право собственности в порядке наследования, на момент смерти у наследодателя не имелось.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд считает в удовлетворении иска Зоря Л.М.к Администрации г.Хабаровска, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО о признании права собственности, надлежит отказать.

            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         В удовлетворении исковых требований Зоря Ларисы Михайловны к Администрации г.Хабаровска, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО о признании права собственности – отказать.

         Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

        Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2019 года.

Судья                                                                                                  Ю.Е. Жмайло